팔까 버틸까 증여할까···다주택자 '셈법 복잡'

정부가 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하기로 하면서 매도, 보유, 증여 등 다양한 전략이 부상했다. 6월 보유세 과세 기준일 전 주택 처분 여부가 세 부담에 영향을 주며, 최근 서울 아파트 매물과 증여 건수가 크게 늘었다. 시장 변수에 따라 전략 선택이 엇갈리고 있다.

경매 열기 식고, 원정투자자發 급매물 속속

서울 아파트 경매시장에서 강남3구를 중심으로 낙찰가율 하락세가 이어지고 있다. 정부의 다주택자 규제 강화 시사와 함께 급매물이 증가하고, 투자 수요가 위축된 영향이다. 경매시장 열기가 식으며, 외지인 매수세 역시 줄고 있다. 낙찰가율 하락은 집값 조정 신호로 해석된다.

5호선 김포·검단 연장 예타 통과···김포 부동산 시장 '훈풍'

서울 지하철 5호선 김포·검단 연장 사업이 예비타당성 조사를 통과하며 김포 부동산 시장에 실수요자와 투자자의 관심이 높아졌다. GTX-D, 인천 2호선 등 추가 교통망 추진과 함께 김포~서울 30분대 접근이 가능해질 전망이다. 교통 개선 기대감에 매물 문의와 청약 경쟁도 상승하고 있다.

최인호 HUG 사장 "임대리츠 강화해 정부 주택 공급 뒷받침"

주택도시보증공사(HUG)는 공공지원민간임대리츠 사업을 강화해 정부 주택공급 정책을 적극 뒷받침하겠다고 밝혔다. HUG는 올해 수도권에 6,000가구 신규 착공을 계획 중이며, 현실화된 공사비·토지비와 민간 투자 유치로 수익성과 안정성을 모두 확보했다. 임대 종료 후 자산 매각 등을 통한 사업 다변화와 제도 개선 추진도 약속했다.

건설수주 늘었지만 현장은 '한파 지속'

올해 초 건설수주가 큰 폭으로 늘었지만 실제 공사 실적과 고용은 여전히 감소세를 이어가며 건설경기 부진이 지속되고 있다. 12일 한국건설산업연구원이 발표한 '월간 건설시장동향(2026년 3월호)'에 따르면 올해 1월 건설수주는 14조2000억원으로 전년 동월 대비 39.9% 증가했다. 공공 토목과 민간 주택 수주가 동시에 늘어나면서 전체 수주 규모가 확대된 것으로 분석된다. 공공수주는 토목 중심 발주 증가 영향으로 전년 동월 대비 75.4% 급증했다. 민간수주

"싱가포르식 모듈러 건설 주목"···주택 공급 해법 될까

싱가포르의 모듈러 건축 방식을 참고해 국내 주택 공급 확대 및 건설업 혁신을 추진하려는 움직임이 본격화되고 있다. 정부는 공사 기간 단축, 품질 관리, 인력난 해소 등 다양한 효과를 기대하며 모듈러 건축 활성화 특별법 제정을 추진 중이다. 공공주택 사업 중심의 적용 확대와 제도적 기반 마련이 논의되고 있다.

매물 적체·거래 감소···강남 심장부까지 가격 조정 시그널

서울 아파트 시장에서 매물이 빠르게 늘고 있지만 거래는 좀처럼 따라가지 못하는 모습이다. 다만 집주인들의 매도 호가와 실제 체결가 사이 격차가 확대되면서 일부 단지에서는 급매 거래가 기존 시세를 끌어내리는 현상도 나타나고 있다. 전문가들은 올 상반기까지 서울 아파트 시장이 강남권을 포함한 조정 구간에 놓일 가능성이 크다고 분석한다. 11일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매매 매물은 7만6715건으로 두 달 전(5만7240건

2021년 영끌족 비명···월 상환 '두 배' 현실화

2021년 부동산 가격 급등기 저금리로 주택담보대출을 받은 이른바 '영끌족'들의 상환 부담이 크게 늘고 있다. 최근 5년 고정 이후 변동금리로 전환되면서 이자 부담이 급증하고, 서울 아파트값 하락세까지 겹쳐 매도 고민도 확대되고 있다. 전문가들은 단기적 금리 인하가 어려워 당분간 고금리 부담이 이어질 것으로 전망했다.

지방 84㎡ 브랜드 아파트로 자금 쏠린다

다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 수도권의 대출 규제 강화와 맞물리며, 자금이 지방광역시의 84㎡ 브랜드 아파트에 몰리고 있다. 지방 중 브랜드·입지·국민평형 조건을 갖춘 단지 위주로 매매가 및 청약 열기가 지속되지만, 전체 지역의 동반 상승이 아닌 양극화 현상도 심화되고 있다.

임대주택 늘린다던 LH···이번엔 공급목표 달성 가능할까

LH가 올해 전세임대주택 3만7580가구 공급을 목표로 주거 취약계층의 부담 완화를 추진한다. 하지만 임대시장 변화, 전세 매물 부족, 임대인 참여 저조 등으로 실질적 공급이 계획치를 반복적으로 하회했다. 시장 구조 변화에 대응한 제도 개선이 필요하다는 지적이 제기된다.