최근 주거용 부동산은 선시공·후분양이 수익형 부동산은 선임대·후분양 대세로 떠오를 조짐이다.
아파트나 타운하우스의 경우 특히, 주택 시장 불안과 경기 침체가 지속되고 있는 요즘 추세를 공략해 금융 리스크 없이 먼저 시공한 후 공정률이 어느 정도 진행된 후 소비자 분양에 나서는 선시공 후분양 방식이 대안으로 떠오르고 있다.
선시공 후분양 방식은 공정률 80% 정도에 도달한 아파트나 타운하우스 등을 판매하므로 계약 후 수개월 내에 빠르게 입주할 수 있는 장점이 있으며, 공사 중 자금 부족으로 인한 공사 지연, 부도와 같은 위험이 거의 없으므로 분양 안전성에서도 장점을 가지고 있다.
또한, 공사 예정지가 허허벌판이 아니라 아파트나 타운하우스 등의 구조가 대부분 올라간 상태이므로 직접 현장을 방문하여 주변 여건 등을 확인하는 것이 용이하다.
이와 같은 선시공 후분양 주택은 상당한 자금력과 유동성을 확보한 건설 기업만이 추진할 수 있는 프로젝트여서 시행 및 시공사의 신뢰성과 시공 능력 등이 받쳐줘야 가능한 것으로 알려져 있다.
아파트에 초강력 규제와 저금리의 지속으로 임대사업에 관심이 늘면서 안정적인 수익이 나오는 ‘수익형 상품’이 인기를 끌고 있다.
업계에 따르면 분양업체가 먼저 임차인을 확보하거나 일정기간 수익을 보장해주는 방식으로 투자자에게 분양하는 이른바 ‘선임대·후분양’ 방식이 일부 주목받고 있다.
선임대·후분양은 세입자를 구한 뒤 분양하는 방법으로 투자자가 직접 세입자를 찾아야 하는 부담이 없다. 또한 공실 위험이 없고 일정기간 임대수익이 보장돼 초보 투자자에게도 적합하다.
또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있으며, 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다.
다만, 임대가 확정돼 있다고 해도 투자 시에는 입지, 분양가격, 경쟁상품의 공급량, 대기 임대수요자 등을 꼼꼼히 따져 얼마나 안정적인 수익을 낼 수 있는지 체크 해봐야 한다고 업계는 조언하고 있다. 건설·부동산 업계 등에 따르면 분양업체들은 사상 최저 저금리로 수익형 부동산에 관심이 늘고 있지만 공실률을 우려한 투자수요를 모으기 위해 '선시공·후분양‘과 ’선임대·후분양‘ 마케팅을 도입하고 있는 것으로 분석하고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “선시공 후분양 방식은 주택을 시공한 후에 분양을 한다는 의미로, 이때까지 분양되어 오던 방식인 선분양 후시공 방식과는 정반대의 주택공급방식을 말하는데 소비자 입장에서는 실제로 공사현장, 주변여건 및 세대내부를 꼼꼼히 확인한 후에 구입할 수 있기 때문에 모델하우스만 보고 계약하던 방식에 비해 주택 구입에 대한 리스크가 크게 줄어드는 장점이 있다”고 말했다.
이어 “통상 임대가 확정된 수익형 상품의 경우 계약시 받는 임대료와 임차인이 실제 지급하는 돈이 같은지 확인해야 하며 분양업체가 분양이 잘되도록 임차인가 내는 임대료에 일정 기간 수익을 보전해 주는 곳도 많아 주의해야 하는데 임대 보장기간이 지나면 실 수령 임대료가 줄 수 있기 때문이다”라고 말했다.
선시공·후분양, 선임대·후분양으로 눈길을 끄는 부동산들도 속속 등장하고 있다.
제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 타운하우스가 분양중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 타운하우스로 꾸며진다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다.
아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다.
경기도 화성시 양노리 280-1에 위치한 '비봉 스타캐슬'은 아파트 총 128가구, 오피스텔 12실 규모다. 현재 1차 분양분(아파트 56가구·오피스텔 6실)이 공사를 마치고 분양을 앞두고 있다. 1차 분양분은 전용 72.40㎡ 아파트 32가구, 72.93㎡ 12가구, 80.07㎡ 12가구와 84㎡ 규모 오피스텔 6실이다. 후분양 단지라 계약 즉시 입주가 가능하다. 이 지역은 안산시·수원시·화성시가 형성하는 삼각지대 중심에 있다.
강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다.
트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다.
의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보권 초역세권 아파트로 의정부역과도 가깝다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이다.
아파트나 타운하우스의 경우 특히, 주택 시장 불안과 경기 침체가 지속되고 있는 요즘 추세를 공략해 금융 리스크 없이 먼저 시공한 후 공정률이 어느 정도 진행된 후 소비자 분양에 나서는 선시공 후분양 방식이 대안으로 떠오르고 있다.
선시공 후분양 방식은 공정률 80% 정도에 도달한 아파트나 타운하우스 등을 판매하므로 계약 후 수개월 내에 빠르게 입주할 수 있는 장점이 있으며, 공사 중 자금 부족으로 인한 공사 지연, 부도와 같은 위험이 거의 없으므로 분양 안전성에서도 장점을 가지고 있다.
또한, 공사 예정지가 허허벌판이 아니라 아파트나 타운하우스 등의 구조가 대부분 올라간 상태이므로 직접 현장을 방문하여 주변 여건 등을 확인하는 것이 용이하다.
이와 같은 선시공 후분양 주택은 상당한 자금력과 유동성을 확보한 건설 기업만이 추진할 수 있는 프로젝트여서 시행 및 시공사의 신뢰성과 시공 능력 등이 받쳐줘야 가능한 것으로 알려져 있다.
아파트에 초강력 규제와 저금리의 지속으로 임대사업에 관심이 늘면서 안정적인 수익이 나오는 ‘수익형 상품’이 인기를 끌고 있다.
업계에 따르면 분양업체가 먼저 임차인을 확보하거나 일정기간 수익을 보장해주는 방식으로 투자자에게 분양하는 이른바 ‘선임대·후분양’ 방식이 일부 주목받고 있다.
선임대·후분양은 세입자를 구한 뒤 분양하는 방법으로 투자자가 직접 세입자를 찾아야 하는 부담이 없다. 또한 공실 위험이 없고 일정기간 임대수익이 보장돼 초보 투자자에게도 적합하다.
또 임차인의 특성이나 성향을 미리 파악할 수 있고, 투자 전에 상권 및 임대 활성화 정도나 지속성을 가늠해 볼 수 있으며, 계약된 분양가와 임대료를 비교해 예상 투자 수익률을 따져보기 쉽다.
다만, 임대가 확정돼 있다고 해도 투자 시에는 입지, 분양가격, 경쟁상품의 공급량, 대기 임대수요자 등을 꼼꼼히 따져 얼마나 안정적인 수익을 낼 수 있는지 체크 해봐야 한다고 업계는 조언하고 있다. 건설·부동산 업계 등에 따르면 분양업체들은 사상 최저 저금리로 수익형 부동산에 관심이 늘고 있지만 공실률을 우려한 투자수요를 모으기 위해 '선시공·후분양‘과 ’선임대·후분양‘ 마케팅을 도입하고 있는 것으로 분석하고 있다.
장경철 부동산일번가 이사는 “선시공 후분양 방식은 주택을 시공한 후에 분양을 한다는 의미로, 이때까지 분양되어 오던 방식인 선분양 후시공 방식과는 정반대의 주택공급방식을 말하는데 소비자 입장에서는 실제로 공사현장, 주변여건 및 세대내부를 꼼꼼히 확인한 후에 구입할 수 있기 때문에 모델하우스만 보고 계약하던 방식에 비해 주택 구입에 대한 리스크가 크게 줄어드는 장점이 있다”고 말했다.
이어 “통상 임대가 확정된 수익형 상품의 경우 계약시 받는 임대료와 임차인이 실제 지급하는 돈이 같은지 확인해야 하며 분양업체가 분양이 잘되도록 임차인가 내는 임대료에 일정 기간 수익을 보전해 주는 곳도 많아 주의해야 하는데 임대 보장기간이 지나면 실 수령 임대료가 줄 수 있기 때문이다”라고 말했다.
선시공·후분양, 선임대·후분양으로 눈길을 끄는 부동산들도 속속 등장하고 있다.
제주시 한경면 판포리 1232번지 일대에 타운하우스가 분양중이다. 총대지면적 3646㎡, 건페율 40%, 지상 2층 단독형 타운하우스로 총 7세대가 공급된다. A타입 4세대(전용면적 177.70㎡), B타입 3세대(전용면적 168.27㎡)로 6m 높이의 오픈 된 복층형 거실로 구성되며 타운하우스로 꾸며진다. 각 방 어느 위치에서나 제주 협재 앞바다와 비양도의 절경을 한 눈에 바라볼 수 있다.
아울러 현장에서 15분거리에 신화테마파크가 조성돼 볼거리가 풍성하다. 신화테마파크는 15개 놀이기구, 오락시설이 있어 온 가족의 나들이 장소가 될 것으로 기대를 모으고 있다. 이 곳에서 12㎞ 떨어진 ‘제주영어교육도시’도 생활과 교육을 영어로 하는 국제도시로 조성된다. 서귀포 대정읍 일대 약 379만㎡에 조성되며, 초중고 국제학교 7개가 들어선다.
경기도 화성시 양노리 280-1에 위치한 '비봉 스타캐슬'은 아파트 총 128가구, 오피스텔 12실 규모다. 현재 1차 분양분(아파트 56가구·오피스텔 6실)이 공사를 마치고 분양을 앞두고 있다. 1차 분양분은 전용 72.40㎡ 아파트 32가구, 72.93㎡ 12가구, 80.07㎡ 12가구와 84㎡ 규모 오피스텔 6실이다. 후분양 단지라 계약 즉시 입주가 가능하다. 이 지역은 안산시·수원시·화성시가 형성하는 삼각지대 중심에 있다.
강산건설은 서울 중구 명동에 자리하는 오피스텔 '명동 엠퍼스트 플레이스'가 분양 중이다. 이 오피스텔은 95%가 소형평형과 전용률 평균 54.6%선으로 이루어져 있으며, A1~3, B, C, D의 총 6개 타입으로 구성된다.
트리플역세권으로 서울 2호선 을지로3가역, 3·4호선 충무로역, 4호선 명동역을 도보로 이용할 수 있다. 또한, 다양한 광역버스노선이 지나는 입지로 서울은 물론 수도권으로 빠르게 이동할 수 있다. 롯데백화점, 신세계백화점, 밀리오레, CGV, 국립극장 등 다양한 쇼핑·문화시설이 인접해 있고, 중부경찰서, 백병원 등도 인근에 위치해 있다.
의정부 노블리안시티스타는 의정부중앙역에서 도보권 초역세권 아파트로 의정부역과도 가깝다. 도시형생활주택 261세대, 오피스텔34실, 근린생활4호로 구성되는 이 아파트는 최근 늘고 있는 1~2인 가구가 수요에 맞춰 소형 타입 위주로 구성된다. 공동주택(도시형생활주택)은 A-type(전용 22.93㎡) 169세대, B-type(전용 26.53㎡) 15세대, C-type(전용 46.49㎡) 77세대 등 총 3가지 타입으로 공급되며 1.5룸(분리형)과 2룸 등의 평면으로 구성된다. 분양가는 ▲28.11㎡(1.5룸) 9000만~1억1500만원 ▲56.78㎡(2룸) 1억6000만~1억9000만원 선에 형성돼 있다. 주차시설은 총 165대가 조성될 예정이다.
뉴스웨이 김성배 기자
ksb@newsway.co.kr
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