출혈경쟁 대신 맞손···정비사업 컨소 수주 대세

위험 분산 및 자금 조달·신뢰 강화 초점

시공 책임 약화···수익성·품질 관리 관건

현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄이 수주한 경기 구리시 수택동 재개발사업 투시도. 이미지=현대건설

최근 정비사업(재건축·재개발) 현장에서 건설사 간 컨소시엄(공동 도급)으로 시공권을 따내는 사례가 급증하고 있다. 공사비·인건비 상승과 경기 불확실성에 따른 리스크 분산, 자금 조달 및 인력 부담 완화, 브랜드 결합 효과 등을 노린 전략적 선택으로 풀이된다.

27일 정비업계에 따르면 경기 구리시 수택동 재개발 정비사업 조합은 지난 21일 열린 시공사 선정 총회에서 현대건설·포스코이앤씨 컨소시엄(지분율 70%·30%, 메가시티 사업단)을 시공사로 확정했다. 해당 사업은 총공사비 2조8069억원을 들여 최고 49층, 27개 동, 7007가구 규모의 초대형 단지를 조성하는 프로젝트로, 역대 단일 재개발사업 중 가구 수와 규모 면에서 최대 수준이다.

현대건설·SK에코플랜트 컨소시엄(지분율 51%·49%)은 총공사비 5958억원 규모의 서울 중랑구 면목7구역 재개발사업을 이달 수주했고, DL이앤씨·현대건설 컨소시엄(지분율 60%·40%)은 지난 4월 말 공사비가 8700억원 규모인 서울 장위9구역 공공재개발 정비사업 시공권을 확보했다.

현대건설·롯데건설 컨소시엄은 지난 3월과 5월 부산과 수원에서 대형 프로젝트 2건을 잇달아 따냈다. 우선 총공사비가 1조4447억원인 부산 연제구 연산5구역 재건축사업에선 현대건설과 롯데건설이 각각 53%, 47%의 지분율로 나눠 수주했다. 반대로 수원 권선구 구운1구역 재건축사업(공사비 6650억원)에선 롯데건설이 53%, 현대건설이 47%의 지분을 확보했다.

롯데건설은 지난 3월, GS건설과 컨소시엄을 구성해 총공사비 7005억원의 서울 노원구 상계5구역 재개발사업도 수주(지분율 60%·40%)했다. 또 ㈜한화 건설부문과 호반건설은 지분율을 60% 대 40%로 각각 나눠, 지난달 총도급액 6600억원 규모의 서울 양천구 신월7동2구역 공공 재개발사업 시공권을 확보했다.

롯데건설·GS건설 컨소시엄이 수주한 서울 상계5구역 재개발사업 투시도. 이미지=롯데건설

이처럼 건설사들이 컨소시엄 수주를 늘리는 이유는 사업 과정에서 발생하는 각종 위험 요소를 분산시키고, 자금과 인력 부담을 완화하는 방안으로 해석된다.

특히 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출이 한층 까다로워진 데다 조달 금리마저 치솟으면서 공급자(발주자)와 재무적 투자자(금융기관)들에게 복수의 건설사가 참여하는 컨소시엄을 제시하고 안정성을 내세워 사업 동력을 확보하기 위한 전략적 선택이라는 분석도 가능하다.

또 각 사가 보유한 주택 브랜드를 결합함으로써 아파트단지의 인지도를 높이고, 향후 '지역 랜드마크' 등 마케팅 전략을 수립해 청약 집중도를 높일 수 있다는 장점도 한몫하는 모습이다.

컨소시엄 수주를 늘리고 있는 모 건설사 관계자는 "원자재가격 상승 등 부담 완화 측면도 있지만 민원이 많거나 공사하기 까다로운 지형적 특성, 조합의 요구사항이 많은 사업지 등에선 컨소시엄 참여가 훨씬 유리하다"며 "특히 사업 규모가 클수록 이 같은 경향은 두드러진다"고 말했다.

또 다른 건설사 관계자는 "과거에는 자금 조달 문제와 준공 요청 시점 등의 측면에서 컨소시엄을 추진하는 경우가 많았지만, 최근에는 제 살 깎아 먹기식의 무리한 경쟁 입찰을 피하자는 분위기가 형성됐고 자재값 인상에 따른 시공 수익성과 조합의 요구 등을 종합적으로 판단해 컨소시엄으로 나서는 경우가 대부분"이라고 설명했다.

다만 지분율로 나뉜 특성상 단독 수주 프로젝트에 비해 수익성이 큰 폭으로 줄어들 수 있고, 착공 후 공사비 문제가 불거지거나 준공 후 하자 관리 과정에서도 책임 소재를 따지기 어려울 수 있는 만큼, 몇몇 시공사나 발주 조합에선 컨소시엄 입찰을 꺼리는 분위기가 여전하다.

서울 시내 한 정비사업 추진위 관계자는 "둔촌주공과 같은 초대형 단지는 불가피하게 공동 도급을 줄 수 있지만, 향후 발생할 수 있는 공사비 문제 조율이나 각종 설계 변경, 시공 품질 관리 등 여러 방면에서 단점이 많다고 생각해, 컨소시엄 입찰을 허용하지 않겠다는 게 내부 원칙"이라고 강조했다.