가라앉은 분양시장, 추석 이후 반등 기대···실수요자 관심↑

4분기 물량, 상반기보다 40% 이상 많아

1000가구 이상 대단지 분양물량 다수

서울 아파트 전경. 사진=강민석 기자 [e-mail]

수도권 분양시장이 하반기 들어 본격적인 반등 조짐을 보이고 있다. 추석 이후 청약 시장이 살아날 것이라는 기대감 속에, 연말까지 수도권에서만 3만5000여 가구 규모의 아파트 일반분양이 예정돼 실수요자들의 관심이 집중되고 있다.

7일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 12월까지 서울, 경기, 인천 등 수도권에서 일반분양으로 공급되는 물량(하반기 예정 포함)은 총 3만5098가구에 달한다. 이는 올 상반기 6개월간 수도권에 공급된 2만3000여 가구보다 40% 이상 많은 수준이다.

특히 눈에 띄는 점은 총 가구수 1000가구 이상 대단지 아파트의 약진이다. 수도권에서 분양에 나서는 대단지는 총 19곳이며, 이들 단지에서만 공급되는 일반분양 물량이 2만1769가구에 이른다. 이는 전체 수도권 분양 물량의 62%에 달하는 규모로, 올 하반기 청약시장이 대단지 중심으로 전개될 가능성이 높다는 분석이다.

단지별로 살펴보면 DL이앤씨는 서울시 서초구 서초동에서 '아크로 드 서초'를 10월 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 39층 아파트 16개동, 전용 59~170㎡ 총 1161가구로 조성된다. 이 중 전용 59㎡ 56가구만 일반분양으로 공급할 계획이다.

BS한양은 인천광역시 미추홀구 용현학익 2-2블록 인하대역1구역 도시개발사업을 통해 '인하대역 수자인 로이센트'를 10월 분양에 나선다. 지하 2층~지상 최고 43층, 전용 84~101㎡, 6개동, 총 1199가구 규모의 대단지로, 이 중 일반분양 물량은 959가구다.

GS건설도 경기 용인 수지구에서 '수지자이 에디시온'을 10월 분양할 예정이다. 수지구 풍덕천동 일원에 들어서며, 전용면적 84~152㎡P 총 480가구로 조성된다.

현대건설은 광명11구역 재개발로 '힐스테이트 광명11(가칭)'을 10월 공급할 계획이다. 현대건설이 시공을 맡아 최고 42층, 4291가구 대단지로 짓는다. 이 중 652가구(전용면적 39~84㎡)가 일반분양 예정이다.

호반건설은 '김포풍무 호반써밋'을 10월 선보일 예정이다. 김포 풍무역세권 B5블록(김포시 사우동 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 29층, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구 규모다. 호반은 B4블록, C5블록에도 추가로 공급할 예정으로, 풍무역세권 내 총 3개 블록에 총 2580가구 규모의 '호반써밋' 브랜드 타운을 완성할 예정이다.

서울시 마포구에서는 고층 주상복합 '라비움 한강'이 10월 공급될 예정이다. 지하 7층~지상 38층, 전용 40~57㎡ 소형주택 198가구, 전용 66~210㎡ 오피스텔 65실, 총 263가구로 조성된다.

인천 부평구에서 '두산위브&수자인 부평 더퍼스트'를 선보이고 있다. 부평구 부개동 13-5번지 일원(부개4구역 주택재개발 정비사업)에 들어서며, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 46㎡, 59㎡, 74㎡ 등 514가구다.

분양업계 관계자는 "올해 상반기는 탄핵, 조기 대선 등 정치적 불확실성과 공급 조정 영향으로 분양시장이 다소 위축됐지만, 하반기 들어 수도권 중심의 대단지 분양이 본격화되며 분위기가 반전되고 있다"며 "내 집 마련을 원하는 실수요자라면 이번 기회를 적극적으로 활용해야 할 시점"이라고 말했다.