서울 대형 아파트값 '고공행진'···공급 부족에 13개월 연속 상승

서울 중심 135㎡ 초과 아파트 가격...0.68% 상승

중대형 아파트 '희소성'···공급 부족이 가격 올려

서울 중심의 대형 아파트. 사진=강민석 기자 [e-mail]

서울의 대형 아파트 가격이 공급 부족에 따른 수급 불균형 속에서 꾸준한 상승세를 이어가고 있다.

25일 한국부동산원의 아파트 규모별 매매가격지수 통계를 보면 지난달 서울의 전용면적 135㎡ 초과 대형 아파트 가격은 전월보다 0.68% 올라 전체 면적대 중 가장 높은 상승률을 기록했다.

이 기간 초소형인 40㎡ 이하는 0.08% 하락했고 60㎡ 이하는 0.22% 올랐다. 60㎡ 초과∼85㎡ 이하는 0.37%, 85㎡ 초과∼102㎡ 이하는 0.34%, 102㎡ 초과∼135㎡ 이하는 0.46% 각각 상승했다.

전국 기준으로는 같은 기간 135㎡ 초과(0.13%)와 102㎡ 초과∼135㎡ 이하(0.03%)만 올랐고, 다른 면적대는 모두 하락했다. 수도권에서도 135㎡ 초과 아파트 상승률이 0.32%로 가장 높았다.

서울의 135㎡ 초과 아파트 매매가격지수는 작년 3월부터 올해 4월까지 한 차례도 전월 대비 하락하지 않고 내내 상승세를 이어 왔다.

작년 4월부터 올 4월까지 1년간 추이를 살펴보면 서울지역 135㎡ 초과 아파트 매매가격지수는 8.6% 올라 흔히 '국민평형'으로 불리는 85㎡ 초과∼102㎡ 이하 면적 상승률(8.16%)을 웃돌았다.

대형 면적 매물의 신고가 경신도 잇따르고 있다. 지난달 강남구 압구정현대 7차 전용 245.2㎡는 130억5000만원에 거래됐고 이달 7일 도곡동 타워팰리스 1차 244.66㎡는 82억원에 팔리며 역대 최고가를 기록했다.

전문가들은 서울 강남 3구와 용산구를 중심으로 여전히 중대형 아파트 수요가 존재하지만 공급은 턱없이 부족한 상황이라고 진단한다. 특히 중소형을 선호하는 1~2인 가구 비중이 늘어났음에도 중대형 수요 감소 폭보다 공급 감소 폭이 더 크면서 가격이 오르고 있다는 분석도 나온다.

부동산 시장 분석업체 부동산R114에 따르면 2020년부터 올해 입주 예정 물량까지 포함한 서울의 중대형 아파트(전용 85㎡ 초과) 입주비중은 전체의 9.6%에 불과한 것으로 나타났다.