부동산일반

3040이 움직이는 주택시장···'학세권·역세권'에 실수요 집중

수도권 아파트 시장에서 3040세대의 주택 매입이 전체 거래의 60%를 차지하며, 이들이 핵심 수요층으로 부상하고 있다. 이들은 자녀 교육환경과 교통 접근성, 분양가를 주요 고려 요소로 삼는 실수요자들이다. 교육환경의 중요성이 높아지면서 '원스톱 학세권'에 대한 선호가 증가하고 있으며, 가을 청약 성수기에 대비한 분양도 활발하게 이루어지고 있다.

부동산일반

아파트 진입장벽 높아지자···중대형 오피스텔 다시 뜬다

아파트 매매가격과 전셋값이 부담스러워진 실수요자들이 중대형 오피스텔로 이동하고 있다. 올해 상반기 전국 오피스텔 매매 거래량은 작년 같은 기간 대비 8.24% 증가했다. 특히 서울의 중대형 오피스텔은 매매가격이 두드러지게 상승했으며, 서남권 지역은 재건축 사업 활성화로 수요가 늘어났다. 목동윤슬자이 청약에서도 높은 경쟁률을 기록하며 중대형 오피스텔에 대한 관심이 지속되고 있다.

분양

추석 지나자마자 '분양대전'...10월 전국 곳곳서 동시다발 공급

올해 추석 연휴가 지나면서 10월 전국 곳곳에서 대규모 분양이 시작된다. 비규제지역의 낮은 주택담보대출비율로 인해 자금 조달이 수월한 대단지에 실수요가 집중될 것으로 보인다. 포스코이앤씨, 한화 등 주요 건설사들이 다양한 지역에서 대규모 분양을 계획 중이며, 이는 실수요자의 선택폭을 넓힌다. 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.

경제정책

가계대출 문 다시 열린다···청년·신혼부부 숨통

정부가 가계대출 총량 증가율 목표치를 1.5%에서 3.0%로 두 배 확대하기로 하면서, 은행의 대출 공급 여력이 대폭 늘어나 청년과 실수요자들이 대출을 받기 쉬워졌다. 실수요 성격이 명확한 이주비, 중도금·잔금대출은 총량 관리 실적에서 별도 관리되어, 실거주자 및 입주자를 대상으로 한 대출 중단 사례가 줄어들 전망이다.

부동산일반

상급지·분상제가 흥행 공식···수도권 청약 '초선별' 시대

수도권 청약시장이 상급지와 분양가상한제 적용 단지 중심으로 초선별 국면에 진입했다. 분양가 상승·대출 규제 강화로 실수요자들은 입지와 가격 경쟁력을 모두 고려해 청약하는 경향이 강해졌다. 서울 강남·용산, 인천 송도, 경기 안양 등 상급 입지에만 청약 통장이 몰리고 있다.

금융일반

"대출 6억에 부담금 1200만원"···투기 잡다 실수요자 때릴라

금융위원회가 고액 주택담보대출 차주에게 이자 외 별도 부담금을 부과하는 방안을 가계부채 관리 수단으로 검토 중이다. 거시건전성 관리부담금은 고가주택 수요 억제가 목적이나, 실제 도입 시 실수요자의 부담 증가, 현금 매수자와의 형평성, 지역별 실질적 영향 등이 쟁점으로 제기됐다. 부과 대상과 요율 등은 아직 확정되지 않았으며, 정부는 추가 논의를 이어갈 계획이다.

금융일반

"능력 되는데 대출 왜 막나"···청년 사다리와 집값 사이 '규제 딜레마'

부동산 금융 정책 국민 의견 경청토론회에서 청년 등 실수요자를 위한 대출규제 완화와 집값 안정화를 위한 투기 억제 정책이 충돌했다. 금융당국은 '부동산과 금융의 절연'을 내세웠지만 실수요자 보호와 가계부채 관리의 균형점이 쟁점으로 부상했다. 청년대출, 전세대출, 이주비대출 등을 두고 찬반이 팽팽히 맞서며, 실수요자 기준과 총량규제의 한계가 지적됐다. 정부는 이 논의를 23일 대통령 주재 대토론회에서 이어가 정책 보완에 활용할 계획이다.

부동산일반

고금리·고분양가에 중소형 아파트 인기

고금리와 분양가 상승이 이어지면서 주택 시장에서는 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트로의 수요 집중 현상이 뚜렷해지고 있다. 24일 주택도시보증공사에 따르면 올해 5월 말 기준 수도권 민간 아파트의 평균 분양가격은 3.3㎡당 3663만원으로, 지난해 말(3221만원)보다 13.74% 상승했다. 이는 전년 동기(2024년 12월~2025년 5월) 상승률인 2.33%와 비교해 약 5.9배 높은 수준이다. 분양가 상승의 주요 원인으로는 공사비 급등이 지목된다. 한국건설기술연구원 공사비원가

은행

고강도 '빚투' 차단 나선 당국···인뱅, '신용대출 중단' 고심

금융당국의 대출총량 규제 강화로 시중은행뿐 아니라 영업점이 없는 인터넷은행도 비대면 신용대출 접수를 중단하거나 일일 물량을 제한하고 있다. 이에 따라 인터넷은행은 대출 영업 전면 마비 위기에 직면했고, 실수요자 접근성 둔화와 수익성 악화, 건전성 위기 등 딜레마에 빠졌다.