부동산일반

지방 84㎡ 브랜드 아파트로 자금 쏠린다

다주택자 양도소득세 중과 재개를 앞두고 수도권의 대출 규제 강화와 맞물리며, 자금이 지방광역시의 84㎡ 브랜드 아파트에 몰리고 있다. 지방 중 브랜드·입지·국민평형 조건을 갖춘 단지 위주로 매매가 및 청약 열기가 지속되지만, 전체 지역의 동반 상승이 아닌 양극화 현상도 심화되고 있다.

분양

분양 폭증 앞둔 청약시장, '양극화 경고등'

청약 양극화가 심각한 가운데 3월 전국 아파트 분양시장에 3만7000가구가 넘는 물량이 한꺼번에 풀릴 예정이다. 분양가가 빠르게 오르고 있고 대출 규제와 매물 증가까지 겹치면서 미분양이 늘고 양극화가 더해질 것이라는 우려가 나온다. 28일 부동산R114에 따르면 다음 달 전국에서 47개 단지, 총 3만7381가구(임대포함)가 분양을 앞두고 있다. 정치적 불확실성으로 공급이 크게 위축됐던 지난해 3월(4761가구)과 비교하면 약 8배에 달하는 물량이다. 봄 분양

은행

'주담대 7%' 뉴노멀 되나···기준금리는 멈췄는데 내 이자는 '역주행'

한국은행이 기준금리를 동결했음에도 불구하고 시중은행 주택담보대출(주담대) 금리가 연 7%에 육박하며 대출자의 부담이 커졌다. 금융당국의 강력한 가계부채 관리와 대출 규제 강화로 실수요자와 영끌족 모두 고금리와 대출 문턱에 고통을 겪고 있다.

은행

다주택자 주담대 36조 돌파···규제 지역 만기 연장 제한 검토

5대 은행 다주택자 주택담보대출 잔액이 36조원을 넘어서자 금융당국이 만기 연장 시 신규 대출에 준하는 강도 높은 규제 적용을 추진하고 있다. LTV 0% 적용, 임대사업자 이자상환비율 심사 강화 등 대출 연장 관행이 크게 변화할 전망이다.

부동산일반

"부동산 불로소득 끝내겠다"···李, 다주택 대출 연장·대환 '원천 봉쇄' 지시

이재명 대통령이 기존 다주택자의 주택담보대출 만기 연장과 대환대출에도 신규 대출과 같은 수준의 규제를 검토하라고 지시했다. 이로 인해 신규 및 기존 다주택자 모두 동일한 규제 적용이 예고됐다. 임대사업자와 금융권의 긴장감이 높아지며, 부동산 시장 구조 전반의 변화가 예상된다.

금융일반

李 '다주택자 금융특혜' 지적에···금융당국 "관행적 대출만기 연장 철저히 점검"

이재명 대통령이 다주택자의 대출 만기연장 관행을 비판하자 금융당국이 긴급 점검회의를 소집하고, 민관 합동 TF를 구성해 관련 대출 및 연장절차에 대한 전면 재점검에 들어갔다. 과거 관행적 연장 및 투자 목적 대출에 대한 규제 강화가 예고되면서 임대사업자와 임차인 모두 시장 변화에 촉각을 곤두세우고 있다.

저축은행

금융지주 저축은행 순이익 희비···신한·우리 '개선' KB·하나 '고전'

4대 금융지주 계열 저축은행의 2023년 순이익에 큰 차이가 발생했다. 신한저축은행은 비용 절감과 부동산 PF 축소로 두 자릿수 순이익 성장, 우리금융저축은행은 리스크 관리로 흑자전환했다. 반면 KB·하나저축은행은 대손충당금 부담 등으로 적자를 이어갔다. 올해도 대출 규제 등으로 영업환경이 어려울 전망이다.

부동산일반

인허가·착공 줄줄이 둔화···이주비 대출까지 막히며 서울 공급 경고등

서울 주택 공급이 정비사업 이주 단계의 자금 조달 어려움과 대출 규제 강화로 둔화되고 있다. 인허가와 착공이 줄어들며 공급 부족이 우려되고, 시장 불안이 전세시장에도 영향을 미치고 있다. 전문가들은 금리, 건설비 상승 등 복합 원인을 지적하며 정책의 단기 효과 한계를 경고한다.

저축은행

저축은행, 유가증권 보유액 '눈덩이'···규제 완화 연장에 투자 지속

저축은행들이 금융당국의 유가증권 투자 한도 완화 조치와 대출 영업 위축에 따라 자기자본을 넘는 수준으로 유가증권 보유를 확대했다. 상위 10대 저축은행 중 일부는 자기자본 대비 유가증권 보유비율이 100%를 초과하며 투자 비중이 지속적으로 늘어나고 있다. 한도 완화는 2025년 6월까지 연장되었으며, 대출 규제와 부동산 PF 부실채권 정리 등 다양한 금융 환경 변화가 영향을 미쳤다.

부동산일반

'전세의 월세화' 가속···내년 월세 상승 불가피

내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 28% 줄어든 17만 가구 수준으로 급감하면서 본격적인 '입주절벽'이 현실화되고 있다. 대출 규제 강화와 실거주 의무 등으로 전세 매물도 줄어들며 전세수요가 월세로 대거 이동, 서울 아파트 월세 상승률이 역대 최고인 3.29%를 기록했다. 시장과 전문가들은 내년에도 임대차 시장에서 월세 상승세가 구조적으로 이어질 것으로 전망한다.