'전세의 월세화' 가속···내년 월세 상승 불가피

내년 입주물량 약 17만 가구, 올해 대비 28%↓

서울 아파트 연간 월세 상승률 첫 3% 돌파

월세 상승 단기적 현상 아냐···내년 상승 가능성

내년 아파트 입주물량이 급감하면서 전세 매물 부족 현상이 심화되고 대출 규제 강화로 전세 수요가 월세 시장으로 몰리는 '전세의 월세화'가 가속화되고 있다. 이에 따라 내년 월세 가격 상승에 대한 우려가 커지고 있다.

23일 직방에 따르면 내년 전국 아파트 입주물량은 17만2270가구로, 올해 23만8372가구 대비 약 28% 줄어든다. 입주물량 감소세는 최근 3년 연속 이어지고 있다. 2023년 33만1757가구, 2024년 30만3587가구였던 것과 비교하면 내년 입주 물량은 절반 수준으로 급감하는 셈이다.

신축 입주 감소에 정부의 대출 규제와 실거주 의무가 겹치면서 전세 매물은 급격히 줄고 전세 수요가 월세로 이동하는 현상이 뚜렷해지고 있다. 한국부동산원 집계에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 월세 상승률은 3.29%로, 5년 평균 1.33%의 약 2.5배에 달하며 역대 최고치를 기록했다. 특히 10월과 11월 상승률이 각각 0.64%, 0.63%로 가장 큰 폭을 나타냈다.

업계에서는 이번 상승의 배경으로 '10·15 부동산 대책'을 꼽는다. 서울 전역이 규제지역으로 묶이며 실거주 의무가 강화되고 전세대출 문턱이 높아지면서 전세 매물이 감소, 전세 수요가 월세 시장으로 이동하며 가격을 끌어올렸다는 분석이다.

부동산 정보 플랫폼 '다방' 조사(2123명 대상)에 따르면 응답자의 66.8%가 내년 월세 상승을 전망했다. 상승 이유로는 '월세 수요 증가'(40.2%), '전셋값 상승'(29.4%), '금리 인상'(20%), '경기침체'(10.4%) 순으로 나타났다.

송승현 도시와경제 대표는 "내년에도 서울 월세는 추가 상승 가능성이 높다"며 "대출 규제와 전세대출 문턱 상승으로 전세의 월세 전환이 구조화되고 있기 때문"이라고 설명했다. 이어 "집주인은 금리와 보유세 부담을 월세로 전가하고, 임차인은 전세금 리스크 회피를 위해 월세를 선택하면서 상승 압력이 이어지고 있다"고 덧붙였다.

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