서울 아파트 매매 2건 중 1건, 최고가 기록

성동·강남·용산구 연이은 최고가 경신과천·분당 등 수도권 상승세 두드러져

서울 아파트 전경. 사진=강민석 기자 kms@newsway.co.kr

지난해 서울에서 팔린 아파트의 절반 이상이 역대 최고가를 새로 썼다는 분석이 나왔다.

23일 리얼하우스가 국토교통부 실거래가 공개 시스템 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 매매된 서울 아파트 가운데 2019∼2024년 동일 면적 아파트의 최고가를 경신한 비율은 54.7%로 집계됐다.

구별로 성동구(87.7%)의 최고가 경신율이 가장 높았으며 강남구(83.7%), 용산구(81.9%), 서초구(80.9%) 등도 80%를 웃돌았다. 반면 강북구(19.2%), 도봉구(12.9%), 노원구(12.1%) 등은 10%대에 그쳤다.

경기도 과천시의 최고가 경신율은 97.8%로 전국에서 가장 높았다. 경기도 성남시 분당구의 경신율은 83.1%를 나타냈다.

전국적으로 아파트 신고가 경신율은 23.7%였다.

지난해 지역별로 최고가를 경신한 아파트의 평균 상승액은 서울시 강남구(6억4196만원), 서초구(4억7258만원), 용산구(4억5564만원), 성동구(3억6413만원), 경기도 과천시(3억6260만원) 등의 순으로 높았다.

단지별로는 서울 용산구 한남동 한남더힐 전용면적 243.2㎡가 2024년까지 종전 최고 가격이 80억원이었으나 지난해 175억원에 거래되며 95억원 뛰었다.

또 서울 강남구 압구정동 현대2차 전용 198.41㎡는 지난해 117억8000만원에 팔려 종전 최고가 대비 54억8000만원 올랐고, 같은 지역 현대1차 전용 161.19㎡는 종전 37억8000만원에서 85억원으로 47억2000만원 상승했다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "10·15 대책 이후 전반적인 아파트 거래는 둔화되는 흐름을 보이는 반면, 고가 아파트 거래는 오히려 늘고 있다"며 "작년 서울 강남권에 아파트가 있으면 보유만으로 평균 4억~6억 원, 도심권은 2억~4억 원 자본 이득을 봤다"고 분석했다.