강남권 아파트값 급등에···전세가율 역대 최저 기록

지난달 토지거래허가제가 해제된 서울 잠실 일대 아파트 단지 모습. 사진=권한일 기자

서울 강남 지역 아파트 매매가격이 급등하며 전세가율(아파트 매매 대비 전세가 비율)이 역대 최저를 기록했다.

6일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 53.52%로 작년 5월 53.43% 이후 11개월 만에 가장 낮은 수치를 기록했다.

서울 아파트 전세가율을 끌어내린 것은 강남권 영향이 큰 것으로 조사됐다. 지난달 강남구 아파트의 전세가율은 40.7%로 KB국민은행이 구별 통계를 집계하기 시작한 2013년 4월(50.1%) 이후 역대 최저다. 송파구(43.1%), 강동구(50.0%)도 역대 가장 낮은 전세가율을 기록했으며 서초구(45.4%)도 1년 7개월 만에 최저치를 찍었다.

반대로 노원구(54.6%), 도봉구(57.8%), 은평구(60.9%), 금천구(62.2%) 등 강북 일부 지역의 경우 4월 전세가율이 3월 대비 소폭 상승했다.

강남권 전세가율 하락은 지난 2월 서울시의 토지거래허가구역(이하 토허제) 해제 이후 강남 지역 아파트값이 크게 상승한 영향이다.

국민은행 통계 기준 서울 아파트값 상승률은 3월 0.65%, 4월 0.98%로 오름폭이 더 커졌다. 전셋값도 2월 0.03%에서 3월 0.16%, 4월 0.27%로 상승폭이 커졌지만 매매가에 비해서는 낮았다.

규제 해제 수혜지역인 강남구와 송파구는 지난 4월 매매가격이 각각 3.18%, 1.80% 오른 반면 전셋값 상승률은 각각 0.39%, 0.49%로 집계됐다.

토허제로 반사이익을 누리고 있는 강북 일부 지역도 전세가율이 하락했다. 성동구의 4월 전세가율은 50.58%로 지난 2023년 4월(50.64%) 이후 역대 최저였으며 마포구의 전세가율도 2024년 1월 이후 가장 낮은 54.0%로 조사됐다.