2024년 03월 28일 목요일

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재개발‧재건축, 빨리 진행한 곳이 답이었다

기자수첩

[기자수첩]재개발‧재건축, 빨리 진행한 곳이 답이었다

분담금 폭탄 이야기로 부동산 시장이 떠들썩하다. 일부 단지에선 사업을 접자는 목소리도 힘을 얻고 있다. 사업을 접기 전에 분담금의 실체부터 제대로 알 필요가 있다. 분담금은 공사비와 철거비 등 직접비용과 조합운영비 등을 원래 집주인(조합원)끼리 나눠 내는 것을 말한다. 쉽게 말해 헌 건물을 허물고 새 건물을 짓는데 들어간 돈이다. 조합장이나 건설사가 뒷주머니를 채우기 위해 막무가내로 책정한 금액이 아니란 소리다. 재개발‧재건축이 어제

 신반포18차, 분담금 부담 딛고 사업 속행하기로

도시정비

[단독] 신반포18차, 분담금 부담 딛고 사업 속행하기로

신반포18차 337동 재건축조합이 분담금 부담 이슈에도 불구하고 사업을 속행하기로 민의를 모았다. 이미 1년 전 공사비를 확정해 사업을 막을 명분이 없다는 설득이 먹혀든 것으로 보인다. 시공사인 포스코이앤씨에서 한국부동산원에서 진행하는 공사비 검증을 받아들이기로 하면서 공사비 조정 의사를 보여준 것도 민심을 돌리는 데 힘을 실었다는 분석이다. 26일 정비업계에 따르면 신반포18차 337동 재건축조합은 지난 23일 총회를 열고 관리처분변경계획

3가구 줍줍에 대기 인원만 시간당 9000명···'디에이치 퍼스티어 아이파크'

분양

3가구 줍줍에 대기 인원만 시간당 9000명···'디에이치 퍼스티어 아이파크'

서울 강남구 개포동 '디에이치 퍼스티어 아이파크'가 계약취소로 나온 3가구에 대한 무순위청약을 실시한다. 최대 20억원대의 시세차익이 발생할 것으로 기대를 모으면서 많은 관심을 받고 있다. 전문가들은 중도금대출과 전세대출이 안 되기 때문에 자금조달전략을 잘 짜야 한다고 조언했다. 26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 계약취소분 3가구 무순위 청약이 이날 오전 9시부터 시작됐다. 이번 무순위 청약은 ▲전용 34㎡

대어급 줄줄이 대기···올해 청약 나올 강남권 단지 어디

분양

대어급 줄줄이 대기···올해 청약 나올 강남권 단지 어디

올해 강남권 대어급 단지들이 연달아 일반분양에 나설 예정이다. 강남권은 분양가상한제 적용을 받아 분양가가 시세보다 저렴하게 책정될 전망이다. 업계에서는 '로또청약'을 노린 수요자들이 몰려들어 무난하게 조기 분양에 성공할 것으로 보고 있다. 20일 업계에 따르면 올해 강남권에선 10여개 단지가 일반분양을 계획하고 있다. 대부분이 재개발‧재건축 단지로 학군과 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 수요자들의 관심도 많이 받고 있다. 서초구에선 크게

대우vs포스코···'강남대어' 개포주공5 두고 맞대결 펼치나

도시정비

대우vs포스코···'강남대어' 개포주공5 두고 맞대결 펼치나

대우건설과 포스코이앤씨가 강남권 대어 재건축 단지인 개포주공5단지를 놓고 맞대결을 펼칠 가능성이 커지고 있다. 그간 주요 사업장에서 수주전과 신경전을 벌여온 만큼 강남권 대단지에서 수주전이 성사될 경우 혈전이 불가피할 전망이다. 정비업계에 따르면 강남 개포동 '개포주공5단지 재건축 조합'은 15일 시공사 선정 공고를 내고 관련 절차에 돌입했다. 오는 20일 현장 설명회를 열고 4월5일 입찰을 마감한다는 계획이다. 입찰보증금은 300억원으로

치솟은 공사비에 시공사 해지 나선 조합들···"오히려 비용증가 우려"

도시정비

치솟은 공사비에 시공사 해지 나선 조합들···"오히려 비용증가 우려"

공사비가 치솟으면서 시공사 계약해지를 추진하는 재개발·재건축 조합이 늘고 있다. 전문가들은 사업이 지연되면서 금융비용이 늘어나고 공사비도 더 높아질 가능성이 커 섣불리 시공사를 해지해선 안 된다고 경고한다. 정비업계에 따르면 부산 사하구 괴정5구역 재개발 조합은 지난 4일 임시총회를 열고 시공사인 포스코이앤씨·롯데건설 컨소시엄과의 계약해지를 결의했다. 사업관리 등 용역계약 체결과정에서의 각종 의혹 등이 배경이 됐다는 설명이

대체주택 권장해놓곤 이주비로 주택매매금지···오락가락 정부지침

도시정비

대체주택 권장해놓곤 이주비로 주택매매금지···오락가락 정부지침

"전세사기 걱정 때문에 이주할 주택을 사서 거주하고 싶은데, 매매를 막아놓아 답답합니다. 주민들 사이에선 편법을 조장하는 규제라는 말도 돕니다."(용산구 A재개발 지역 주민) 규제지역으로 묶여있는 용산과 강남3구의 일부 재개발‧재건축 조합들이 정부의 이주비 지침을 두고 불만을 쏟아내고 있다. 금융당국이 리스크 관리를 이유로 이주비 대출금을 주택매입 용도로 쓸 수 없도록 막아놓아 1주택자들이 대체주택제도를 활용할 길이 막힌 탓이다.

서울시, '상가·업무시설' 토지거래허가구역에서 제외 추진

부동산일반

서울시, '상가·업무시설' 토지거래허가구역에서 제외 추진

서울시가 토지거래허가구역 내 상가나 업무시설을 규제 적용 대상에서 제외하는 방안을 추진한다. 8일 연합뉴스에 따르면 서울시는 현행 토지거래허가제가 '실수요자의 주거 안정'이라는 취지와 달리 상업시설까지 거래를 제한하는 부분에 대해 개선할 필요가 있다고 판단하는 것으로 전해졌다. 토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 때 관할 구청장 허가를 받아야 하고, 직접 거주 또는 운영 목적이 아니면 매수할 수 없도

도시정비 시공권, 하반기에만 40조원 전망···건설업계 "경쟁보단 실리"

도시정비

도시정비 시공권, 하반기에만 40조원 전망···건설업계 "경쟁보단 실리"

하반기부터 재개발‧재건축 등 도시정비사업의 시공사 선정 시기가 조합설립 직후로 앞당겨진다. 이에 따라 올해 하반기에만 약 40조원규모의 시공권이 시중에 풀릴 전망이다. 건설사들은 주요 공략단지를 정해두고 경쟁을 피하려는 모습을 보이고 있다. 다만 상징성과 규모면에서 의미가 큰 여의도 일대 단지에서는 경쟁이 성사될 가능성도 엿보인다. 정비업계에 따르면 건설사 소속 수주담당 직원들은 올 초부터 조합설립단계인 단지를 돌아다니면서

서울시, 강남·목동 토지거래허가구역 안 풀기로

부동산일반

서울시, 강남·목동 토지거래허가구역 안 풀기로

서울시가 다음 달 지정기한이 만료되는 강남·목동 토지거래허가구역을 해제하지 않기로 했다. 9일 서울시에 따르면 시는 최근 부동산시장 동향을 고려해 이같이 방침을 정했다. 서울시는 "이 시점에 토지거래허가구역을 해제하면 다시 거래가 활성화해 집값에 영향을 줄 수 있다"고 정책결정의 배경을 설명했다. 토지거래허가구역은 투기를 제한하기 위해 직접 거주하거나 운영할 목적이 아니면 일정 규모 이상의 주택·상가·토지 등을 거래할 수 없도록

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