부동산일반

서울 집값 폭등 '책임공방'···오세훈式 공급 확대 질타

서울 집값 급등 원인을 놓고 오세훈 시장과 정부가 국정감사에서 부동산 대책을 두고 충돌했다. 오세훈 시장은 10·15 부동산 대책이 공급을 위축시키고 정비사업을 지연시킬 것이라고 비판하며 민간 중심의 공급 확대와 신속통합기획 정책을 강조했다.

부동산일반

[10.15 부동산 대책⑧] 서울 재개발·재건축 혼란 가중 예고

정부가 서울 전역을 규제지역으로 지정하면서 재개발·재건축 등 정비사업의 추진이 위축될 전망이다. 조합원 지위 양도 제한, 분양 제한, 자금조달 규제 등으로 사업 추진에 제동이 걸릴 것으로 예상된다. 분양가상한제는 일부 유예됐지만 향후 추가 적용도 거론된다. 민간 정비사업 동력 저하, 공급 차질 우려가 부각되고 있다.

도시정비

서울 재개발 수주 승부, '유명 해외 설계'가 좌우한다

서울 정비사업에서 건설사 간 수주 경쟁의 중심이 브랜드와 시공 능력에서 해외 유명 건축 설계사 영입으로 전환되고 있다. 한남4구역, 용산정비창 등 주요 사업지에서 글로벌 설계사와 협업하는 사례가 늘며, 도시경관 인센티브와 차별화 전략이 수주 성공의 핵심 요소로 부상했다.

부동산일반

'공공 vs 민간' 엇갈린 전략···서울시·국토부 '공존 실험'

정부와 서울시가 주택 공급 정책을 두고 이견을 보였으나, 최근 정책 협력과 조율 의지를 표명했다. 서울시는 정비사업 기간 단축에 집중하고, 정부는 도심복합사업을 통해 공급 확대를 추진한다. 용적률·규제 등 세부 이슈 조율이 향후 협력 성패를 좌우할 전망이다.

도시정비

서울 재건축 수주전 '단독입찰' 확산···선별 전략 강화

서울 재건축·재개발 정비사업에서 건설사의 단독입찰과 유찰 사례가 급증하고 있다. 인건비와 원자재값 상승으로 공사비가 오르면서, 건설사들은 수익성과 리스크를 고려해 수주를 선별하고 있다. 이에 따라 경쟁 입찰이 줄고, 수의계약이 확산되는 분위기가 형성되고 있다.

건설사

현대건설, 6년 연속 정비사업 1위···올해 신규수주 신기록 '정조준'

현대건설이 6년 연속 도시정비사업 신규수주 1위를 달성하며, 올해 상반기에만 5조5357억원을 기록했다. 압구정2구역과 장위15구역 등 대형 프로젝트 수주가 확실시되면서 연내 9조7500억원이라는 사상 최대 실적이 기대된다. 그러나 부채 증가와 영업현금흐름 악화 등 재무구조 개선은 여전히 과제로 남아 있다.

건설사

삼성 vs 현대, 정비사업 사상 첫 '10조 클럽' 주도권 경쟁

삼성물산과 현대건설이 국내 정비사업 최초 10조원 수주 클럽 달성을 두고 치열하게 경쟁하고 있다. 삼성물산은 올해 신규 수주액 7조원을 넘었으며, 현대건설도 5조5천억원을 돌파했다. 하반기 대형 재개발·재건축 사업 수주 여부에 따라 양사 모두 역대 최대 실적이 전망된다. 이번 경쟁은 건설업계 시장 판도와 수주 전략에 큰 변화를 예고한다.

증권·자산운용사

코람코-보미건설, '신탁방식 개발사업' 맞손

코람코자산신탁과 보미건설이 부동산 개발 및 신탁사업 분야에서 전략적 업무협약을 체결했다. 양사는 정비사업, 신규 개발, 금융, 시공, 분양 등 전 단계에서 협력하겠다는 방침이다. ESG 경영 및 사회공헌활동도 강화해 지속가능한 부동산 모델을 구축할 계획이다.

도시정비

HDC현산, 방배신삼호 수주 무산에도 웃을 수 있는 이유는?

HDC현대산업개발이 방배신삼호 재건축 시공사 선정에서 조합원 과반의 동의를 얻지 못하고 수주에 실패했다. 조합 내 갈등, 조합장 공석 등 내부 정치적 불안정이 주요 원인으로 작용했다. 이번 무산으로 방배신삼호 재건축 사업은 입찰을 처음부터 다시 진행해야 하며, 일정 지연과 금융비용 부담이 커질 전망이다. 반면 HDC현산은 수익성 불확실성을 줄이고 다른 정비사업장에 역량을 집중하는 기회를 얻었다.

건설사

GS건설, 정비사업 수주 파죽지세···분기 영업익 '1000억원' 회복 기대

GS건설이 이달 들어 2조원 규모의 정비사업지들을 따내며 수주실적에 탄력이 붙고 있다. 2분기 영업이익도 2023년 1분기 이후 처음으로 1000억원을 돌파할 것이라는 전망이 나오며 실적 개선 기대감에 힘이 실리고 있다. 23일 업계에 따르면 GS건설은 이날까지 정비사업 누적 신규 수주액 4조1522억원을 기록한 것으로 집계됐다. GS건설이 신규 수주한 사업지는 ▲부산 수영1구역 재개발, 6374억원 ▲중화5구역 재개발, 6498억원 ▲봉천14구역 재개발, 6275억