1000가구 이상 아파트 분양 집중, 서울·수도권 뜨겁다

향후 두 달여간 1만7452가구 대규모 공급

서울 '힐스테이트 메디알레' 2451가구 분양

대단지, 청약률 고공행진...매매가 상승 지속

2025년 5~6월 분양 예정 주요 대단지. 자료=각 사

향후 두 달여 동안 서울·수도권을 중심으로 1000가구가 넘는 대단지 신규 분양이 쏟아진다.

14일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 5~6월 전국에서는 1000가구 이상 대단지로 18개 단지, 총 1만7452가구(이날 현재 1순위 완료 접수 완료 단지, 임대 제외)가 일반분양될 예정이다.

권역별로는 서울과 수도권의 물량이 가장 많다. 13개 단지에서 1만792가구가 공급될 예정이다. 지방 광역시에서는 부산이 유일하게 2개 단지, 총 3440가구를 분양하며, 그 외 지방은 충청권에 물량이 집중돼 있다. 충청권에서는 3개 단지 3220가구가 일반분양될 예정이다.

아파트 시장에서는 대단지일수록 집값 상승률이 더 높은 추세다. 부동산R114 자료를 보면 4월 말 기준 1500가구 이상 대단지의 가격은 전년 대비 8.87% 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 1000가구 이상 대단지가 5.11% 상승했다. 이는 같은 기간 300가구 미만의 소규모 단지가 2.44%대 상승률을 보인 것과 비교된다.

특히 수도권에서는 이러한 현상이 더욱 두드러진다. 같은 기간 1500가구 이상 대단지는 10.37% 상승했고, 1000가구 이상 대단지도 7.8% 오른 것으로 집계됐다. 이 역시 같은 기간 300가구 미만 소규모 단지가 3%대의 상승률을 보인 것과 대조되는 모습이다.

올해 분양시장에서도 1000가구 이상 대단지는 청약 흥행을 이어가고 있다. 1분기 서울의 유일한 분양 단지였던 '래미안 원페를라(삼성물산, 총 1097가구)'는 1순위 청약에 무려 4만여 명이 몰리며 평균 151.62대 1의 경쟁률을 기록했다. 지방에서도 3월 천안시에 공급된 'e편한세상 성성호수공원(DL이앤씨, 총 1763가구)'이 1만9000여 명의 청약 속에 평균 17.49대 1의 1순위 경쟁률을 기록했다.

이달 초 청약을 받은 '교산 푸르지오 더 퍼스트(총 1115가구)'는 일반공급 201가구의 청약에 5만2000여명이 청약을 신청해 평균 263대 1의 경쟁률을 보였다.

상반기 남은 두 달여간 2000가구가 넘는 매머드급 아파트 분양도 이어진다.

현대건설이 시공한는 서울 은평구 대조1구역 재개발 '힐스테이트 메디알레'가 눈에 띈다. 총 2451가구 규모로, 이 중 일반분양 물량은 전용면적 51·59·74㎡, 총 483가구다. 전 가구가 선호도 높은 중소형으로 구성되며, 지난해 말 개통된 GTX-A 연신내역(3·6호선)의 수혜 단지다. 지난 9일 견본주택이 열렸고, 19일 특별공급, 20일 1순위 청약을 받는다.

롯데건설은 6월 부산광역시 해운대구 옛 한진 컨테이너 야적장(CY) 부지를 개발한 총 2070가구 규모의 대단지 '르엘 리버파크 센텀'을 분양할 예정이다. 포스코이앤씨는 서울시 영등포구 신길5동 지역주택조합 아파트를 선보인다. 총 2030규모 대단지로 312가구가 일반분양이다.

민간참여 공공분양 사업도 활발하다. 태영건설은 9일 견본주택을 열고 동탄2신도시에서 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙'을 분양 중이다. 전용면적 74·84㎡, 총 1170가구 규모다. 19일 특별공급 20일 1순위 청약을 받는다.

대우건설은 동탄2신도시에서 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'를 분양 중이다. 전용면적 84~142㎡, 총 1524가구 규모 대단지다. 이 밖에도 대우건설과 HJ중공업은 부산 에코델타시티에서 민간참여 공공분양 사업을 통해 총 1370가구 규모의 대단지를 선보일 계획이다.