신반포2차 고지 보이는데···반대파 등장에 '몸살'

반포대교 남단 한강변 대단지 신반포2차 재건축 조합

서초구 땅 2000평 무상양도···사업성‧쾌적성 높아져

반대파 등장, 동의서 반환 운동···스타조합장 논란도

서초구 신반포2차 아파트. 사진=장귀용 기자

반포대교 남단 한강변 대단지인 서초구 '신반포2차'가 신통기획안을 확정하고 동의서 확보에 속도를 내고 있다. 다만 일부 조합원들이 신통기획안을 거부해야 한다고 주장하면서 갈등도 빚어지는 모양새다. 이 과정에서 속칭 '스타조합장'으로 알려진 외부인까지 개입했다는 의혹도 제기되면서 파문이 커지는 분위기다.

정비업계에 따르면 신반포2차 재건축 조합은 지난 3월28일 확정된 재건축 신속통합기획안에 대해 주민 동의서를 확보 중이다. 조합관계자는 "동의서를 걷기 시작하고 1주일 정도 만에 과반을 넘겼고 목표치인 3분의 2까지 얼마 남지 않은 상황"이라고 주장했다.

신반포2차는 신통기획안을 적용받게 되면 용적률 299.5%, 건폐율 21.9%를 적용받아 지하 3층~지상 최고 49층, 총 2050가구로 재탄생할 전망이다. 한강변 아파트에 적용된 층수 제한인 '35층 룰'의 적용을 벗어난 것이 특징이다. 기존 계획이었던 용적률 262.1%, 건폐율 19.5%에 최고 층수 35층, 총 1823가구에 비하면 227가구가 늘어나는 셈이다.

다만 일부 조합원들은 조직적으로 신통기획안 내용에 반대하면서 조합과 갈등을 빚고 있다. 이들은 비상대책위원회의 일종인 '신반포2차 아파트 조합원을 위한 신속통합기획 추진위원회'(이하 신통추)를 중심으로 동의서 반환 운동을 펼치고 있다.

신통추는 신통기획안을 받아들이면 임대주택이 2배가량 늘어나 사업성이 떨어진다고 주장한다. 기존 계획에서는 임대주택이 127가구로 전체의 7%인데, 신통기획안에서는 254가구로 전체의 12.4%로 늘었다는 것. 전용 84㎡ 이하 중소형 평형이 전체의 26.2%에서 50.3%로 늘어나 사업성이 떨어진다는 주장도 내놨다.

신통추에선 조합이 동의서 5월10일까지 동의서확보를 완료하지 못하면 6월에 조합장 해임총회를 열고 8월에 새 조합장을 선출하겠단 입장이다. 새 조합을 구성해 서울시와 재협의를 거쳐 올해 말부터 동의서를 걷겠다는 것.

조합은 신통추를 주도하는 조합원 중 일부가 조합을 뒤엎기 위해 악의적으로 일을 벌이고 있다고 의심한다. 신통기획안을 통해 용적률 향상과 서초구 소유의 땅을 무상으로 받는 등 혜택을 받았는데도 손해를 봤다고 주장하고 있다는 것.

조합관계자는 "신통기획을 통해 가구 수가 기존 대비 120%로 늘어나고 서초구로부터 무상으로 2000평가량의 땅을 양도받아 사업성도 좋아졌다"며 "무상으로 땅을 받는 대신 임대주택을 늘린 것인데 마치 큰 손해를 본 것처럼 주장하고 있다"고 주장했다.

임대비율 12.4%도 인근 단지와 비교하면 높지 않다는 입장이다. 조합 관계자는 "인근 단지의 임대비율을 살펴보면 ▲반포더샾(17%) ▲디에이치반포라클라스(15%) ▲반포 래미안아이파크(14%) ▲반포르엘2차(13%) 등 더 높은 단지가 많다"며 "소형평형이 많아진다는 것도 거짓으로 오히려 전용 84㎡ 이상 비율이 39%에서 49%로 늘어난다"고 주장했다.

업계에선 조합 내 갈등으로 인해 사업이 지연되면 사업성이 악화할 수 있다고 분석한다. 업계관계자는 "조합 집행부를 교체하면 선거기간 동안 조합업무가 사실상 멈춰서 사업이 지연될 수밖에 없다"면서 "이 때문에 통상적으로 조합이 불법이나 비리에 연루된 것이 아니라면 내부 토론을 통해 의사를 조정하는 것이 금융비용 등 각종 비용을 줄이는 길"이라고 했다.

신통추는 조합과 갈등을 빚는 과정에서 기존 신통기획안 전면 수정을 요구하면서 속칭 '스타조합장'으로 알려진 외부인사 A씨의 자문을 받은 것으로 알려졌다. 실제로 A씨는 신통추에서 자체적으로 마련한 지난 22일 주민설명회에서 연사를 맡기도 했다.

A씨는 신반포2차 재건축 조합 설립 직후인 2020년 12월경 조합과 고문계약을 맺었던 인물이다. 이후 2개월 만에 계약을 해지한 것으로 알려졌다.

한편 인허가 관청인 서초구는 일부 조합원들간의 갈등을 경계하는 모습이다. 실제로 2021년 재건축 단지가 몰려있는 반포동 일대 조합들이 내부 갈등을 빚으면서 일부 외부인도 개입하는 모습이 늘어나자 구역 내 조합과 추진위원회에 공정성 확립을 요구하는 협조공문을 발송하기도 했다.

서초구 관계자는 "신반포2차의 상황을 예의주시는 하고 있지만 아직 별다른 조치 계획은 없다"며 "서초구는 재건축사업을 진행하는 단지가 70여곳에 달해 전국에서 가장 많다보니 크고 작은 분쟁이 많은 것이 사실"고 했다.

이어 "최근 구에서는 '서초형 전문가 지원단'을 통해 주민 갈등을 중재하는 프로그램을 운영 중"이라면서 "주민들의 중재 요청이 들어오면 내부검토 후 중재여부를 결정하게 된다. 이를 활용하면 좋을 것"이라고 했다.