세운상가 일대 지역이 ‘전면철거 후 대규모 건축’ 방식 대신 상가군을 존치하고 주변을 171개 구역으로 나눠 개발된다. 점진적인 개발을 통해 도시의 역사성을 살리고 사업의 실현성을 높이기로 했다.
서울시는 이런 내용의 ‘세운재정비촉진지구 재정비촉진계획 변경안’이 지난달 25일 열린 도시재정비위원회를 통과했다고 3일 밝혔다.
앞서 시는 세운상가 일대를 모두 철거하고 공원을 조성하려고 했으나 대규모 통합개발 방식이 종묘 등 일대 역사성을 훼손한다는 지적과 부동산 경기침체로 재원조달이 어렵게 되자 계획을 변경했다.
이번 변경안에 따라 시는 대상 용지를 소규모 구역(1000∼3000㎡)과 중규모 구역(3000∼6000㎡) 등 총 171개 구역으로 분할해 개발하고 세운상가 가동부터 진양상가까지 상가군은 세운재정비촉진지구에서 분리해 그대로 존치하기로 했다.
재정비촉진지구에는 주거건물을 50%까지 지을 수 있도록 하되 추가로 오피스텔을 10% 이내로 허용했다. 주거건물의 30% 이상은 60㎡ 미만 소형으로 건설된다.
용적률은 600% 기준에서 소규모 구역과 4구역은 100%, 중규모 구역은 200% 이내에서 인센티브를 부여한다. 종전 60%이던 건폐율은 5층 이하 저층부에 한해 최대 80%까지 완화했다.
인프라 비용부담도 대폭 줄였다. 종전 13∼15%이던 기반시설부담률을 소규모 구역은 평균 5%로, 중규모 구역은 평균 11%로 낮췄다.
이제원 서울시 도시계획국장은 “앞으로 시의 적극적인 행정지원을 통해 주민과 함께 사업의 실현 가능성을 높여 나날 것”이라며 “존치하는 세운상가군 활성화를 위해서도 지속적인 관심을 두고 추진할 방침이다”고 말했다.
성동규 기자 sdk@
뉴스웨이 성동규 기자
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