전국 입주물량 급감···서울·경남서 더 커지는 신축 품귀 현상

내년 전국 입주물량 26%↓···6만가구 이상 줄어서울·경남 감소폭 최대···지역별 공급 격차 확대신규 입주 드문 지역일수록 희소가치 부각

아파트 단지 전경. 사진=이재성 기자

전국 아파트 입주물량이 내년 큰 폭으로 감소할 것으로 전망되면서 공급 부족 우려가 커지고 있다. 특히 서울과 경남은 전국에서 입주물량 감소 규모가 가장 큰 지역으로 나타나 향후 신축 아파트 공급 여건이 더욱 제한될 것으로 예상된다.

6일 부동산R114에 따르면 2026년 전국 아파트 입주물량은 17만5370가구로 집계됐다. 올해 예정 물량인 23만8077가구와 비교하면 6만2707가구(26.3%) 감소한 규모다.

지역별로는 서울의 감소폭이 가장 컸다. 서울 입주물량은 올해 3만2370가구에서 내년 1만8880가구로 1만3490가구 줄어들 전망이다. 감소율은 41.7%에 달한다.

경남 역시 공급 감소세가 두드러진다. 경남 입주물량은 올해 1만8893가구에서 내년 7316가구로 감소할 것으로 예상된다. 감소 물량은 1만1577가구로 전국에서 두 번째로 많으며 감소율은 61.3%로 집계됐다.

권역별로는 지방의 공급 감소세가 더욱 가파른 것으로 나타났다. 수도권 입주물량은 올해 11만1155가구에서 내년 8만6361가구로 22.3% 감소하는 반면, 지방은 같은 기간 12만6922가구에서 8만9009가구로 줄어 29.9% 감소할 것으로 전망된다.

특히 경남은 지방 광역지자체 가운데 공급 감소폭이 가장 큰 지역으로 조사됐다. 경남의 감소 물량은 충북(9082가구), 경북(7266가구), 대전(4820가구)을 크게 웃돌았다. 지방 전체 감소 물량의 약 30%가 경남에 집중된 셈이다.

업계에서는 입주물량 감소가 이어질 경우 지역별로 신축 공급 부족 현상이 나타날 수 있다고 보고 있다. 최근 공급이 많지 않았던 지역의 경우 신규 주택 선택지가 제한될 가능성이 있다는 분석이다.

실제 경남 밀양시는 최근 수년간 신규 입주가 많지 않았던 지역으로 꼽힌다. 2024년과 2025년에는 입주물량이 없었고, 올해 입주 예정 물량도 232가구 수준에 머문다. 인근 창원, 김해, 양산 등과 비교해도 공급 규모가 크지 않은 편이다.

이 같은 공급 축소 흐름 속에 하반기 분양시장에 나서는 신규 단지에도 관심이 쏠리고 있다. 서울에서는 동작구 노량진동 일대에서 SK에코플랜트의 '드파인 아르티아'가 분양을 준비 중이며, 영등포구 신길동에서는 대우건설의 '써밋 클라비온' 공급이 예정돼 있다.

경남 밀양에서는 BS한양이 '밀양 수자인 더퍼스트'를 선보일 계획이다. 수도권에서는 포스코이앤씨가 인천 검단신도시에서 '더샵 검단레이크파크'를 공급할 예정이며, 경기 부천에서는 남광토건이 '역곡지구 하우스토리' 분양에 나설 예정이다.

업계 관계자는 "입주물량 감소가 본격화되면 신축 아파트의 희소성이 높아질 가능성이 있다"며 "지역별 공급 여건과 향후 입주 예정 물량을 함께 살펴볼 필요가 있다"고 말했다.

많이 본 뉴스