부동산일반

팔까 버틸까 증여할까···다주택자 '셈법 복잡'

정부가 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 유예를 종료하기로 하면서 매도, 보유, 증여 등 다양한 전략이 부상했다. 6월 보유세 과세 기준일 전 주택 처분 여부가 세 부담에 영향을 주며, 최근 서울 아파트 매물과 증여 건수가 크게 늘었다. 시장 변수에 따라 전략 선택이 엇갈리고 있다.

은행

다주택자 주담대 36조 돌파···규제 지역 만기 연장 제한 검토

5대 은행 다주택자 주택담보대출 잔액이 36조원을 넘어서자 금융당국이 만기 연장 시 신규 대출에 준하는 강도 높은 규제 적용을 추진하고 있다. LTV 0% 적용, 임대사업자 이자상환비율 심사 강화 등 대출 연장 관행이 크게 변화할 전망이다.

부동산일반

"부동산 불로소득 끝내겠다"···李, 다주택 대출 연장·대환 '원천 봉쇄' 지시

이재명 대통령이 기존 다주택자의 주택담보대출 만기 연장과 대환대출에도 신규 대출과 같은 수준의 규제를 검토하라고 지시했다. 이로 인해 신규 및 기존 다주택자 모두 동일한 규제 적용이 예고됐다. 임대사업자와 금융권의 긴장감이 높아지며, 부동산 시장 구조 전반의 변화가 예상된다.

부동산일반

대통령發 다주택 압박 통했다···서울 매물 한달 6771건 급증

이재명 대통령의 다주택자 규제 및 양도세 중과 유예 종료 발언 이후 한 달 만에 서울 아파트 매물은 7000건 가까이 늘었다. 강남3구 등 인기 자치구를 중심으로 매물 증가세가 두드러졌으며, 정부는 보유세 인상과 취득세 인하 등 부동산 세제 합리화 방안도 검토 중이다.

부동산일반

李 대통령 "다주택 보유로 만든 사회문제, 책임 지우는 게 공정"

이재명 대통령은 다주택 보유가 집값 상승과 심각한 사회문제를 초래한다며, 투기 목적 다주택자에게 부당한 특혜를 회수하고 공정한 책임을 부과해야 한다고 밝혔다. 주거 안정성과 공공임대 확대의 필요성을 강조하며, 국민의힘의 정책적 입장을 비판했다.

부동산일반

다주택자 매물 증가, 실수요는 '가치 단지' 수요 집중

양도소득세 중과 유예 종료가 임박하며 다주택자들이 세금 부담을 피하기 위해 서울 아파트 매물을 내놓고 있다. 이에 따라 매물은 크게 늘었으며, 실수요자들은 입지와 가격 방어력이 높은 '똘똘한 한채' 등 가치 단지로 수요를 집중하는 현상이 두드러진다. 집값 하락 압력도 거세지고 있다.

부동산일반

"다주택자, 대출 연장 공정하지 않아"···이재명 대통령 경고

이재명 대통령이 다주택자에 대한 주택담보대출 만기 연장 혜택의 공정성 문제를 지적하며, 추가 연장 제한을 정책적으로 검토할 수 있음을 시사했다. 투자·투기용 다주택자에게 금융 특혜가 제공되는 점에 문제를 제기했으며, 집값 안정과 일반 국민과의 형평성을 강조했다.

부동산일반

"오늘이 가장 비싸"···강남권 다주택자 '초급매' 확산

다주택자에 대한 양도소득세 중과 유예 종료 방침으로 서울 강남권과 한강벨트 아파트 매물이 급증하고 있다. 세 부담을 느낀 다주택자들이 관망세를 접고 가격을 낮춘 급매물이 등장하며, 거래 정상화와 시장 안정화 조짐이 나타난다. 전문가들은 전세 낀 매물이 많고 단기보단 중장기적으로 효과가 확대될 것으로 전망한다.

부동산일반

반포자이 84㎡ 양도세 시뮬레이션 돌려보니...20억 사서 52억 팔면 세금만 21억

양도소득세 중과 유예 종료가 5월 9일로 확정되면서 다주택자들의 세금 부담이 크게 늘어날 전망이다. 강남·반포 등 핵심 아파트의 경우, 유예 종료 후 양도 시 실효세율이 최대 82.5%까지 올라 세금이 차익의 절반을 넘길 수 있다. 국세청 시뮬레이션에 따르면 양도시점에 따라 5억~6억원 이상의 세금 차이가 발생해 매도 타이밍을 두고 시장의 혼란이 예상된다.