서울 정비사업 1184곳...청약 흥행에 공급 늘리며 '활기'

영등포·중랑구 등 분양 열기 확산상승하는 매매가, 정비사업 지역 주목하반기에도 분양 대기, 전역 확산 기대

사진=강민석 기자

서울에서 추진 중인 정비사업이 1184곳에 이르는 가운데 정비사업 단지가 올해 청약시장에서도 높은 경쟁률을 기록했다. 서울 새 아파트 공급의 대부분이 정비사업에서 나오는 가운데 하반기에도 중랑구 등에서 분양이 이어질 예정이다.

9일 서울시에 따르면 10월 기준 서울에서 진행 중인 정비사업은 모두 1184곳이다. 25개 자치구로 나누면 구마다 평균 47곳 이상이 추진되는 셈이다.

자치구별로는 영등포구가 122건으로 가장 많았다. 성북구(79건), 서초구(70건), 중랑구(68건), 동작구(61건), 강동구(58건), 송파구(56건)가 뒤를 이었다. 강남권뿐 아니라 동북권과 서남권까지 사업이 퍼진 모습이다.

정비사업은 재개발·재건축으로 새 아파트를 짓는 동시에 도로와 공원, 주차장 같은 주변 환경도 함께 손볼 수 있다. 기존 도심의 생활 기반을 그대로 쓰면서 새 아파트를 공급하는 구조여서 사업 규모에 따라 지역 전체의 주거환경이 달라진다.

올해 청약시장에서도 정비사업 단지의 성적이 두드러졌다. 한국부동산원 청약홈 기준으로 1월 서대문구 연희1구역 재개발로 공급된 '드파인 연희'는 151가구 모집(특별공급 제외)에 6655건이 접수돼 1순위 평균 44.1대 1로 마감했다. 5월 동작구 흑석11구역 재개발 단지 '써밋 더힐'은 1순위 해당지역 211가구 모집에 6860건이 몰려 32.51대 1을, 같은 달 노량진8구역 재개발 단지 '아크로 리버스카이'는 132가구 모집에 2611건이 접수돼 19.8대 1을 기록했다.

집값 흐름에서도 정비사업이 활발한 지역의 상승세가 상대적으로 컸다. 7월 서울 서남권과 동북권 아파트 매매 실거래가격은 서울시·한국부동산원 통계상 1년 전보다 각각 16.06%, 15.91% 올라, 같은 기간 서울 평균 상승률(14.56%)을 웃돌았다. 두 권역은 영등포·동작구와 중랑·성북·동대문구가 속한 곳으로 정비사업이 많이 추진되는 지역이다. 업계에서는 정비사업에 따른 주거환경 개선 기대가 집값에 반영되고 있다고 본다.

새 아파트 공급에서도 정비사업의 비중이 크다. 서울시 부동산정책개발센터 자료를 보면 올해 1~8월 서울 아파트 착공 1만5654가구 가운데 정비사업 물량은 1만2445가구로 79.5%에 달했다. 일반 재개발·재건축이 약 1만 가구, 모아주택 등 소규모 정비사업이 약 2000가구다.

정비사업은 기존보다 주택 수를 늘리는 효과도 있다. 서울시 '2차 정비사업 보고서'를 보면 최근 3년간 준공된 정비사업 59곳은 사업 전보다 주택 수가 36.4% 늘었다. 재개발은 27.4%, 재건축은 44.2%를 기록했다. 서울시는 2031년까지 착공을 목표로 관리 중인 253개 정비구역이 완공되면 기존보다 주택이 39.2% 늘어날 것으로 내다봤다.

이 같은 흐름 가운데 하반기 분양 시장에서는 정비사업 단지가 이어진다. 라온건설은 이달 중랑구 중화동 중화3 재정비촉진구역에서 '중화역 라온프라이빗 센트로'를 분양할 예정이다. 아파트 전용 45~126㎡ 176가구 중 113가구가 일반분양이고 오피스텔 전용 20~59㎡ 74실도 함께 공급한다. 인근 상봉동에서는 상봉재정비촉진구역 사업이 추진 중이며 중화동 일대에서는 재건축과 모아타운 등 약 7000가구 규모 사업이 진행되고 있다.

HL디앤아이한라도 동월 종로구 교남동 돈의문2재정비촉진구역 재개발로 '경희궁 에피트'를 분양한다. 전용 39~84㎡ 228가구 중 135가구가 일반분양 물량이다. 서초구 잠원동에서는 현대엔지니어링이 신반포22차 재건축으로 '디에이치 신반포에스테라'를 공급한다. 총 160가구 중 전용 84㎡ 28가구가 일반분양이다.