지방도 예외 없다...브랜드 아파트 경쟁률, 비브랜드 대비 4배 높아

품질·설비 차별화가 가격 상승 견인특화 설계·커뮤니티, 지역 내 랜드마크로 부상대형사 시공 단지, 실수요자 선호 뚜렷

사진=강민석 기자

올해 상반기 10대 건설사 브랜드 단지 1순위 청약 경쟁률이 비브랜드의 네 배를 넘어선 것으로 나타났다. 수요자들의 대형사 브랜드 선호 현상이 더 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1~6월 시공능력평가 상위 10대 건설사가 전국에 분양한 브랜드 단지 51곳(일반분양 1만9917가구)의 1순위 접수자는 19만6206명으로 평균 경쟁률은 9.85대 1로 집계됐다. 동기간 비브랜드 단지 82곳(일반분양 3만1304가구)은 1순위 접수자 7만4866명, 평균 경쟁률 2.39대 1에 그쳤다. 브랜드·비브랜드 간 경쟁률 격차가 4배 이상 벌어진 셈이다.

브랜드와 비브랜드 격차가 커진 데엔 상품 경쟁력이 주효하다. 대형사들은 장기간 쌓아온 시공 노하우를 바탕으로 특화 평면과 커뮤니티 시설, 스마트홈 등 최신 설비를 표준화해 적용하면서 비브랜드 단지와의 품질 격차를 벌려왔다는 평가다. 여기에 준공 이후 시세 방어력과 지역 내 랜드마크로서의 입지까지 더해지며 브랜드 자체가 자산가치를 보증하는 요소로 통하고 있다.

격차는 매매 시장에서도 확인됐다. 부동산R114에 따르면 지난 5월 기준 경남 김해시 내동 '연지공원 푸르지오'의 3.3㎡당 평균 매매가는 1763만원으로 김해시 평균(722만원)의 두 배를 웃돌았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 해당 단지 전용 84㎡는 올해 2월 6억8000만원에 거래되며 지난해 10월(5억2000만원) 대비 4개월여 만에 1억6000만원 뛰었다. 지방 부동산 경기가 전반적으로 위축된 상황에서도 브랜드 단지만큼은 희소성을 인정받아 가격 상승세를 유지하고 있다는 게 업계 설명이다.

이 같은 흐름은 수도권을 넘어 지방 중소도시로도 확산되고 있다. 최근 진주·양산·천안 등 그동안 1군 브랜드 공급이 드물었던 지역에서 대형 건설사가 처음 진출하는 단지들이 잇따라 분양에 나서며 관심을 모으고 있다. 지역 내 첫 브랜드 단지라는 희소성이 더해지면서 청약과 매매 양쪽에서 기존 지역 시세를 웃도는 사례가 늘고 있고 이는 지방 시장 내에서도 브랜드 유무에 따른 가격·수요 양극화를 심화시키는 요인으로 지목된다.

이런 쏠림을 겨냥한 대형사들의 공급도 하반기 내내 이어진다. 먼저 충남 천안에서는 이달 대우건설이 서북구 성정동 일원에 '두정역 푸르지오 그랑피크'를 선보인다. 전용 59~114㎡로 구성되며 넓은 동간거리와 효율적인 단지 배치로 개방감을 확보하고 다양한 커뮤니티 시설과 첨단 시스템이 들어설 예정이다.

인천에서는 동월 GS건설·현대건설·코오롱글로벌 컨소시엄이 부평구 산곡동에 '산곡역자이힐스테이트&하늘채'를 내놓는다. 총 2706가구(20개동) 중 일반분양은 전용 50~84㎡ 1289가구다. 수공간을 갖춘 통합형 중앙광장과 교보문고와 협업한 작은도서관 등 특화된 커뮤니티를 구축한다는 점이 특징이다.

같은 달 서울에서는 GS건설이 목동 옛 KT부지를 활용해 '목동윤슬자이'를 분양한다. 전용 114~203㎡, 총 651실로 지어지는 이 단지는 가족 단위 수요를 겨냥해 중대형 면적 위주로 설계됐다. 전 세대에 발코니를 적용하고 최상위 주거 수요를 겨냥한 복층형 펜트하우스도 마련한다. 건축물 외관에는 글로벌 키네틱 아티스트 네드 칸의 작품이 접목될 계획이다.

업계 관계자는 "최근 실수요 중심의 시장에서는 단지의 브랜드 가치와 상품 수준이 내 집 마련의 핵심 기준으로 자리 잡고 있다"라며 "대형 건설사의 기술력과 높은 신뢰성은 실거주 편의성은 물론 미래가치 면에서도 긍정적인 평가를 받기 때문에 이 같은 선호현상은 당분간 지속될 전망"이라고 말했다.