DL이앤씨, '아크로 목동리젠시' 공개···목동 첫 하이엔드 승부수

한강·안양천 동시 조망 특화 설계 공개조합원 부담 줄이는 공사비 인하 제안스카이 커뮤니티·특화 조경 등 고급 설계

DL이앤씨 목동신시가지6단지 재건축 '아크로 목동 리젠시' 모형도. 사진=박상훈 기자

DL이앤씨가 서울 양천구 목동신시가지6단지 재건축 사업에 하이엔드 브랜드 '아크로(ACRO)'를 전면에 내세우며 시공권 확보에 나섰다. 단지명으로는 '아크로 목동 리젠시(ACRO MOKDONG REGENCY)'를 제안하고 차별화된 설계와 사업 조건을 공개했다.

DL이앤씨는 16일 목동에 목동신시가지6단지 재건축 조합원을 위한 홍보관을 개관하고 설계안과 사업 조건을 발표했다. 목동6단지는 재건축을 통해 지하 2층~지상 최고 49층, 14개 동, 총 2173가구 규모(조합 원안 기준)의 대단지로 조성될 예정이다.

업계에서는 오는 27일 예정된 시공사 선정 총회 결과에 주목하고 있다. DL이앤씨는 앞서 진행된 시공사 선정 입찰에 단독 참여해 우선협상대상자 지위를 확보한 상태다. 특히 목동신시가지 14개 재건축 단지 가운데 사업 추진 속도가 가장 빠른 곳으로 평가받는 만큼 향후 사업 진행에도 관심이 쏠린다.

DL이앤씨는 목동의 교육특구 이미지와 고급 주거지로서의 상징성을 반영해 단지명을 '아크로 목동 리젠시'로 정했다고 설명했다. 목동 최초의 하이엔드 브랜드 단지를 표방하며 아크로의 설계 및 상품 경쟁력을 집약했다는 점을 강조했다.

이번 제안의 핵심은 조망 특화 설계다. DL이앤씨는 목동신시가지 14개 단지 중 유일하게 한강과 안양천을 동시에 조망할 수 있는 입지적 강점을 극대화하는 데 초점을 맞췄다. 조합원 세대 기준 S급 이상 리버뷰 비율을 116% 수준으로 확보했으며, 강 조망 가능 가구 수를 기존 조합 원안 기준 714가구에서 1577가구로 확대했다고 밝혔다.

DL이앤씨 목동신시가지6단지 재건축 '아크로 목동 리젠시' 스카이커뮤니티 모형도. 사진=박상훈 기자

하이엔드 주거 상품 구성도 강화했다. 단지에는 5개소의 스카이 커뮤니티를 비롯해 세대당 약 2.5평 규모의 커뮤니티 공간과 48개 이상의 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다. 또한 글로벌 조경 설계사인 MSP(Martha Schwartz Partners)와 협업해 특화 조경을 도입할 계획이다.

평면 설계에서는 소형 주택형 비중을 줄이고 중대형 중심으로 구성했다. 펜트하우스와 듀플렉스 하우스, 가든 테라스 하우스, 파노라마 하우스 등 총 1554가구 규모의 특화 평면을 적용해 고급 주거 수요를 겨냥했다. 이와 함께 전 동에 드롭오프존을 설치하고 세대당 약 2대 수준의 주차 공간을 확보하는 한편, 모든 주차면을 광폭형으로 계획했다.

사업 조건 역시 조합원 부담 경감에 방점을 찍었다. DL이앤씨는 실착공 이후 물가 상승에 따른 공사비 인상을 하지 않겠다는 조건을 제시했으며, 착공 전 발생하는 물가 상승분에 대해서도 최대 500억원을 자체 부담하겠다고 밝혔다.

공사비는 조합 예정가격보다 65억원 낮은 1조2868억원으로 제안했다. 이주비는 정부 규제 범위 내 기본 이주비 외에 주택담보인정비율(LTV) 100% 수준까지 추가 이주비 조달을 지원할 방침이다. 조합원 분담금은 입주 시 일괄 납부하거나 입주 후 2년 또는 4년 뒤 납부하는 방식 가운데 선택할 수 있도록 했다.

수익성 개선 방안도 함께 제시했다. DL이앤씨는 조합 원안 대비 일반분양 면적을 1426평 확대해 조합 수입 증대를 추진하고, 일반분양 발코니 확장 수익 전액을 조합에 귀속하기로 했다. 아울러 미분양 발생 시 아파트와 상가를 대물 인수하는 조건도 제안했다.

DL이앤씨 관계자는 "목동6단지는 목동 전체에서 유일하게 한강과 안양천을 동시에 조망할 수 있는 단지"라며 "조망 가치를 자산 가치로 연결하는 설계를 통해 목동을 대표하는 하이엔드 랜드마크 단지를 조성하겠다"고 말했다.