"대출 이자, 더는 못 버텨"···서울 아파트 월세비중 40% 넘겼다

금리 인상 여파에 대출 이자 부담이 커지면서, 월세 선호 현상이 두드러지고 있다. 서울에서는 올 한해 월세 거래비중이 처음으로 40%를 돌파하며, 역대 최대를 기록했다.

11일 서울부동산정보광장에 따르면, 12월 현재까지 서울 아파트 월세 거래량은 총 8만6889건으로 전체 전월세 거래량(20만8315건)의 41.7%에 달했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개된 이래 가장 높은 수치다. 앞서 서울 아파트 월세 비중은 ▲2020년 31.4% ▲지난해 38.5%를 기록한 바 있다.

서울 아파트 밀집지역 전경. 사진=장귀용 기자

구별로 보면, 강남구 월세 비중은 지난해 43.8%에서 올해 46.4%로 뛰었다. 마포구는 같은 기간 41.9%에서 올해 44.9%로, 노원구는 33.3%에서 38.1%로 각각 늘었다.

월세 비중이 커진 것은 아파트뿐만이 아니다. 올해 서울 연립·다세대 월세 거래량은 총 4만3129건으로 전체 거래량(11만4866건)의 37.5%를 차지했다. 지난해 월세 비중(32.8%)보다 높아진 것이다. 단독·다가구 주택의 월세 비중은 전체 15만1625건중 10만2047건으로 67.3%에 달했다. 지난해 이 유형의 월세 비중은 59.9%였는데 올해들어 60%를 훨씬 넘어섰다.

서울 전체 주택의 월세 비중은 지난해 약 44%에서 올해 48.9%로 50%에 육박했다. 올해 거래된 서울 주택 임대물건 2건중 1건이 월세를 낀 거래였다.

이처럼 월세 거래가 늘어난 것은 최근 금리 인상이 가장 큰 영향을 미쳤다는 게 업계 중론이다. 지난해 하반기부터 금융기관이 전세자금대출 기준을 까다롭게 적용하고 있는 데다 연 2∼3%대였던 전세자금대출금리가 올해 들어 연 7%까지 치솟으면서 이자 부담이 커졌다. 전월세 전환율은 3∼4%선인데 대출 이자 부담은 2배 가까이로 높아져 오히려 월세가 유리한 상황이 된 것이다.