단지가 곧 미술관...안산 3년 만의 대단지 GS건설 '아르뮤제자이'

예술 특화 설계로 차별화신안산선·GTX-C 개통 기대비규제지역의 청약 부담 완화

경기 안산시 '아르뮤제자이' 모델하우스 외관. 사진=서현진 기자

GS건설이 경기 안산시 상록구 성포동 옛 홈플러스 안산점 부지에 공급하는 '아르뮤제자이'가 실수요자들의 주목을 받고 있다. 안산에서 약 3년 만에 분양하는 민간 대단지로 단지 전체를 미술관처럼 꾸미는 예술 특화 설계를 적용한 데다가 신안산선·GTX-C 등 광역교통망 확충 기대감이 장점으로 거론되면서 수요자들의 발길이 이어지고 있다.

12일 찾은 모델하우스에는 평일 오전임에도 40대부터 60대까지 방문객이 꾸준히 오갔다. 상담 데스크에서는 분양가와 청약 자격, 중도금 대출 조건을 묻는 질문이 주로 이어졌다.

'아르뮤제자이'는 성포동 586번지 일원 옛 홈플러스 안산점 부지에 들어서는 단지이며 시공은 GS건설이 맡았다. 지하 6층~지상 최고 49층, 6개 동에 아파트 984가구, 오피스텔 370실 등 총 1354가구·실 규모다. 아파트는 전용 84㎡A 180가구, 84㎡B 88가구, 84㎡C 90가구, 99㎡A 180가구, 99㎡B 272가구, 104㎡ 174가구로 구성된다. 아파트 가운데 특별공급은 271가구다. 오피스텔은 전용 84㎡ 단일 면적으로 A타입 148실, B타입 74실, C타입 148실이다.

전용 면적별 분양가는 ▲84㎡A 10억3400만~11억500만원 ▲84㎡B 10억4000만~11억500만원 ▲84㎡C 10억3700만~10억9900만원 ▲99㎡A 11억9100만~12억7200만원 ▲99㎡B 11억6200만~12억4200만원 ▲104㎡ 13억4200만~14억840만원이다. 직전 분양 단지와 비교하면 분양가는 소폭 높아졌다. 다만 앞선 분양과 3년 가까이 지난 데다 아르뮤제자이는 최고 49층 대단지에 중대형 위주로 구성되고 예술 특화 설계까지 더해져 분양가에 반영됐다는 평가다.

GS건설 '아르뮤제자이' 모형도. 사진=서현진 기자

'아르뮤제자이'의 장점은 비규제지역에 들어서는 오랜만의 신규 아파트라는 점이다. 안산은 새 아파트가 귀한 지역으로 꼽힌다. 아르뮤제자이는 2023년 12월 이후 약 3년 만에 안산에서 분양하는 민간 대단지다. 부동산R114에 따르면 안산 아파트 11만6232가구 가운데 입주 15년을 넘긴 단지는 8만5198가구로 73%를 차지한다. 최근 5년 안에 준공된 아파트는 1만5319가구로 13.2%에 그친다. 중대형 공급도 적었다. 상록구에서 2015년 이후 공급된 아파트 1만3890가구 가운데 전용 85㎡ 초과는 767가구였다. 국토교통부 통계로는 안산에는 올해 9월까지 79개월째 미분양 주택이 한 가구도 없다.

비규제지역에 들어서 청약·계약 조건 부담이 상대적으로 낮다. 안산시나 서울·경기·인천에 사는 만 19세 이상이 입주자저축 가입 12개월이 지나고 지역·면적별 예치금액을 충족하면 세대주와 세대원 모두 1순위로 청약할 수 있다. 주택 보유 여부와 관계없이 신청할 수 있으며 경쟁이 생기면 안산시 거주자가 우선한다. 전용 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되고 99㎡와 104㎡는 전량 추첨제다. 재당첨 제한과 거주의무는 없고 전매제한은 6개월이다. 계약금은 분양가의 5%이며 중도금 60%는 6회에 나눠 낸다.

이날 모델하우스를 찾은 안산 거주 50대 A씨는 "안산에서 새 아파트로 옮기고 싶어도 몇 년째 마땅한 분양이 없었다"며 "신축 대단지에다가 중대형 위주라 관심 있게 보고 있다"고 말했다.

또 다른 장점은 예술 특화 설계가 꼽힌다. 단지명은 예술(ART)과 미술관을 뜻하는 프랑스어(MUSEE)를 합쳐 지었다. 공용부에는 가나아트가 고른 미술품이 배치되고 아트 구독 플랫폼 오픈갤러리의 큐레이터가 입주민에게 집 내부에 걸 작품을 추천하는 서비스도 제공된다. 조경은 워터테라스와 메이플스퀘어, 엘리시안 가든, 아트플라자로 꾸며진다. 음향 설비를 갖춘 감상 공간 '사운드챔버'와 교보문고와 협업한 작은도서관도 들어선다.

분양 관계자는 "단지 옆에 김홍도 미술관이 있어 단지 콘셉트를 예술로 잡았다"며 "시행사가 별도로 비용을 들여 유명 작가의 그림과 조각 작품을 공용부에 두고 주기적으로 교체할 계획"이라고 말했다. 이어 "원하는 입주민에게는 적은 비용으로 집에 걸 그림을 대여하고 교체해 주는 서비스도 제공한다"며 "시행사가 비용을 상당 부분 부담해야 가능한 서비스라 다른 단지에서는 하지 않는 것"이라고 덧붙였다.

생활 인프라도 잘 갖췄다는 평가다. 단지 길 건너편에 롯데마트와 롯데시네마, 안산버스터미널이 있고 중앙동 일대 롯데백화점과 NC백화점도 가깝다. 문화시설로는 단원 김홍도 미술관이 단지와 브릿지로 연결될 예정이며 안산문화예술의전당과 성포예술광장도 인근에 있다. 도보 10분 거리에는 성어공원과 안산천이 있고 노적봉공원과 성호공원, 단원조각공원도 주변에 분포해 있다.

교통은 기존 지하철망에 광역·고속철도 3개 노선이 더해지는 구조다. 중앙역에서 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있고 신안산선도 이곳을 지난다. 신안산선이 개통하면 안산에서 여의도까지 30분대에 이동할 수 있다. 상록수역에는 GTX-C가 정차한다. 초지역을 지나는 인천발 KTX가 개통하면 서울역이나 광명역으로 가지 않고 초지역에서 경부·호남고속선 KTX를 이용할 수 있다.

학군은 도보 통학이 가능한 학교들로 통학 여건이 갖춰졌다. 초등학교로는 경일초등학교와 성포초등학교가 도보 10~15분 거리에 있다. 중앙중학교와 송호고등학교도 도보 20분 안에 있다.

경기 안산시 '아르뮤제자이' 모델하우스 84A 유니트 전경. 사진=서현진 기자

커뮤니티는 운동·건강 관리·여가 시설로 구성된다. 실내골프연습장(퍼팅 시뮬레이터 포함)과 IoT 센서로 운동 기록을 관리하는 피트니스, GX룸, 필라테스룸, 사우나가 마련된다. 자이웰니스라운지에는 헬스케어 플랫폼 '솔닥'의 케어 매니저가 상주하며 비대면 진료와 상급 의료기관 예약을 지원한다. 102동 49층에는 스카이라운지가 들어서고 스카이 게스트하우스와 프라이빗 다이닝룸, 다이닝 서비스 '고메드 갤러리아'도 운영된다. 이 밖에 컨시어지 서비스와 입주민 전용 보관 창고 '미니창고 다락', 고잔동·중앙역 학원가를 오가는 셔틀버스가 도입될 예정이다.

미래가치를 기대할 만한 개발 사업도 갖췄다. 초지역에서 중앙역까지 5.12㎞ 구간의 안산선을 지하화하고 상부 부지 약 71만㎡에 주거·상업·문화·녹지 공간 등을 조성하는 사업이 2025년 2월 국토교통부 선도사업으로 선정됐다. 현재 기본계획 수립 용역이 진행 중이어서 착공·준공 시점은 정해지지 않았다. 단지 인근 노후 단지 재건축도 이어진다. 성포동 주공4단지는 1117가구 규모 재건축을 위해 이달 29일 시공사 선정총회를 연다. 현대1차아파트는 정비구역으로 지정됐다. 지난 1월에는 안산사이언스밸리가 경제자유구역으로 지정됐다.

한편 '아르뮤제자이' 청약 일정은 23일 특별공급을 시작으로 24일 1순위가 진행될 예정이며 당첨자 발표는 다음 달 1일이다. 모델하우스는 12일 개관했으며 경기 안산시 단원구 고잔동 719-7에 마련됐다. 입주 예정 시기는 2031년 3월이다.