금융사 해외 부동산 대체투자 55조1000억원···전분기比 6000억원 증가

북미·유럽 중심 투자, 기타지역 분산 추세

총자산 대비 1% 미만, 건전성 우려 낮아

사진=강민석 기자 [e-mail]

금융회사 해외 부동산 대체투자 잔액이 2025년 9월 말 기준 55조1000억원으로 집계됐다. 이는 전분기 대비 6000억원 증가한 규모로 금융권 총자산 7653조9000억원의 0.7% 수준이다.

17일 금융감독원에 따르면 금융권별 해외 부동산 대체투자 잔액은 보험이 30조8000억원으로 전체 55.8%를 차지했다. 그 뒤를 은행 11조5000억원(20.8%), 증권 7조3000억원(13.2%), 상호금융 3조5000억원(6.3%), 여전 2조원(3.7%), 저축은행 1000억원 등이 이었다.

지역별로는 북미가 33조3000억원으로 전체 60.5%를 차지해 가장 많았다. 이어 유럽 10조1000억원(18.3%), 아시아 3조6000억원(6.5%), 기타 및 복수지역 8조1000억원(14.7%) 등으로 조사됐다.

만기별로 살펴보면 지난해까지 도래하는 금액이 3조5000억원으로 전체 6.3%를 차지했다. 2030년 만기 도래액은 37조5000억원(68.1%)으로 집계됐다.

지난해 9월 말 기준 금융회사의 해외 단일사업장(부동산)에 대한 투자 31조9000억원 중 기한이익상실(EOD) 사유가 발생한 투자 규모는 2조600억원(6.45%)이다. 이는 선제적 손실인식 및 EOD 해소 등으로 전분기(2조700억원) 대비 소폭 감소한 것이다.

금감원은 "해외 부동산 시장은 국가별·유형별로 회복 수준 등은 상이하나, 2023년 저점 이후 전반적으로 개선되는 추세"라며 "금융회사의 해외 부동산 투자 규모는 여전히 총자산 대비 1% 이내 수준이며 신규 투자도 제한적으로 시스템리스크 우려는 높지 않다"고 진단했다.

금감원은 향후 금융회사의 해외 대체투자 업무 관련 리스크관리 모범규준 개정을 완료하고 동 모범규준의 실질적 이행 여부를 점검하는 한편, 해외 부동산 대체투자에 대한 적정 손실 인식 점검 등 금융회사 건전성 관리를 지속적으로 추진한다는 방침이다.

아울러 최근 중동상황에 따른 추가 리스크 발생 가능성을 모니터링 하는 등 향후 시장 불확실성 등에 적극 대처할 예정이다.