10·15 대책 후 '한강벨트' 아파트 거래량 10분의 1토막

갭 투자·대출 규제 영향···12월도 거래 침체 전망

서울 한강변 아파트단지 모습. 사진=권한일 기자

10·15 부동산 대책의 영향으로 서울 아파트 매매 시장이 위축된 가운데 특히 '한강벨트' 일대 아파트 거래량이 급감한 것으로 나타났다. 전세를 끼고 주택을 매매하는 소위 '갭 투자' 규제 강화 영향으로 풀이된다.

7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 11월 공공기관 매수 건을 제외한 서울 아파트 거래 신고 수는 현재까지 총 2372건으로 집계됐다. 직전월 거래량 8663건에 대비 72.6% 감소한 수치다.

11월 계약 거래 신고 기한이 이달 말까지 남아 있지만, 현재 추이를 고려할 경우 지난 10월의 절반인 8월(4441건) 수준에 그칠 가능성이 높을 것으로 전망된다.

10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역으로 묶인 데다 아파트는 토지거래허가구역으로 추가 지정되면서 거래가 급격히 위축된 것이다.

특히 마포구, 성동구, 광진구, 동작구, 강동구 등 이른바 한강벨트 지역에서 거래 감소가 두드러졌다. 이들 지역은 10·15 대책 이전까지 서울 전체 가격 상승을 견인하던 곳이다.

규제 시행 전에는 전세를 안고 매수하려는 수요가 몰렸으나, 토지거래허가제가 적용된 이후 매수심리가 급격히 위축된 것으로 분석된다.

구별로 보면 광진구의 11월 계약 신고 건수는 현재까지 18건에 그쳤다. 10월(210건)에 비해 91.4% 줄어든 상태다. 성동구는 10월 383건에서 11월 현재까지 39건이 신고돼 89.8% 감소했다.

이어 강동구가 568건에서 59건으로 89.6%, 마포구가 424건에서 46건으로 89.2% 줄어 거래 감소폭이 큰 지역 상위 1∼4위를 차지했다.

반면 10·15 대책 전부터 규제지역과 토지거래허가구역 등 규제로 묶여 있던 강남3구와 용산구 등 4개 구는 감소폭이 작은 하위 1∼4위에 들었다. 서초구는 11월 계약이 현재까지 154건 신고돼 10월(218건) 대비 29.4% 감소에 그쳤고 강남구는 10월 293건, 11월 현재 201건으로 31.4% 감소한 상태다.

이어 용산구가 10월 114건에서 68건으로 40.4% 줄었고, 송파구는 608건에서 340건으로 44.1% 줄었다.

서울 아파트 시장은 12월 들어서도 극심한 거래 침체가 이어질 전망이다. 시중은행들이 올해 가계대출 총량 관리에 들어가면서 금리를 높이고, 주택 구입용 주택담보대출을 중단한 은행이 늘고 있기 때문이다. 12월은 현재까지 총 105건의 거래가 신고된 가운데 성동·강동·종로·용산구 4곳은 아직 거래 신고가 한 건도 없다.