현대엔지니어링, 지식산업센터 '현대 테라타워 세마역' 분양

제조형, 연구&업무형 599실, 상업시설 46실 구성

지하 3층~지상 13층, 연면적 약 11.5만㎡ 규모​

현대 테라타워 세마역 투시도. 사진=현대엔지니어링

현대엔지니어링은 27일 오산시 세교1지구 지하철 1호선 세마역 역세권 지식산업센터로 조성되는 '현대 테라타워 세마역'을 분양 중이라고 밝혔다.

현대 테라타워 세마역은 경기도 오산시 세교동 세교1지구 자족시설용지 7BL 일원에 지하 3층~지상 13층, 연면적 약 11.5만㎡(약 3.5만평) 규모로 제조형, 연구·업무형 지식산업센터 599실과 상업시설 46실이 함께 구성된다.

상품별로는 제조형 업무시설이 460실로 가장 많은 규모를 차지하고 있는 제조형 중심의 지식산업센터로 조성되며, 연구형 지식산업센터는 45실이, 업무형 지식산업센터는 94실이 각각 구성된다.

현대 테라타워 세마역은 지식산업센터의 핵심 요소인 교통편의성이 돋보인다. 지하철 1호선 세마역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지와 함께 국도 1호선, 수도권 제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 있다.

주변에 다양한 산업단지가 자리해 산업 연계성도 높다는 평가다. 실제 단지 주변으로는 LG전자 디지털파크, LG이노텍 등 LG클러스터가 구축되어 있는 평택 진위일반산업단지를 비롯해, 삼성전자 수원 사업장, 삼성전자 기흥/화성사업장, 동탄테크노밸리, 오산가장 1, 2, 3 일반산업단지 등이 위치하고 있다.

주변으로는 대형 개발호재가 잇따르고 있어 미래가치도 뛰어나다. 특히 오산시는 화성(동탄)·평택·용인을 잇는 수도권 남부 반도체클러스터 구축의 중심 입지라는 지리적 이점을 살려 반도체 산업 도시로의 변모를 꾀하고 있다. 특히 용인 남사읍 일대는 삼성전자의 360조원 투자계획을 바탕으로 세계 최대 규모의 첨단 시스템반도체 클러스터로 변모할 전망이다.

여기에 정부는 세교3지구를 신규 택지 후보지로 지정하고 이곳을 R&D·업무 등 반도체산업 지원 기능을 강화한 '자족형 커넥트(Connect)시티'로 개발해 3만1000가구를 공급하겠다고 발표해 이에 따른 수혜도 기대된다. 특히 세교3지구는 세교1, 2지구와 함께 약 6만5000여 가구가 거주하는 대규모 주거지가 형성될 것으로 보여 직주근접성 또한 더욱 높아질 것으로 보인다.

현대엔지니어링이 시공하는 브랜드 단지로 차별화된 설계도 돋보인다. 희소가치가 높은 제조형 지식산업센터의 특징과 업무효율을 높이는 다양한 특화설계를 도입한다. 물류 이동에 최적화된 설계를 적용할 예정으로, 드라이브인 및 도어 투 도어(일부 제외) 시스템, 5T 화물용 엘리베이터 2대 등을 도입해 차량 이동과 상·하차의 편리함을 높였다.

또 넓은 램프폭과 고하중 바닥 설계를 통해 물류 차량 이동 편의성과 안정성을 강화했으며, 내부 설계로는 최대 6.5m(기준층 기준 5.4m)의 높은 층고와 발코니 서비스(일부 호실 제외)로 공간 활용성을 확대했다.