가계대출 6월 증가액 7조원 육박···고강도 규제 본격화

DB 아파트. 사진=강민석 기자 [e-mail]

서울 주택시장 과열 속에서 6월 가계대출 증가액이 7조원에 육박하며 5개월 연속 증가세를 이어간 것으로 나타났다. 금융당국은 이 같은 추세를 막기 위해 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 초강력 대출 규제를 시행하며 다음 달부터 고액 차입 수요가 크게 줄어들 것으로 예상된다고 밝혔다.

29일 금융권과 금융당국에 따르면 지난 26일 기준 전체 금융권 가계대출 잔액은 약 5조8천억원 증가한 것으로 집계됐다. 남은 기간 대출 실행 예정액을 고려할 때 6월 한 달 증가액은 6조원 후반대에 이를 전망이다. 이는 지난해 8월(+9조7천억원) 이후 10개월 만에 가장 큰 증가폭이다.

주요 원인은 서울 강남권과 마포·용산·성동구 일대의 집값 상승세가 이어지면서 대출 수요가 급증했기 때문이다. 실제로 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 6월 가계대출 잔액은 752조9천948억원으로, 5월 말보다 4조9천136억원 늘었다. 하루 평균 1천890억원씩 증가한 수치로, 이 속도가 유지될 경우 이달 증가액은 약 5조6천700억원에 달할 것으로 보인다.

가계대출 항목별로는 주담대(전세자금대출 포함)가 3조9천489억원, 신용대출이 1조88억원 증가했다. 신용대출은 2021년 7월 이후 약 4년 만에 최대 폭으로 늘어났으며, 주택거래 자금뿐 아니라 주식시장 자금 수요도 증가에 영향을 준 것으로 분석된다.

다만 지난 28일부터 수도권 주담대가 최대 6억원으로 제한되면서, 이달 말까지는 규제 영향이 완전히 반영되지는 않더라도 7월부터는 가계대출 증가세가 확연히 꺾일 것으로 예상된다.

금융당국 관계자는 "7월 집행되는 주담대 상당수가 이전에 승인된 것이므로 즉각적인 효과는 제한적이지만, 8월부터는 규제 효과가 본격 반영될 것"이라고 말했다.

당국은 하반기 가계대출 총량 목표를 절반으로 줄이고, 월간 증가 폭을 3조~4조원 이하로 관리할 방침이다. 추가적인 대응도 배제하지 않고 있는 것으로 알려졌다.

일각에서는 고강도 규제가 오히려 신용대출이나 서울 외곽 지역에 대출 수요를 몰아넣는 풍선효과를 낳을 수 있다는 우려도 나온다. 서울 '노도강'(노원·도봉·강북구)이나 '금관구'(금천·관악·구로구) 등 상대적으로 저렴한 지역으로의 매수세 이동이 그 예다. 또, 고소득 전문직의 경우 신용대출만으로도 4~5억원까지 가능해 여전히 고가 아파트 구입을 시도할 수 있다는 지적도 있다.