특화설계부문 특별상｜남양주 도심역 한양수자인 리버파인

BS한양

경기 남양주시 와부읍 도심역 한양수자인 리버파인 정문 문주. 사진=권한일 기자

'남양주 도심역 한양수자인 리버파인'은 노후화된 덕소 재정비촉진지구 일대를 개조하기 위해 재개발사업을 추진하게 됐다.

2007년 기본계획이 수립됐고 2010년 구역 지정 후 이듬해 정식 조합설립이 인가됐다. 2011년 최초 시공사 선정 후 원가 급등과 공사비 증액 이견으로 사업이 수년간 지연됐고 2015년 ㈜한양(現 BS한양)을 새 시공사로 선정됐다.

BS한양은 대단지와 서울 접근성, 한강 조망 등 우수한 입지에 맞는 외관·조경 특화와 평면 및 고급 마감재 등 내부 특화 설계를 내세웠고 공사비 조정을 원만하게 매듭지었다. 2018년과 2019년 사업시행인가와 관리처분인가까지 득한 뒤 2022년 11월 착공했다.

지하2층 지상22층, 12개동, 908가구 및 부대복리시설 등으로 구성되고 조합원 물량을 제외한 485가구가 일반분양됐다. 2025년 6월 준공 승인을 거쳐 오는 7월 입주를 앞두고 있다.

심사평

남양주 도심역 한양수자인 리버파인은 덕소2구역 재개발을 통해 건폐율 26.11%, 용적률 241.97%가 적용된 지하 2층, 지상 22층 규모 공동주택 12개동 908가구 및 부대복리시설의 신축 아파트단지로 완성됐다.

이 단지는 경의중앙선 도심역과 도보 약 2~3분 거리에 있는 초역세권 입지로, 주변에 도곡 나들목(IC), 덕소삼패IC, 미사대교 등 도로 교통망과 도곡초, 도심초, 덕소중·고 등 학군이 갖춰진 점이 특징이다.

시공을 맡은 BS한양은 각종 특화설계를 두루 적용한 것으로 파악된다. 외관 특화로 단지 주출입구에 웅장한 파노라마 게이트를 설치해 상징성을 강화했고, 시공비가 높은 커튼월룩 디자인과 경관조망형 창호를 적용해 화려하고 세련된 외관과 세대별 넓은 조망권을 제공했다.

또 조경은 삼성물산과 협업해 다양한 수목이 식재된 테마 조경공간인 웰컴락가든과 워터폴 가든(벽천) 등 단지 내 자연적 분위기를 극대화했고 어린이들이 물놀이를 즐길 수 있는 아쿠아 플레이가든과 에버랜드 인기 테마인 '로스트밸리'가 적용된 놀이터를 함께 조성한 점도 인상적이다.

평면 및 내부 특화 설계에 따라 39㎡~84㎡까지 5개 타입의 평면을 도입한 점과 주방을 ㄱ자 또는 ㄷ자 구조로 시공해 동선과 수납을 극대화한 점, 리프트 슬라이딩 밀착식 시스템 창호로 기밀성과 개방감을 높이고 고급 세라믹 벽·상판과 인덕션 하이브리드 쿡탑 등의 고급 마감재가 적용된 점 등도 가점 요인이 됐다.

BS한양 전용 수자인 스마트 시스템을 통해 단지와 세대 내 공기질 개선, 단지 입구부터 세대까지 불필요한 터치를 줄인 자동화 시스템을 구현한 부분도 돋보였다.

아울러 이번 정비사업으로 주변 하천변 공원과 안골마을 연결 교각이 신설·정비됐고 주거환경이 개선되는 등 인근 기반 시설이 다듬어져, 남양주 원도심 균형발전에 이바지한 것으로도 평가된다.