서울 다가구주택 평균 임대수익 7.4%

서울 다가구주택의 평균 임대수익률이 7.4%로 나타났다.

임대정보업체인 렌트라이프는 다가구주택의 임대수익률이 성북(11%)·관악(10.1%)·서대문구(9.3%) 등의 순으로 나타났다고 10일 밝혔다.

집값이 5억∼6억원대로 강남권보다 저렴하면서도 위치는 강남·도심권과 가까워 임차 수요가 풍부해 수익률이 평균을 웃돌았는게 렌트라이프의 설명이다.

반면 집값이 비싼 강남·송파구와 임대료가 저렴한 강북·도봉·은평구 등은 수익률이 5%대로 저조했다. 매맷값이 높아 투자금액 대비 수익률은 낮았다.

도봉구와 은평구는 주택 임대료가 서울에서도 낮은 지역이다.

다가구 주택의 임대료는 도봉구가 환산전세료 기준으로 1266만원으로 25개구 중 가장 낮았다. 은평구 역시 1662만원으로 서울 평균 2210만원으로 낮아서 임대 수익률이 낮았다.

또한 서울 다가구주택을 구매하려면 약 7억2000만원이 필요한 것으로 집계됐다.

이 정도 면적의 다가구주택에는 통상 10∼15가구가 들어가 집주인이 실거주하는 한 채를 제외한 나머지를 임대할 수 있다.

구별 집값을 보면 서초구 다가구주택이 20억875만원으로 1위를 차지했고 강남구(19억8917만원), 송파구(10억7254만원), 마포구(10억65만원) 순으로 비쌌다.

이들 지역은 애초에 땅값과 집값이 비쌀 뿐 아니라 주택당 평균 대지면적도 서초구 246㎡, 강남구 218㎡, 송파구 195㎡, 마포구 181㎡ 등으로 넓어 평균 집값이 올라갔다.

3.3㎡당 매맷값은 강남구 3026만원, 서초구 2598만원, 중구 2550만원, 용산구 2003만원 순으로 높았다.

새집일수록 값이 비싸 2010년 이후 지은 신축 주택은 평균 9억2243만원을 기록했다. 1990년 이전 건축한 주택은 6억4229만원까지 내려갔다.
<BYLINE>
성동규 기자 sdk@