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서울 넘어 경기까지 번진 전셋값 상승···수도권 '전세 10억' 시대

수도권 아파트 전셋값이 88주 연속 상승하며, 전용면적 84㎡ 전세보증금이 10억원을 넘어서는 사례가 경기 주요 지역에서도 등장하고 있다. 입주 물량 감소와 전세 매물의 부족이 주요 원인으로 지목되며, 경기도의 신규 단지 공급에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 서울과 인접한 지역에서도 전셋값 상승세가 지속되면서, 임차인의 주거 선택지가 줄어들고 있는 상황이다.

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서울 아파트 전월세 절반은 월세...전셋값 급등·매물 감소·전세사기 등 여파

서울 아파트 임대차 시장에서 올해 처음으로 월세 계약 비중이 51%를 기록하며 전세를 넘어섰다. 전세 거래는 27.5% 감소했다. 전셋값 상승과 매물 감소가 월세 증가를 부추겼다. 서울 25개 자치구 중 13곳에서 월세가 전세를 넘어섰으며, 중랑구 등에서 월세 비중이 급등했다. 월세 부담 역시 커져 평균 월세가 166만1000원으로 상승했다.

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서울 전세시장 '비상'...매물도 없는데 공급도 가뭄

다음 달 서울 아파트 입주 물량이 488가구에 불과해 전세시장 불안이 심화될 전망이다. 11월 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1559가구로 지난해 대비 49% 감소했다. 특히 수도권 감소 폭이 크고, 서울의 경우 정비사업으로 공급되는 300가구 미만 소규모 단지들만 입주가 예정되어 있다. 이는 현재 전셋값 상승세와 매물 부족을 더욱 악화시킬 가능성이 있다.

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[10·15 대책 시행 1년②]갭투자 막았더니 전세 줄었다···서울 아파트 월세 비중 50% 돌파

10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 임대차 시장에서 전세의 월세화가 심화되고 있다. 갭투자 방지를 위한 토지거래허가제가 전세 공급을 위축시켰으며, 전셋값이 9.96% 상승해 세입자의 주거비 부담이 가중되고 있다. 전세 거래량은 21.7% 감소했고, 전체 임대차 거래에서 월세 비중은 절반을 넘어 최대 50.2%에 달했다. 전문가들은 규제 완화와 임대 공급 회복 방안을 요구하고 있다.

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메마른 서울 입주물량···전셋값 상승 우려

서울 입주물량이 메마르고 있다. 이에 따라 시장에선 전셋값 상승 장기화에 대한 우려도 커지는 모양새다. 부동산 플랫폼 직방 '2024년 2월 입주동향' 자료에 따르면, 올 2월 서울 입주물량 공급 지역은 678가구다. 전월 대비 831가구 줄었고, 전년 동기와 비교하면 5625가구 감소했다. 직방자료에 따르면, 2월 입주물량은 경기도 지역이 가장 많다. 경기도 입주물량은 8753가구로 서울과 10배 이상 차이가 난다. 특히 양주, 평택, 화성 등 경기 외곽 지역들에 물량이