경제정책

종부세 강화에 전월세 공급 줄어드나···국회, 임대료 상승 우려

정부의 부동산 세제 개편이 임대시장에 미칠 영향에 대한 우려가 제기되었다. 종부세법과 소득세법 개정안은 실거주 여부와 자산가치에 따라 세 부담을 차등화하는 것이 핵심이다. 이로 인해 전월세 공급이 위축되고 임대료가 상승할 가능성이 있으며, 수도권 주택 수요가 몰리는 현상이 우려된다. 양도세 개편도 매물 동결 효과를 불러일으켜 매물 공급 감소를 초래할 수 있다는 지적이 나왔다.

투자전략

2027년 부동산, 임대료는 오르고 매매는 차별화···10억 이하 주택 주목

2024년 부동산 시장은 높은 금리로 매매가격에 조정 압력이 가해지는 반면, 공급 부족으로 인해 임대료가 상승할 전망이다. 중저가 주택과 동남권은 강세를 보이지만, 고가 주택은 세제 강화와 매물 증가로 조정이 예상된다. 전월세 시장은 아파트 입주 물량 감소로 상승세를 이어가며, 상업용 부동산은 서울 오피스 시장에서 거래 위축이 예상되는 반면, 물류시설은 회복세를 보일 것으로 보인다.

부동산일반

"'다주택자 매각＝전월세 상승'은 허황된 주장"

이준구 서울대 경제학과 교수는 이재명 대통령의 부동산 투기 근절 방침을 지지하며, 다주택자 매각이 전·월세 가격을 끌어올린다는 논리를 허황된 주장이라 일축했다. 다주택자가 집을 팔아도 공급과 수요가 동반 감소해 임대료 상승 효과는 제한적이며, 집값 하락 시 전·월세도 하락세로 전환될 가능성이 있다고 전망했다.