부동산일반

'신축 품귀' 심화···고분양가에도 청약 수요 몰려

주택시장에서 공급 감소 현상이 뚜렷해지고 있다. 건설 인허가와 착공, 입주 물량이 모두 줄어드는 가운데 공사비 등 원가 상승까지 겹치며 분양가도 오르고 있다. 이에 따라 신축 아파트의 희소가치가 커지며 실수요자들이 높은 분양가 부담에도 청약에 뛰어드는 현상이 강해지고 있다.

부동산일반

대단지 선호 심화, 청약·가격·거래 '삼박자' 격차

아파트 청약 시장에서 대단지 선호가 뚜렷해지며 1000가구 이상 단지에 수요가 집중되고 있다. 공급이 감소하면서 대단지와 중소단지 간 청약 경쟁률, 매매가격, 거래 회전율 격차가 확대되는 양상이다. 구조적 장점과 희소성이 대단지 쏠림을 심화시키고, 올해도 대단지 신규 공급이 이어질 전망이다.

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2월 전국 주택 매매 전월比 32.3% 증가···인허가 44.3%↓

지난달 전국 주택 매매 거래는 전월 대비 30% 이상 증가한 반면, 인허가·착공·분양·준공 등 공급 지표는 감소한 것으로 나타났다. 31일 국토교통부가 발표한 '2025년 2월 주택통계'에 따르면 지난달 전국 주택 매매거래량은 5만698건으로 전월 대비 32.3%, 전년 동월 대비 16.6% 증가했다. 수도권 주택 거래는 2만4026건으로 전월 대비 34.6% 상승했다. 지방은 2만6672건으로 30.3%가 증가했다. 특히 서울은 지난달 7320가구가 거래되며 전월 대비 37.9% 증가해 전국에서 가