LH, 수도권 공공택지 착공 앞당긴다···미분양 매입가 최대 92%

민간 보유 공공택지 최대 1만8000가구 대상

내년 상반기 착공 시 매입가 2%p 추가 우대

미분양 부담 낮춰 민간 주택 공급 확대 유도

그래픽=박혜수 기자

한국토지주택공사(LH)가 수도권 공공택지의 주택 착공을 앞당기기 위해 미분양 매입확약을 확대한다. 민간 건설사가 공급한 주택이 팔리지 않을 경우 분양가의 최대 92%에 매입해 미분양 부담을 덜어주는 방식이다. 특히 조기에 착공하는 사업장에는 추가 인센티브를 제공해 민간 주택 공급을 촉진할 방침이다.

9일 LH에 따르면 수도권 공공택지 미분양 매입확약 신청을 올해 말까지 접수한다. 대상은 민간 건설사가 이미 매입한 수도권 LH 공공택지에서 2027년 말까지 착공하는 전용면적 85㎡ 이하 주택이다. LH는 매입확약 대상 물량을 최대 1만8000가구로 추산했다.

미분양 매입확약은 민간 건설사가 공급한 주택이 팔리지 않을 경우 LH가 사전에 정한 가격에 사들이는 제도다. 건설사는 분양 실적이 부진하더라도 일정 수준의 자금 회수를 기대할 수 있어 착공에 따른 부담을 덜 수 있다. 실제 LH의 매입 규모는 향후 미분양 발생 물량에 따라 결정된다.

매입가격은 미분양률과 착공 시기, 단지 규모 등에 따라 분양가의 85~92% 수준으로 책정된다. 내년 상반기까지 착공하면 2%포인트(p), 500가구 이상 단지에는 1%p의 인센티브가 각각 적용된다. 정부는 지난 8월 13일 주택 공급대책에서 조기 착공 인센티브를 기존 1%p에서 2%p로 확대했다.

이번 미분양 매입확약은 2024년과 2025년에 이어 세 번째 시행이다. LH는 올해 말까지 신청을 받아 민간 건설사의 조기 착공을 유도할 방침이다.