기타정비 부문 대상｜음성 아이파크

HDC현대산업개발

충북 음성군 맹동면 본성지구 '음성 아이파크' 모습. (사진=강민석 기자)

음성 아이파크는 충청북도 음성군 맹동면 본성지구 B-BL 부지에 조성되고 있는 단지로, 산업단지 개발과 인구 유입에 선제적으로 대응한 도시 개발 사업이다.

음성군은 지역 균형 발전과 혁신도시 내 부족한 아파트 공급을 해소하기 위해 2022년 본성지구 내 주택 건설 사업을 승인했다. 세부적으로 보면 이 단지는 2022년 2월 기본계획을 수립했고, 같은 해 10월 사업시행 인가를 획득했다. 현재는 착공 중이며 준공은 2025년 10월로 예정됐다.

이에 HDC현대산업개발은 본성지구 B-BL 부지에 1차(773가구)와 2차(880가구)를 포함한 총 1653가구 규모의 대단지 아파트를 계획하고 있다. 이번 1차 단지는 지하 2층에서 지상 29층까지, 총 8개 동 773가구 규모로 조성된다. 용적률은 249.01%, 건폐율은 15.22%다. 음성 지역에서는 첫 아이파크 브랜드 단지로, 도시개발 방식으로 추진된 주거 사업이다.

심사평

음성 아이파크는 충북혁신도시의 포화된 주택 수요를 분산하고, 급증하는 산업단지 종사자들의 정착 수요에 대응하기 위해 조성된 민관 협력형 도시 개발 사례다. 단기간에 사업계획 승인부터 착공까지 빠르게 추진됐으며, 지역 내 정주 기반 마련과 도시 기능 정비를 동시에 이룬 점에서 의미가 크다.

단지와 인접한 도로는 교통 정체 등으로 기존부터 불편이 지적돼 왔으며, 별도로 추진된 확장 사업을 통해 2차선에서 4차선으로 넓혀진다. 이는 지역 교통 인프라 개선과도 연결되는 도시개발 사례로, 긍정적으로 평가된다.

또한 HDC현대산업개발은 단지 바로 옆에 축구장 1.7배 규모의 근린공원을 기부채납 방식으로 조성하고 있다. 이는 단순한 주택공급을 넘어 지역 커뮤니티와 공공 환경에 기여하는 개발로 의미가 있다. 단지 내에는 녹지 확보를 위해 공원을 조성하고, 안면인식 출입통제 시스템과 고해상도 CCTV를 도입하는 등 보안성도 강화했다.

단지 인근에는 초등학교 예정 부지가 있으며, 향후 서울대병원이 위탁 운영할 국립소방병원과 복합혁신센터도 인접해 있다. 음성 아이파크는 정주 여건, 교통 접근성, 공공기여, 친환경 설계 등을 두루 갖춘 기타정비 우수사례로 꼽힌다.

아울러, HDC현대산업개발은 이 사업을 단발성 개발로 끝내지 않고, 총 1653가구 규모의 1·2차 공급에 이어 3차와 4차 아이파크도 계획 중이다. 이는 단순한 단지 조성을 넘어 하나의 주거 벨트를 구축하려는 전략으로, 지역 내 지속적인 도시정비 성과를 기대할 수 있는 사례다.