부동산시장 전문가 51.3% “올해 집값 하락 예상”

전세시장은 보합 전망

사진=연합뉴스 제공

부동산시장 전문가 절반 가량이 올해 집값은 하락할 것이라는 전망을 내놨다.

27일 한국개발연구원(KDI)이 발간한 ‘2021년 4분기 부동산 시장동향’에 따르면 KDI가 전문가 812명을 대상으로 부동산 시장에 대한 평가 및 전망에 대해 설문조사한 결과 응답자의 51.3%는 올해 주택 매매가격이 하락할 것으로 내다봤다.

이들 가운데 29.0%는 집값이 5% 미만으로 소폭 하락할 것이라고 예상했다. 5∼10% 미만 하락을 예상한 사람은 15.1%, 10% 이상 하락을 예상한 사람은 7.2%로 각각 집계됐다.

주택 가격이 보합 흐름을 나타낼 것으로 전망한 사람은 18.3%였다. 전체 응답자 가운데 10명 중 7명(69.6%)은 주택 가격이 지금보다 내리거나, 지금과 같은 수준을 유지할 것으로 봤다.

나머지 30.4%는 올해도 주택 가격이 상승할 것이라고 내다봤다.

주택 매매가격 하락을 전망한 이유로는 ‘주택 매매가격 고점에 대한 인식과 단기 급등에 따른 조정’이 31.7%로 가장 큰 비중을 차지했다.

‘금리 인상’을 하락 요인으로 본 사람이 28.5%로 뒤를 이었다. 이외 ‘금융 규제(19.3%)’, ‘주택 관련 세제 강화(17.6%)’ 등의 순이었다.

반면 매매가격 상승을 전망한 이유로는 ‘신규 공급 입주 물량 부족’이 (29.5%)이 가장 많았다.

이외 ‘투자 대체재 부족과 풍부한 유동성(24.5%)’, ‘세제 강화에 따른 매물 감소(21.9%)’ 등의 순이었다.

임대차 3법 시행 후 2년이 지나면서 전세가격이 오르고, 이에 따른 갭투자가 증가하면서 집값이 오를 것으로 본 이유도 19.0%를 차지했다.

올해 서울 지역 주택 매매가격에 대해서는 65.7%가 하락 또는 보합을 전망했다.

이들 가운데 5% 미만 소폭 하락을 예상한 사람이 23.7%로 가장 많았다. 5∼10% 미만 하락을 예상한 사람이 15.3%, 10% 이상 하락을 예상한 사람이 8.3%를 각각 차지했다.

나머지 18.3%는 서울 집값이 보합 흐름을 이어갈 것으로 전망했으며, 34.4%는 여전히 서울 집값이 오를 것이라고 예상했다.

서울 집값 상승 요인으로는 ‘신규 공급 입주물량 부족(31.1%)’이 가장 많았다.

전국 주택 전세가격은 올해 보합을 기록할 것으로 내다봤다. 다만 비수도권의 경우 전세가가 하락할 것으로 본 전망(54.3%)이 과반을 차지했다.