신흥 부촌 주거상업복합단지 눈길

지역 내 아파트 값을 이끌고 있는 부촌의 특징을 꼽으라면 학군·교통·편의시설 등을 꼽을 수 있다.

하지만 최근에는 이들과 함께 ‘주거상업복합단지’도 부촌으로 떠오르고 있다. 주거와 상업, 교통, 업무, 문화 등이 어우러져 도시 속 도시를 형성하는 주거상업복합단지(MXD: Mixed Use Development)는 초고층·초대형으로 설계되는 경우가 적지않고 생활인프라 시설과 편리한 교통망을 갖춰 지역 부촌으로 거듭나고 있기 때문이다.

지난 2013년 분양한 ‘판교 알파리움’이 대표적이다. 이 단지는 881가구 모집에 1순위에서만 2만2804명이 몰리며 평균 26대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용 96㎡의 경우 32가구 모집에 3142명이 신청해 경쟁률이 98대 1에 달했다. ‘판교 알파리움’ 1단지 전용 96㎡ 일반 평균 매매가는 12억2500만원으로 (KB부동산시세, 4월 27일 기준) 2013년 분양 당시 전용 96㎡ 주택형이 5억9850만원에서 7억2900만원에 분양한 것에 비하면 4억원 이상 올랐다. 알파돔시티는 첨단 업무시설로 알파리움은 배후주거지역을 담당하는 대규모 주거상업복합단지이다.

주거상업복합단지의 경우, 일부 입주 후 매매가격 상승폭도 인근 단지에 비해 높다. KB국민은행 부동산시세에 따르면 동탄신도시 메타폴리스 전용면적 96㎡의 경우, 2016년 5월, 4억5500만원을 기록했던 일반평균가는 2018년 4월 27일 기준, 5억3000만원으로 2년간 7500만원 가량 상승했다.

일부 주거상업복합단지는 지역의 시세를 이끄는 리딩단지로 수요자들에게 인기가 높다.

4월 30일 국토교통부가 발표한 2018년 전국 공동주택 공시가격에 따르면, 부산지역에서는 해운대 아이파크 전용면적 285.86㎡가 31억6600만원으로 공시가격이 제일 높았다. 대구 수성구 범어동의 두산위브더제니스는 전용면적 243.91㎡가 17억4400만원, 인천 연수구 송도동의 더샵퍼스트월드 전용 244.52㎡는 15억5200만원으로 각 시도별 공시가격 최고가를 기록했다.

이 밖에도 광주 남구 봉선동 남양휴튼 2차 등 17개 시도 중에서 10개 시도에서 주거상업복합단지가 최고가 공동주택으로 조사됐다.

일부 청약성적에서 고스란히 나타났다. 지난달 22일 1순위 청약 접수를 진행한 춘천 센트럴타워 푸르지오는 870가구 모집에 2만3,517명이 신청해 평균 27대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 아파트 6개동 및 부대복리시설, 판매시설로 총 1175가구의 주거상업복합단지이다.

금성백조건설이 지난해 12월 경기 김포 한강신도시 Cc-03블록에서 선보인 ‘한강신도시 구래역 예미지’는 아파트와 상업시설의 계약이 100% 완료됐다. 아파트 779가구와 오피스텔 78실, 스트리트형 상업시설 애비뉴스완 174실이 정당계약 이후 10여일만에 완판된 것이다.

올해 분양시장에서도 이처럼 지역 부촌 판도를 뒤바꿀 주거상업복합단지가 5월 분양을 앞두고 있다.

대우건설은 경기 수원시 장안구 정자동 대유평지구에서 ‘화서역 파크 푸르지오’를 분양할 예정이다. 주거 및 상업, 교통, 업무, 문화 등을 연계 개발하는 대규모 주거상업복합단지로 조성되는 것이 특징으로 전용면적 59~149㎡ 아파트 14개동, 2355가구 규모이다.

‘화서역 파크 푸르지오’는 단지를 둘러싼 도시공원이 조성되어 쾌적성이 뛰어난 것이 특징이다. 도시공원옆 업무상업복합용지에 대형상업시설을 유치할 예정이다.

오는 경기도 안양시 만안구 안양동 옛 국립종자원 부지에서는 복합주거단지인 ‘안양 센트럴 헤센 2차’가 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 5층~지상 최고 24층, 총 661가구 규모로 이중 아파트는 전용면적 49~66㎡ 132가구, 오피스텔은 전용면적 23~47㎡ 529실로 구성된다. 지하 1층~지상 1층에는 상업시설이 들어설 예정이다.

현대건설은 5월 경기도 군포시 금정동 보령제약부지에 주거복합단지 ‘힐스테이트 금정역’을 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 49층 5개 동(오피스텔 1개 동 포함)으로, 전용면적 72~84㎡, 아파트 843가구와 전용면적 23~84㎡, 오피스텔 639실 총 1,482가구로 조성된다. 단지는 지하철 1,4호선 환승역인 금정역 초역세권 단지로 2층 데크로 역과 직접 연결될 예정이다. 단지 내 대규모 하이브리드형 쇼핑몰이 조성되는 것을 비롯해 홈플러스(안양점), 이마트(산본점), 롯데백화점(평촌점), 뉴코아아울렛(산본점) 등으로 접근이 용이하다.

동양건설산업도 이달 경기 하남 미사강변도시에 ‘미사역 파라곤’을 분양한다. 지하 1층이 미사역과 연결되고, 미사역 2개 출구가 지상층과 이어진다. 특히 지상층 중앙에 세계명작동화 ‘오즈의 마법사’를 주제로 한 테마공원이 6600㎡ 규모로 조성된다. 이 단지는 지하 3층∼지상 30층 8개동, 102~195㎡, 925가구 규모다. 이와 함께 상업시설인 ‘파라곤 스퀘어’도 같이 공급한다.

포스코건설이 이달 경기 성남시 분당구 정자동 가스공사 이전 부지에 짓는 주거상업복합단지 ‘분당 더샵 파크리버’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 34층, 7개 동, 총 671가구 규모다. 아파트는 전용 59~84㎡ 506가구, 주거용 오피스텔은 전용 84㎡ 165실로 구성된다. 대규모 공원인 정자공원이 맞닿아 있다.