전세자금으로 내 집 마련 가능한 아파트 어디

주택가격은 지속적으로 상승하고 소득은 제자리에 머물면서 무주택자 서민들의 내 집 마련이 점차 어려워지고 있다. 정부의 부동산 금융 규제가 본격 시행되면서 주택 구매를 앞둔 수요자들의 자금 부담은 더욱 커진 상황. 이러한 가운데 전세자금 수준으로 신규 아파트를 분양 받을 수 있는 아파트에 예비 청약자들의 관심이 집중되고 있다.

때문에 자금 부담을 덜 수 있는 저평가 지역이나 주변 대비 상대적으로 분양가가 저렴하게 책정되는 공공분양 아파트가 인기다. 또, 매매가 대비 전세가율이 높은 지역들은 실거주자들의 유입이 많고 이로 인해 전세가가 높은 만큼 매매 전환 실수요층들이 풍부하기 때문에 이러한 지역을 눈 여겨 보는 수요자들도 적지 않다.

특히 공공분양 아파트는 통상적으로 주변 시세의 80~90%선에 공급되는 만큼 무주택자 실수요자들이 내 집 마련을 하기 위한 좋은 기회가 된다.

실제로 작년 6월 부산 최초의 민간참여 공공분양으로 선보인 ‘일광자이푸르지오’는 3.3㎡당 평균965만원에 가격이 책정되며 저렴한 분양가로 인기를 끌었다. 특별공급을 제외한 812가구 모집에 1만1819명이 몰려 평균 14.56대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감을 기록했다. 주택도시보증공사 자료에 따르면 부산지역 민간 아파트 평균 분양가격은 3.3㎡당 1270만원(2018년 1월 기준/㎡단위 환산)으로 공공분양 아파트와 큰 차이를 나타냈다.

아울러 작년 7월 서울 송파구 오금동에 공급한 ‘오금 공공주택지구2단지(보금자리주택)’ 공공분양 아파트는 평균 72.84대 1이라는 높은 1순위 청약경쟁률을 기록했다. 전용면적 84㎡의 경우 평균 분양가가 5억9,190만원으로 책정돼 수많은 수요자들이 몰렸다. 현재 8억원대 중후반에 거래되고 있는 인근 동일면적의 노후단지 ‘현대백조(1997년 입주, 438가구)’보다 가격 경쟁력이 높았고, 7억원대 초중반에 전셋값이 형성돼 있는 새 아파트 ‘송파파크하비오푸르지오(2016년 입주, 999가구)’보다도 분양가가 낮았다.

지난달 신한은행이 공개한 ‘2018년 보통사람 금융생활 보고서’에 따르면 전세 거주자가 현재 거주 중인 전세 보증금과 매월 저축액 및 잉여자금을 모두 모은다면 아파트를 구입하는데 평균 7.3년이 소요된다. 서울 내 아파트를 구입하기까지는 평균 20.7년, 특히 서울 강남의 아파트는 평균 26.5년 동안 생활비를 제외한 소득을 모두 모아야 구입할 수 있는 것으로 설명하고 있다.

집을 구입하기까지 상당한 기간이 소요되는 만큼, 내 집 마련을 준비하는 수요자들은 기간을 단축하기 위한 다양한 노력과 전략이 필요하다. 특히 무주택자라면 주변 시세 대비 저렴한 공공분양 아파트를 분양 받는 것이 ‘집 주인’이 되기 위한 빠른 방법이라 할 수 있다.

이러한 가운데 올해 분양을 앞둔 공공분양 아파트에 이목이 집중되고 있다.

대림산업은 이달 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 공급하는 'e편한세상 금정산'의 1순위 청약을 진행한다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다. 단지는 부산지하철 3호선 만덕역이 가깝다.

대구도시공사는 5월 대구광역시 수성구 노변동 수성알파시티 G2블록 일대에 ‘수성알파시티 청아람’을 분양할 예정이다. 지상 최고 25층, 11개 동, 총 826가구 중 공공분양 582가구, 공공임대 244가구 규모로 들어선다. 수성알파시티 내 대구지하철 2호선 고산역을 이용하기 수월하다. 차량을 통해 수성IC를 이용하면 대구 도심, 경산시, 밀양시, 부산 등으로 접근이 수월하다.

LH(한국토지주택공사)와 GS건설, 대우건설은 5월 경기도 수원시 고등동 270-7번지 일대에서 ‘수원고등 푸르지오 자이’를 공급할 예정이다. 단지는 전용면적 59~101㎡, 3462가구 규모다. 지하철 1호선 수원역을 도보로 이용할 수 있으며 매산초, 세류초, 수원여고 등이 인근에 위치해 있다. 또, 팔달산도 가깝다.

LH와 GS건설은 5월 경기도 과천지식정보타운 내 S9블록에서 ‘과천 지식정보타운 공공분양’ 433가구를 선보일 예정이다. 단지는 근린공원과 인접해 있으며, 초등학교 부지가 단지 바로 맞은편에 위치해 있어 교육 여건이 우수하다.