상가투자, 신도시 중심상권 노려볼까

희소성과 초기 투자금 적어 관심

유동인구 및 집객력 등 기대감

경기 과천 정부청사 사거리(사진=뉴스웨이 DB)

정부의 6.19 대책에도 불구하고 부동산 시장의 열기가 지속되는 가운데 유동자금이 수익률을 중요시하는 상가 오피스텔 등 수익형 부동산에 몰리고 있다. 은행금리 보다 높고 안정적인 수익을 얻을 수 있는 상가가 노후대비를 위한 투자처로 꾸준히 주목을 받고 있기 때문이다.

지난해 부산 명지국제도시, 인천 영종하늘도시, 강원 원주기업도시 등 신도시에 공급된 상가겸용 단독주택 용지는 분양 경쟁률이 수백대 1에서 많게는 수천 대 1을 기록하며 높은 인기를 얻은 바 있다.

이처럼 신도시나 택지지구에 공급되는 일부 상가가 높은 희소성과 초기 투자금 절감 등으로 큰 인기를 끌고 있는 이유는 지난 2014년 9·1대책으로 3년 간 신규 택지공급이 중단 된데다, 최근 조성중인 신도시들은 상업용지 비율이 낮아지는 추세라 투자가치가 더욱 높아졌기 때문이다. 또 신도시 상가는 기존 상권에 비해 권리금이 낮아 초기 투자금을 절감할 수 있고, 향후 시세차익까지도 기대할 수 있어 매력적이다.

부동산 컨설팅업체 유앤알의 박상언 대표는 “신도시나 택지지구 상가에 관심을 갖는 투자자들이라면 도시 내 상권의 중심지역에 들어서는 상가를 선택하라”고 조언한다. 신도시의 중심상권은 입지적으로 유동인구가 많을 뿐 아니라, 도로나 철도, 문화, 조경시설 등 다양한 인프라도 잘 조성되기 때문에 집객력이 탁월하며, 상권 활성화 속도도 가장 빠른 편이라 안정된 수익을 올릴 수 있기 때문이다.

특히, 수도권 신도시로 인기를 얻어 온 청라국제도시(1.6%)나 위례신도시(1.9%)의 경우, 상업용지 비율이 1%대로 판교(2.49%), 동탄(3.48%)은 물론 분당(4.65%), 평촌(4.84%)등 1기신도시보다 크게 낮아 희소가치가 뛰어나 투자자들의 관심을 끌고 있는 곳이다.

이런 가운데 청라국제도시를 비롯해 김포 한강신도시, 남양주 다산신도시 등의 중심상권에서 상가가 분양되고 있어 주목을 받고 있다.

먼저 청라국제도시에서는 현대BS&C가 연면적 3만159.683㎡의 대규모 상가 ‘현대썬앤빌 더테라스’를 공급한다. 이 단지는 지하 5층~지상 28층 3개동, 연면적 10만 6012.871㎡의 매머드급 규모에 지하 1층~3층에 연면적 3만159.683㎡의 상가와 오피스텔 850실(4층~28층)로 구성되며, 청라국제도시 중봉대로와 시티타워 사이에 위치한 청라 커낼웨이 상권의 중심입지에 들어선다.

사업지인 청라국제도시는 최근 스타필드 청라와 시티타워, 루원시티, 하나금융타운 등 다양한 개발호재가 이어지고 있다. 현대썬앤빌 더테라스’가 들어서는 C9-1-1블록(인천 서구 경서동 956-8)은 커낼웨이와 시티타워, 7호선 연장선 커낼웨이역(예정) 등에 인접한 코너상가다. 또한, ‘현대썬앤빌 더테라스’는 일명 ‘수세권’으로 불리는 수변상가의 강점을 극대화할 수 있도록 1층 뿐 아니라 2~3층도 테라스형 상가로 구성해 주변 상권과 차별화했다.

김포 한강신도시는 신도시 중심부의 장기동 상권과 서울 접근성이 좋은 운양동 상권을 주목할 만하다. 장기동 상권인 한강신도시 수변상업용지 C6-2블록에서는 신우R&D건설이 ‘한강블루’ 상가를 분양 중이다. 대지면적 2037㎡ 연면적1만5901.86㎡로 지하2층~지상9층 규모에 104개 점포로 구성되며, 2018년 개통 예정인 김포도시철도 장기역(가칭) 이용이 가능하다.

남양주 다산신도시에서는 8호선 연장 다산역 상권이 눈길을 끈다. 다산역 상권인 다산 진건지구 근생 1-1블록에는 ‘다산 노블레스’ 상가가 들어설 예정이다. 지하 2층~지상 5층에 연면적 4674.58㎡ 규모로 구성되며, 주변에 반도유보라(1085세대), 자연&롯데캐슬(1186세대) 등 대단지 아파트가 있다.

하남 미사강변도시 일대는 지구 중심의 미사역과 스타필드 하남 인근 상권을 주목할 만하다. 미사역 상권인 미사강변도시 일상 1-1블록에 들어서는 ‘미사트레비타워’는 지하 3층~지상 10층에 연면적 1만6076.94㎡ 규모로 구성되며, 대로변 코너상가로 유동인구 확보에 용이하다.