동탄2신도시 올 1만3156가구 입주···경기 남부권 전세 갈증 해소되나

동탄2신도시 공사현장 전경(출처=뉴스웨이 DB)

“5월까지 4000여 가구의 입주가 이미 시작됐고, 앞으로 연말까지 9800여 가구가 더 입주하니, 가을 이후부터는 높았던 전셋값도 좀 잡히지 않을까 싶어요.”(화성시 동탄면 A부동산)

“동탄2신도시는 수서-평택 간 광역철도 SRT가 개통되어 서울 강남 쪽으로는 출퇴근에 무리가 없어진데다, 신도시인 만큼 살기 좋은 환경을 갖추었잖아요. 지금 수원에 살고 있는데, 여기도 전셋값이 만만찮아 올해 입주가 많다고 하는 동탄2신도시로 옮겨볼까 싶습니다.”(수원시 장안구 거주 B씨)

수도권 최대 인기 신도시인 동탄2신도시에서 올해 1만3000여 가구가 집들이를 완료할 예정이라 경기 남부권 수요자들의 전셋집 찾기가 한층 수월해질 전망이다.

20일 부동산114에 따르면, 올해 동탄2신도시에서는 총 1만3156가구가 입주할 예정이다. 이 중 5월 현재까지 총 3294가구가 이미 입주를 시작했고. 연말까지 9862가구가 추가 집들이에 나설 예정이다.

용인, 수원, 화성, 오산 등으로 대표되는 경기 남부권은 그동안 높은 전세가율로 수요자들의 고충이 심했던 곳이다. 실제로 KB부동산에 따르면 지난 4월 말 기준 수도권 평균 전세가율이 76.7%인 반면, 경기 남부권의 경우 수원 80.0%, 용인 81.8%, 오산 79.4%, 화성 78.8% 등으로 수도권 평균을 훨씬 웃도는 높은 수치를 보였다.

이에 따라 경기 남부권 일대 수요자들은 동탄2신도시의 풍성한 입주 물량에 관심을 집중하고 있다. 신규 입주가 늘면 전세로 나오는 물건도 많아지고, 그에 따른 가격조정도 일어나는 만큼 동탄2신도시로의 이사를 계획하는 수요도 늘고 있다.

특히 동탄2신도시는 지난해 말 수서 평택 간 고속철도인 SRT가 개통되면서 서울 강남권까지 20분이면 이동이 가능하다. 추가로 GTX동탄역도 2021년 개통예정이라 향후 교통 여건은 더욱 좋아질 예정이다.

입주를 앞둔 아파트의 프리미엄도 수천만원을 웃돌고 있다. 올해 7월 입주를 앞둔 동탄2신도시 금강펜테리움3차 아파트는 최대 5700여만원의 웃돈이 붙었다. 이 아파트의 전용면적 99㎡형 분양권이 지난 3월 중순에 분양가 (4억8600만원)보다 5696만원 높은 5억4296만원에 거래됐다.

올해 입주 단지 중에서는 SRT동탄역 역세권에 자리 잡은 단지도 있다.

금강주택은 올해 총 3개의 아파트 단지와 지식산업센터인 동탄IT타워1차가 입주를 앞두고 있다. 금강주택이 경기 화성시 동탄2신도시 A19블록에 짓는 '동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크 3차'는 7월 초 입주민을 맞는다. 단지는 지하 1층~지상 19층 5개 동, 전용 84㎡~99㎡ 총 252가구 규모로 구성된다. 7월 말에는 동탄2신도 A64블록에서 10년 임대 아파트인 ‘금강펜테리움 센트럴파크 2차’도 입주를 시작한다. 이 단지는 분양전환 임대아파트로 5년 또는 10년 동안 살다가 거주 중인 집을 분양받을 수 있다. 전용면적 69㎡와 84㎡ 두 가지 면적형, 총 908가구로 구성된다. 또 12월에는 동탄2신도시 A-46블록에서 ‘금강펜테리움 센트럴파크 4차’의 입주를 진행할 예정이다. 단지는 지하 1층 지상 20층 18개동 전용면적 74~84㎡ 총 1195가구 규모다. 호반건설은 6월 경기 화성시 동탄2신도시 A41블록에서 ‘동탄2신도시 호반베르디움 3차’의 입주를 시작할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 25층 22개 동 전용면적 84~98㎡ 총 1695가구로 구성된다. 대우건설이 동탄2신도시 A1블록 공급한 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’는 오는 6월 입주민을 맞는다. 단지는 지하 2층~지상 25층, 10개 동, 전용 74~84㎡, 총 832가구 규모로 구성된다. SRT동탄역을 걸어서 이동할 수 있는 역세권이다. 반도건설이 동탄2신도시 A37블록에 짓는 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0'는 9월 집들이를 시작한다. 단지는 지하 2층~지상 29층 5개 동, 전용 59~96㎡ 총 545가구 규모다. SRT동탄역 역세권에 자리 잡아 도보로 이용이 가능하다. 금성백조주택이 동탄2신도시 A11블록에 짓는 동탄2신도시 금성백조예미지는 10월 입주를 시작할 예정이다. 단지는 지하 1층~지상 25층 전용면적 84~96㎡ 총 451가구로 구성된다. 단지는 SRT동탄역이 인접해 있다.