교통망 갖춘 분양단지···투자자·실수요자 관심

초저금리와 주택규제가 맞물리면서 갈 길을 잃은 유동 자금들이 알짜 수익형 부동산과 규제를 벗어난 수도권 시장으로 움직일 조짐이다.

그중에서도 사통팔달의 교통망을 갖춘 지역의 수익형 부동산과 아파트 단지가 관심을 끈다. ‘길이 뚫리는 곳에 투자하라’는 말이 있듯이, 부동산 시장이 대형 교통 호재에 들썩일 조짐이다. 부동산 개발 호재 중에서도 교통 호재는 부동산 시세에 가장 큰 영향을 미치기 때문에 부동산 투자를 원하는 수요자라면 교통 호재 지역의 분양단지를 주목할 필요가 있다.

광역교통망이나 지하철 확충 등의 교통 호재는 서울을 비롯해 다른 지역으로의 이동을 수월하게 하고, 역세권을 중심으로 생활 인프라와 상권이 형성될 가능성이 높으며 이는 지역 활성화로 빠르게 이어질 가능성이 높다. 교통망 확충이 부동산 시장에 호재로 작용한 사례는 쉽게 찾아 볼 수 있다. 올해 개통한 신분당선의 연장선은 광교신도시의 집값 상승으로 이어졌으며, KTX 호남고속철도가 개통된 후 분기역이 된 오송역은 엄청난 위상변화를 보였다. 서울 접근성이 뛰어나지만 다소 저평가 됐던 지역이 도로·전철이 개통하는 등 교통 호재가 들어서면서 큰 변화를 보이고 재평가를 받는 다는 것. 꾸준한 교통 호재로 우수한 교통망과 상권이 잘 갖춰져 있는 수익형부동산이 잇따라 분양하면서 눈길을 끌고 있다.

이처럼 교통 호재는 주거용 부동산은 물론 수익형 부동산의 선호도가 높아지게 된다. 또한, 자연스레 인구유입이 늘고 개발이 활기를 띠어 분양시장이 활성화된다. 물론 부동산 경기의 단기회복을 기대하기엔 힘든 상황이지만 환금성이 뛰어나고 입지여건에 따라 향후 프리미엄도 기대할 수 있어서 수요자들은 상권 형성 기간인 3~5년 정도를 내다보고 상가나 오피스텔 등에 투자해볼 만 하다는 것이 업계의 조언이다.

장경철 부동산일번가 이사는 “전국을 하루 생활권이 아닌 반나절 생활권을 만들어줄 쾌속 교통망이 속속 생겨나면서 수혜 지역에 관심이 높아지고 있다”며 “수도권의 경우 서울 도심이나 강남권, 지방의 경우 광역시로의 접근성이 얼마나 높아지느냐가 부동산의 가치를 결정하게 될것”이라고 말했다.

교통여건을 갖춘 부동산 상품들도 속속 시장에 등장하고 있다

서울 성북구 뉴타운 일대에 월곡뉴타운 중심에 ‘하월곡동 동일하이빌뉴시티’이 20~30% 할인해 분양한다. 동일하이빌뉴시티는 지하 7층~지상 36층, 4개동 총 440가구 규모로 각종 빌트인 가전과 에어컨을 포함해 공급면적 기준 155㎡-297㎡로 구성됐다. 면진 설계가 적용돼 건물 하부의 데크와 주거동을 분리해 진동을 줄이도록 했으며 지상 7층 아파트 주민공동시설을 경계로 지하 7층부터 지상 6층까지는 주차장과 업무시설, 문화복지시설, 판매시설 등이 입점했다. 교육여건은 단지 주변으로 영훈초, 숭곡초, 영훈고와 카이스트, 고려대, 성균관대 등이 있다. 교통은 지하철 4호선 길음역, 미아삼거리역과 5호선 월곡역(동덕여대역)이 인접해 내부순환도로와 북부간선도로 이용 가능하다.

한국자산신탁은 경기도 이천시 중리동 465-7번지 일대에 중소형 오피스텔인 이천 센트럴시티 378실을 11월 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 1개동, 연면적 2만3489.571㎡ 규모로 ▲23㎡ 188실 ▲29㎡ 133실 ▲53㎡ 38실 ▲59㎡ 19실로 약 85% 중소형으로 공급된다. 지상 1층은 근린생활시설(5개 점포), 지상 2층~20층까지는 오피스텔로 이뤄진다. 이천 도심내 미란다호텔 인근에 위치해 있으며, 경강선(성남~여주간 복선전철) 이천역사 1.3km거리, 성남~장호원도로, 중부고속도로 서이천 IC 이천종합터미널, 중리택지지구와 인접해 있다. 중도금 무이자 융자, 준공 후 1년간 담보대출에 대한 이자를 지원하는 혜택도 주어진다.

경기 성남 중원 성남동에 성남 수진역 코아루 천년가 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 판교와 위례 사이 서울지하철 8호선 수진역과 인근의 분당선 모란역까지 이용 가능한 더블역세권이다. 성남은 SK케미칼, 포스코ICT, 한화테크원, NHN 등 유수의 대기업들을 포함 약 1000여 개의 기업들이 입주해 있는 판교테크노밸리와 새롭게 조성되는 성남하이테크밸리 등에 대한 기대감이 높다. 또한 지하철 8호선과 분당선, 분당~수서고속화도로 탄천IC 등 교통환경을 갖추고 있다.

㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 원스톱 대형복합쇼핑타운인 영종 미단시티 굿몰을 12월 공급을 앞두고 사전매매예약제를 실시중이라 투자자들의 관심을 끈다. 연면적 약 102,719㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 약 700여 개의 판매시설과 판매·의료 시설 132개, 오피스텔 168실로 구성돼 있는 영종도 대형복합쇼핑타운이다. 국내에서는 보기 드문 초대형 원스톱(의료, 쇼핑, 문화, 주거) 복합쇼핑타운으로 편리한 교통여건, 백화점보다 저렴한 임대료로 가격경쟁력도 갖추고 있다는 평가가 나온다는 게 분양관계자의 전언이다. 최근 상가투자의 대세는 몰링형이 주목을 받고 있는데 키테넌트(핵심점포) 확보가 유리하며, 고객들을 장기간 체류하게 함으로서 원-스톱 리빙 실현이 가능하다는 점도 눈길을 끈다. 상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 계약금 20%, 중도금 50% 대출로 투자부담을 낮췄다. 영종 미단시티는 승용차로 인천국제공항과 서울시청까지 각각 15분과 50분 거리라 국내·외 교통 접근성을 갖추고 있다.

(출처=각 업체)