잇따른 대출 규제에 혜택주는 분양단지 관심

연이은 주택 대출 규제로 미분양 아파트와 수익형 부동산 시장에서도 혜택을 주는 단지가 관심을 끈다.

주택 규제의 칼날을 피한 지역을 비롯해 법 적용 이전에 공급되는 상품, 대책의 적용을 받지 않는 수익형 부동산 시장이 최근 투자자와 실수요자들의 시선을 모으고 있다. 이런 상황을 활용해 고객에게 혜택을 주면서 분양률을 높이려는 단지들도 동시에 늘고 있다.

먼저 각종 혜택이 많은 미분양 아파트는 실수요자들의 내집마련 대안으로 관심을 끈다. 청약 경쟁을 하지 않으면서 새 아파트에 들어갈 수 있고, 가격부담도 초기 분양 아파트에 비해 내려간다. 청약 기간이 끝나고 남은 가구수를 팔기 때문에 동과 호수를 주택구입자가 결정할 수 있는 게 장점이며 청약 통장도 필요없다.

하지만 무조건 혜택만 보지말고 미분양 아파트 주변 교통입지·교육시설 등 입지를 살펴보고 구입을 결정해야 한다고 업계는 조언한다.  

각종 금융혜택을 주는 수익형 상품도 늘고 있다. 눈에 띄는 주된 혜택으로 ▲중도금 대출 및 무이자 ▲준공 후 이자 지원 등이 있다. 이러한 금융혜택은 초기 부담을 줄여줄 뿐 아니라 추가 비용 부담이 없기 때문에 그 만큼 분양가 인하효과를 누릴 수 있는 장점이 있다. 예를 들어 오피스텔의 경우 7000만원을 중도금 대출을 받을 경우(이율 3.5% 가정) 1년이면 245만원, 2년이면 490만원이나 절약 할 수 있는 셈이다.

만약 준공까지 기간이 길수록 그 혜택은 더욱 커지게 된다. 상가처럼 투자금이 큰 경우 효과는 더욱 커진다. 만약 분양가 10억원 가량의 1층 상가를 구입할 경우 중도금은 4억원(40%) 정도로 중도금 대출 금리 연 4%, 준공기간 24개월 조건으로 따지면 총 2065만원 가량의 분양가 인하 효과가 있다.

준공 후 이자를 지원해주는 현장도 마찬가지다. 활성화 기간 동안 금융이자를 지원해 직접적으로는 수익률이 상승하는 효과와 간접적으로는 분양가를 할인하는 효과가 있다. 그럼에도 업계에서는 수익형 현장의 금융혜택만 너무 믿지 말고 실제 가능한 수익률도 꼼꼼하게 따져야 한다고 조언한다. 부동산일번가 장경철 이사는 “주택 대출 규제, 미국 트럼프 대통령 당선 등 국내외 불확실성이 존재해 부동산 시장에 대한 관심이 다소 침체가 예상되는 가운데 규제와 무관하거나 대상이 아닌 미분양 아파트와 알짜 수익형 부동산은 반사이익을 얻을 것으로 보인다”며 “혜택은 물론 입지 및 인프라, 교통여건을 살펴보는 것이 좋다”고 말했다.

혜택주는 미분양이나 수익형 부동산들이 속속 시장에 나오고 있다.

서울 성북구 뉴타운 일대에 월곡뉴타운 중심에 ‘하월곡동 동일하이빌뉴시티’이 20~30% 할인해 분양한다. 동일하이빌뉴시티는 지하 7층~지상 36층, 4개동 총 440가구 규모로 각종 빌트인 가전과 에어컨을 포함해 공급면적 기준 155㎡-297㎡로 구성됐다. 면진 설계가 적용돼 건물 하부의 데크와 주거동을 분리해 진동을 줄이도록 했다. 지상 7층 아파트 주민공동시설을 경계로 지하 7층부터 지상 6층까지는 주차장과 업무시설, 문화복지시설, 판매시설 등이 입점했다. 교육여건은 단지 주변으로 영훈초, 숭곡초, 영훈고와 카이스트, 고려대, 성균관대 등이 있다. 성북구청에서 운영 중인 도서관과 평생학습관을 이용할 수 있다. 교통은 지하철 4호선 길음역, 미아삼거리역과 5호선 월곡역(동덕여대역)이 인접해 내부순환도로와 북부간선도로 이용 가능하다.

한국자산신탁은 경기도 이천시 중리동 465-7번지 일대에 중소형 오피스텔인 이천 센트럴시티 378실을 11월 분양한다. 지하 6층~지상 20층, 1개동, 연면적 23,489.571㎡ 규모로 ▲23㎡ 188실 ▲29㎡ 133실 ▲53㎡ 38실 ▲59㎡ 19실로 약 85% 중소형으로 공급된다. 주차시설은 총 275대(기계식 132대 포함)이며 지상 1층은 근린생활시설(5개 점포), 지상 2층~20층까지는 오피스텔로 이뤄진다. 중도금 무이자 융자, 준공 후 1년간 담보대출에 대한 이자를 지원하는 혜택이 주어진다.

경기 성남 중원 성남동에 수진역 코아루 천년가 오피스텔이 분양을 앞두고 있다. 판교와 위례 사이 서울지하철 8호선 수진역과 인근의 분당선 모란역까지 이용 가능하다. 성남 수진역 코아루 천년가는 이러한 기업들로 인한 배후수요와 함께 지하철 8호선과 분당선, 분당-수서고속화도로탄천IC 등 교통환경을 갖추고 있다. 또 가천대, 동서울대, 을지대, 신구대, 폴리텍대학 성남캠퍼스 등 단지 5km 이내에 위치한 대학들과 지하철로 10분 대에 있는 문정법조타운이 배후수요로 기대된다. 또한, 50% 중도금 무이자 혜택이 있다.

㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 원스톱 대형복합쇼핑타운인 영종 미단시티 굿몰을 12월 공급을 앞두고 사전매매예약제를 실시중이라 투자자들의 관심을 끈다. 연면적 약 102,719㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 약 700여 개의 판매시설과 판매·의료 시설 132개, 오피스텔 168실로 구성된 있는 영종도 대형복합쇼핑타운이다. 초대형 원스톱(의료, 쇼핑, 문화, 주거) 복합쇼핑타운으로 교통여건, 백화점보다 저렴한 임대료로 가격경쟁력도 갖추고 있다는 평가가 나온다는 게 분양관계자의 전언이다. 상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1200~3500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 계약금 20%, 중도금 50% 대출로 투자부담을 낮췄다.

(출처=각 업체)