[알짜경매 따라잡기]경기 성남·용인시 우수 매각물건

경기 성남시 분당구 운중동 운중초등학교 남쪽 인근 아파트가 경매로 나왔다. 주위는 단독·다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 아파트 주거지대다.

매각물건은 총 25층 중 5층에 있으며 내부는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중이다. 2009년 2월 4일 사용 승인된 신축 아파트로 용인서울고속도로 서판교 IC가 인근에 있어 서울진입이 쉽다.

인근지역 낙찰사례(2012타경30245)는 산운 403동 13층 1303호, 전용 84.85㎡가 있다. 감정가는 5억1000만원이며 4억8150만원(94.41%)에 낙찰됐다. 입찰자 수는 7명.

시세(2월 3일 기준)는 매매 5억1000만~5억7500만원, 전세 3억9000만~4억200만원 선이다. 임차인은 소액임차인으로 정상적으로 배당요구를 마친 상태여서 명도저항은 크지 않을 것으로 예상된다.

경기 용인시 기흥구 영덕동 청곡초등학교 북동쪽 인근 아파트가 경매로 나왔다. 주위는 두진, 신일, 태영데시앙 아파트 단지와 농경지대·임야지대가 혼재한 지역이다.

매각물건은 총 20층 중 16층에 있으며 내부는 방 3개, 주방과 식당, 거실, 욕실 겸 화장실 1개, 화장실 1개, 발코니 등으로 이용 중이다. 인근에 경부고속도로 수원 IC가 있어 다른 지역으로 이동이 편리하다.

인근지역 낙찰사례(2013타경34852)는 호반베르디움 508동 7층 702호, 전용 85㎡가 있다. 감정가는 3억8000만원이며 3억4399만9000원(90.53%)에 낙찰됐다. 입찰자 수는 18명.

시세(2월 3일 기준)는 매매 2억~2억2000만원, 전세 1억5500만~1억7000만원 선이다. 현재 1회 유찰로 최저가가 전세시세 밑으로 떨어져 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건이다.

성동규 기자 sdk@