[전문가진단]“주거선호도 상승 장기투자 바람직”

재개발 활성화 신호탄 시장 재조명

유동인구 늘며 상가시장 살아날 듯

왼쪽부터 김은진 부동산114 리서치센터 팀장, 박합수 KB국민은행 부동산 팀장, 장경철 부동산 센터 이사.

HDC신라면세점이 유치, 신분당선 ‘용산~강남’ 진행 등 각종 호재에 용산이 들썩이고 있다. 전문가들은 과거 국제업무지구가 무산되면서 추락했던 상권과 아파트 시장이 다시 한번 뛸 수 있을거라고 전망했다. 그러나 단기차익을 노리기 보다는 장기적인 관점에서 투자 할 것을 당부했다.

김은진 부동산114 리서치 팀장은 용산 재개발 활성화로 주거선호도가 높아질 것으로 예상했다.

김 팀장은 “용산이 국제업무지구가 무산된 이후 크게 위축됐었지만 작년 2구역과 3구역에 용산래미안과 푸르지오 써밋 등 고급 주상복합이 분양됐고 한강변에 렉스아파트를 재건축한 래미안 이촌 첼리투스가 들어섰다”며 “과거 서초, 반포, 옥수동 일대가 재개발을 통해 지역가치가 높아졌던 사례를 봤을때 주거선호도가 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.

박합수 KB국민은행 부동산 팀장 역시 “최근 푸르지오 써밋과 용산 래미안의 경우 미분양이 많았던 것으로 알고 있지만 HDC신라면세점 유치로 해소됐다”면서 “앞으로 가격 상승까지 예상된다”고 전망했다.

또 “아직 용산은 교육환경이 갖춰지지 않아 아쉽지만 재개발이 완성될 경우 강남과 비교했을 때 전혀 손색이 없을 정도로 가치가 높아질 것”이라고 덧붙였다.

상가시장의 경우 전문가들은 면세점 호재와 용산 주한미군 이전부지의 개발 등으로 유동인구가 늘어날 것으로 보인다. 그러나 용산역 인근 시장 분위기를 반전시키기 위해서는 4구역의 개발이 빨리 진행돼야 할 것이라고 분석했다.

박 팀장은 “한강로 자체는 건설중이기 때문에 당장 활성화를 기대하기 힘들지만 5구역에 호텔이 들어서기로 확정되면서 개발에 대한 기대감이 높아지고 있다. 면세점 입점과 더불어 기존에 LG 유플러스 사옥과 아모레퍼시픽 본사 등이 건설돼 앞으로 국제 2,3구역이 완성되면 면세점 유동인구와 겹칠 것으로 예상돼 상가 역시 활성화 될 것”이라고 전망했다.

그는 “그러나 현재 국제 4구역 개발이 정체된 상황이라 용산 전체의 분위기 반전에 걸림돌이 되고 있다”며 “가장 가구가 많이 들어설 자리이기 때문에 이 지역이 해결 되야 용산 완성 될 수 있다”고 조언했다.

장경철 부동산센터 이사는 “면세점을 주로 이용하는 외국 관광객들이 몰리면서 주위 상가도 유동인구를 등에 업고 전자상가 등 상권이 되살아 것으로 예상한다”고 말했다.

신수정 기자 christy@