[장재현의 부동산 論]서울시, 임대아파트 공급 늘려야

앞으로 서민들의 서울 전세살이가 더 각박해질 것으로 보인다. 리얼투데이가 통계청의 추계인구 변화, 소득변화, 가격변화 등을 이용한 수정 M-W모형 계산법으로 임대수요를 예측한 결과, 내년에는 서울 임대수요가 올해보다 1만 여 가구 더 증가할 것으로 조사됐다. 오는 2025년까지 매년 1만 가구 이상의 임대수요가 생겨날 것으로 추정됨에 따라, 앞으로 정부가 임대아파트를 꾸준히 공급하지 않으면 전세난은 더욱 가중될 것으로 예상된다.M-W모형(Mankiw-

저금리 시대 머니무브 현상 뚜렷

저금리 기조 영향으로 은행저축금리 등의 하락으로 인해 투자 대상이 오피스텔 상가 등 수익형 부동산으로 이동하는 머니무브 현상이 거세지고 있다. 머니무브는 은행 예금에서 증시와 부동산 등 고위험 고수익 자산으로 돈이 이동하는 현상이다. 특히 투자자들은 분양가격이 비싸지만 안전하고 높은 수익률을 올릴 수 있는 서울 도심권 상가 신규분양에 관심을 보이고 있는 것으로 알려졌다. 이는 서울 도심권은 임대수요가 풍부하고 미래가치가 높아