권대중

[권대중의 부동산 산책]서울시의 오피스텔 발코니 창호 설치 전면 허용

서울시의 주거용 주택 특히, 아파트 공급물량은 항상 부족하다. 그래서 경기가 좋거나 대출규제가 완화되어 유동성 자금이 풍부해지면 여지없이 아파트 가격은 상승한다. 서울시의 공급물량은 통계업체마다 다르게 나타나 혼선을 빚기도 한다. 민간부동산업체에서 발표하는 자료에 의하면 내년 2026년 서울시의 입주물량은 대폭 감소한다는 발표가 나오고 있다. 이는 이미 내년부터 공급량 감소로 서울시 아파트 가격이 상승할 것이라는 것을 암시해 주는

부동산일반

생숙→오피스텔 용도변경 완화···11만 '불법주거' 구제길 열렸다

정부가 기존 생활형숙박시설에 대해 숙박업 신고와 주거용 용도변경을 모두 허용하기로 했다. 생숙의 오피스텔로의 전환이 손쉬워진 셈이다. 다만 앞으로 신규 분양하는 생숙은 숙박업으로만 분양된다. 국토교통부는 16일 보건복지부, 소방청 등 관계 중앙행정기관과 경기도, 인천광역시 등 17개 지방자치단체와 합동으로 '생활숙박시설 합법사용 지원방안'을 발표했다. 생숙 합법사용 지원방안은 신규 생숙의 주거전용 가능성을 원천 차단하고 기존 생숙

부동산일반

마곡 '생숙' 롯데캐슬 르웨스트, 오피스텔로 전환 길 열려

서울 강서구 마곡동 생활형 숙박시설(생숙) '롯데캐슬 르웨스트'가 오피스텔로 전환될 길이 열렸다. 서울 내에선 첫 용도변경 허용 사례가 될 전망이다. 분양대금 미납 사태 등도 일단락될 것으로 보인다. 다만 일각에선 마곡 마이스(MICE) 방문객들의 숙박지원이라는 본래 계획의 의도를 잃어버리는 조치라는 평가도 나온다. 21일 서울시는 제3차 도시·건축공동위원회 수권소위원회에서 특별계획구역Ⅱ(CP2)와 관련해 '도시관리계획(마곡 도시개발

건설사

오피스텔 월세 고공행진···'송도자이풍경채 그라노블' 계약 주목

최근 분양시장에서 오피스텔의 청약 열기가 주목된다. 일부 인기 단지에는 수천여 명 청약자가 몰리기도 한다. 빌라 전세 사기 등의 영향을 오피스텔 임차 수요가 늘어나면서 수익률이 개선되자, 시장의 관심이 오피스텔에도 번지는 분위기다. 지난 14일 청약을 진행한 '송도자이풍경채 그라노블' 오피스텔(3•5단지)은 평균 경쟁률이 7대1에 달했다. 2개 단지 총 542실 모집에 3808명의 청약자가 몰렸다. 2개 단지는 각각 6.07대1과 7.99대1의 고른 경쟁률을 기록

리빙

[카드뉴스]'관리비 비싸다'는 사람들···얼마씩 내나 보니

과거 전세나 월세를 계약할 때 세입자는 관리비에 대한 설명을 제대로 들을 수 없었습니다. 특히 원룸, 오피스텔 등에서 관리비는 제 2의 월세로 악용되는 등 '깜깜이' 논란이 꾸준히 제기돼 왔습니다. 지난해 11월 주택임대차표준계약서에 관리비 항목이 추가됐고, 최근에는 10만원 이상 관리비의 세부내역을 표시하도록 개선됐습니다. 하지만 이는 의무사항이 아니기 때문에 제대로 지켜지지 않았는데요. 사람들은 관리비를 어떻게 생각하고 있을까요? 부

리빙

[카드뉴스]오피스텔 '관리비 폭탄' 막는다···세부내역 표시 의무화 시행

오피스텔이나 원룸을 계약해 살다 보면 관리비가 과도하게 많이 나오는 경우가 있습니다. 사실상 그만큼 더 많은 월세를 내고 사는 것이나 마찬가지인데요. 정부가 이러한 관행을 막기 위해 나섰습니다. 국토교통부가 어제(21일)부터 원룸·오피스텔 등 소규모 주택을 광고할 때 관리비 세부내역 표시를 의무화하는 개정안을 시행한 건데요. 그렇다면 어떻게 바뀌는 걸까요? 기존에는 네이버부동산, 직방, 다방 등 다양한 부동산 중개플랫폼에서 원룸·오피

부동산일반

수도권 오피스텔 매매·전세 70% 하락 거래···"깡통전세 위험↑"

올해 수도권 오피스텔의 매매·전세 거래 70% 이상이 지난해보다 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다. 업계에서는 오피스텔 시장에 전세가가 매매가보다 비싼 깡통 전세 위험이 커졌다고 분석한다. 27일 부동산 빅데이터 업체 부동산R114와 연합뉴스가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난해와 올해 같은 단지·같은 층에서 이뤄진 전세 거래 6596건 가운데 가격이 하락한 경우는 4825건으로 전체 73%에 달했다. 상승 거래는 15%에 그쳤고, 거래가격

부동산일반

"아파트와 분위기 다르다"···1분기 상가 거래량, 10년 만에 최저

올해 1분기 전국 상가 거래량이 10년 만에 최저치를 기록했다. 부동산 규제 완화에 힘입어 살아나고 있는 아파트 거래량과 대조되는 분위기다. 18일 부동산정보업체 리얼투데이가 한국부동산원 통계를 분석한 결과 1분기 전국 상업·업무용 부동산(오피스텔 포함) 거래량은 3만6620건으로 집계됐다. 이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2013년 1분기(3만5300건) 이후 가장 낮은 수치다. 상가 거래량이 가장 많았던 2017년 3분기(11만83건)와 비교하면 66.7% 쪼그라들었

금융일반

"청년 주거 안정 지원"···당국, '오피스텔 담보대출 DSR 산정' 개선

앞으로 오피스텔 구입을 위해 담보대출을 받은 차주에 대해선 상환행태에 따라 '총부채원리금상환비율(DSR)'이 달리 적용된다. 7일 금융위원회는 이 같은 내용을 골자로 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식을 개선한다고 밝혔다. 이는 집값 급등 과정에서 오피스텔 구입이 늘었으나, 해당 대출의 경우 주택담보대출에 비해 DSR 산정방식이 불합리하다는 판단에서다. 이에 금융위는 주담대 방식을 준용해 이를 조정하기로 했다. 세부적으로 전액

부동산일반

냉랭한 오피스텔 시장..."아파트 가격 반등이 우선 과제"

오피스텔 시장이 얼어붙었다. 가격도 1년 넘게 매달 떨어지고 있다. 업계에선 오피스텔의 상위 대체재인 아파트의 가격이 하락하면서 투자와 실거래 모두 수요가 빠져나간 영향으로 보고 있다. 16일 한국부동산원 부동산 거래현황에 따르면 올해 1월 오피스텔 거래량은 4086가구로 집계됐다. 지난해 1월(1만4932가구) 대비 73% 감소했다. 같은 기간 가장 큰 폭으로 하락한 인천시의 경우 올해 1월 거래량이 416가구로 지난해(3459가구)의 12% 수준에 그쳤다. 가격도