한강변 아파트가 6억원대···'오퍼스 한강 스위첸' 실수요·투자 가치 OK

84·99㎡ 중대형 평형 구성···분상제 적용

지하 2층~지상 최고 25층, 1029가구 규모

경기도 김포시 '오퍼스 한강 스위첸' 모델하우스에 방문객들이 모형도를 보는 모습. 사진=이재성 기자

26일 경기도 김포시 한강시네폴리스 산업단지 내 들어서는 '오퍼스 한강 스위첸' 모델하우스 앞은 개관을 전부터 관람하러 온 수요자들로 북적였다. 주차장을 가득 메운 차량 행렬과 인근 도로까지 길게 늘어선 대기줄은 단지에 대한 높은 관심을 실감케 했다.

한강시네폴리스 산업단지는 총 111만6570㎡ 규모의 이 사업지는 영상·방송통신·IT 기반의 미디어 특화 자족도시로 조성 중이며 사업비는 약 2조560억원에 달한다. 이 산단 내에 들어서는 '오퍼스 한강 스위첸'은 지하 2층~지상 최고 25층, 9개동, 총 1029가구 규모의 대단지다. 또한 전 가구가 전용 84㎡(933가구), 99㎡(96가구) 중대형 평형으로만 구성돼 수요자의 관심이 집중되고 있다.

입장을 기다리던 한 수요자는 "모델하우스 개관 전부터 이 정도 인파가 몰리는 거면 청약 경쟁이 치열할 것 같다"며 "한강 조망 단지에 중대형 평형이고, 분양가 상한제까지 적용돼 인근 단지 대비 가격이 저렴해 청약 청약 경쟁률이 쎌 것 같다"고 전했다.

경기도 김포시 '오퍼스 한강 스위첸' 모델하우스에 방문객들이 전용 99㎡ 유니트를 둘러 보는 모습. 사진=이재성 기자

실내 평면 구성도 수요자들의 호응을 얻었다. 2층에 마련된 84㎡, 99㎡ 유니트는 넓은 거실과 대면형 주방, 조망형 다이닝 공간, 올인원 유틸리티 공간, 알파룸 등 실생활을 고려한 특화설계가 적용됐다. 전 가구 알파룸(수납방)이 제공돼 수납공간이 넉넉하고, 분리형 욕실 구성으로 청결함·프라이버시까지 고려한 점도 눈길을 끌었다. 외관에는 굿디자인어워드(GD) 수상작 기준인 스위첸 디자인 매뉴얼 2.0이 적용돼 고급스러운 외관 디자인도 차별화 포인트로 부각됐다.

분양가 상한제가 적용된 이 단지의 전용면적별 가격(최고가 기준)을 보면 ▲전용면적 84㎡A 6억9300만원 ▲전용 84㎡B 6억8900만원 ▲전용 84㎡ 6억8300만원 ▲전용 99A㎡ 8억3700만원 ▲전용 99B 8억3300만원이다.

단지를 둘러보던 한 방문객은 "분양가 상한제 적용으로 인해 인근 단지에 비해 분양가가 수천만원가량은 저렴하게 나온 것 같다"며 "앞으로 서울지하철 5호선 신설 등 교통 호재도 예정돼 있어 투자적 가치로도 좋을 것 같다"고 했다.

경기도 김포시 '오퍼스 한강 스위첸' 모델하우스에 마련된 서울지하철5호선 연장 조정안 예상도. 사진=이재성 기자

유니트를 둘러본 방문객들은 교통 및 입지 여건에 대해서도 높은 관심을 보였다. 현장 상담사는 김포한강로, 자유로, 올림픽대로, 수도권제1순환도로 등 기존 서울 접근성을 강조하는 했고, 서울지하철 5호선 김포연장, 인천2호선 고양연장, GTX-D 노선 등 예정된 대규모 교통망 확충 계획도 상세히 안내했다.

한 방문객은 "현재 강서구 인근에서 근무 중인데, 이 단지에 입주하고 5호선 연장이 현실화되면 출퇴근이 확실히 편해질 것 같다"며 교통 호재에 대한 기대감을 드러냈다.

교육 환경에 대한 관심도 뜨거웠다. 현장 상담사는 단지 내 국공립어린이집을 비롯해 유치원, 초등학교, 중학교 부지가 단지 바로 앞에 예정돼 있으며 대학입학도 농어촌 특별전형으로 가능하다고 설명했다. 유치원생 자녀를 둔 한 방문객은 "아이 교육 때문에 김포 이주를 고민했는데, 입주 시에는 초·중학교가 형성된다니 더 관심이 생긴다"며 "서울과 가까우면서도 농어촌 특별전형 적용 지역이라는 점도 메리트가 있는 것 같다"고 했다.

생활 인프라도 단지 선택의 주요 기준으로 떠올랐다. 차량 10분 거리 내에 이마트 트레이더스, 홈플러스, 롯데마트, 김포 현대아울렛 등 대형 유통시설이 밀집해 있고, 김포우리병원, 김포시청 등 행정·의료시설도 가까워 생활 편의성이 뛰어나다는 점이 강조됐다.

특히 단지 내 커뮤니티 시설에 대한 관심도 적지 않았다. 단지 중앙에 배치될 '스위첸 스퀘어'는 다양한 문화·여가 활동이 가능한 커뮤니티 중심 공간으로 조성된다. 최신 운동기구와 프로그램이 마련될 '피트니스 센터', 날씨와 관계없이 배드민턴과 탁구 등을 즐길 수 있는 '멀티코트', 실내 골프 연습이 가능한 '스크린골프', 입주민 교류를 위한 '카페테리아' 등 다채로운 시설이 마련된다.

아울러, 테마형 커뮤니티 공간인 '컬쳐 플라자', '스토리 앨리', '팔레트 가든' 등이 들어서고, 동간거리를 넓게 확보해 자연친화적인 단지 조경도 함께 갖춘다는 게 회사 측 설명이다.

한편, 이 단지의 전매제한은 3년이며, 준공 시점인 2028년 하반기에는 전매도 가능하다.