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부동산 청량리 롯데캐슬 하이루체, 3.3㎡당 3300만원?···시장서 통할까

부동산 분양 분양현장 파헤치기

청량리 롯데캐슬 하이루체, 3.3㎡당 3300만원?···시장서 통할까

등록 2023.07.03 18:46

수정 2023.07.03 19:37

주현철

  기자

지하6층~지상18층, 761가구...일반분양 173가구전용 59㎡ 유상옵션 포함 시 분양가 9억원 가량급경사에 역까지 16분 거리...평형 다양성 아쉬워

청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스 전경. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스 전경. 사진= 주현철 기자

최근 초고층 주상복합이 잇따라 입주하며 천지개벽 중인 청량리에 롯데건설이 분양에 나섰다. 롯데건설이 분양에 나선 '청량리 롯데캐슬 하이루체'는 입지는 좋지만 분양가가 아쉽다는 평가를 동시에 받고 있다.

30일 방문한 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 모델하우스는 궂은 날씨 영향인지 다소 한산했다. 최근 오픈한 주요 단지 모델하우스와는 사뭇 다른 분위기였다.

'청량리 롯데캐슬 하이루체'는 지하 6층~지상 18층, 9개 동, 761가구 규모이며 이 가운데 전용면적 51㎡~59㎡ 173가구가 일반분양물량이다. 전용면적별 분양가구 수는 ▲전용 51㎡A 68가구 ▲전용 59㎡A 38가구 ▲전용 59㎡B 67가구 등 모두 소형 물량으로 이뤄졌다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스 내부. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 모델하우스 내부. 사진= 주현철 기자

분양가는 높다는 의견이 지배적이었다. 분양가는 3.3㎡당 3300만원으로, 전용 59㎡형 최고가 기준 8억4700만원 수준이다. 단지 인근에서 4월 분양했던 휘경자이 디센시아 3.3㎡ 분양가가 2980만원이었던 것과 비교하면 320만원가량 높게 책정된 것이다.

특히 단지가 위치한 지형이 급경사로 이뤄져 있다. 그러다보니 평지 단지와 비슷한 분양가에 방문객들은 부정적인 반응을 보였다. 모델하우스를 방문한 A씨는 "단지가 위치한 곳은 꽤 높은 언덕인데 분양가가 너무 높게 나온 것 같다"고 말했다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면 청량리 지역의 대장주로 꼽히는 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84㎡의 분양권이 이달 약 10억원 초반대에서 11억원 초반에 거래됐다. 평당 가격으로 계산하면 약 3150만~3400만원 수준으로 청량리 롯데캐슬 하이루체와 분양가와 큰 차이가 없다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 현장. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 현장. 사진= 주현철 기자

여기에 필수 유상옵션으로 꼽히는 발코니 확장비를 포함 시 분양가는 8억6400만원까지 오른다. 또 최근 수요가 많은 시스템에어컨 등 옵션을 포함하게 될 경우 전용 59㎡ 기준 최고 9억원에 가깝다.

모델하우스를 방문한 B씨는 "요즘 분양하는 단지들 보면 대부분 이정도 가격대인 것 같아서 수긍은 되지만 발코니 넓히고 여러 유상옵션 선택하면 분양가가 너무 높아 비싼감이 없지 않다"고 전했다.

청량리역 인근 공인중개사무소 관계자는 "워낙 입지적으로 좋은 지역이라 어느정도 수요는 있겠지만 시장에서 예상한 분양가 보다 높게 측정된 것은 사실"이라며 "이후 대단지 분양들이 예정돼 있어 크게 흥행할 수 있을지는 의문"이라고 밝혔다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 거실. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 거실. 사진= 주현철 기자

분양 관계자는 "아무래도 디센시아와 많이 비교를 하시는데 청량리 롯데캐슬 하이루체가 더 상급지에 위치한다"면서 "특히 청량리에서도 우수한 입지로 예전부터 분양을 기다렸던 분들이 많아 기대가 높은 단지"라고 설명했다.

실제 청량리역 주변으로는 개발이 활발하게 이어지고 있다. 아직 상권 형성이 미비한 것으로 평가되지만 지난 3월 청량리역 전면부가 지구단위구역으로 지정되며 업무·상업 시설을 강화할 동력을 얻었다. 인접한 홍릉 일대 도시재생뉴딜사업지에는 바이오·의료 기업들이 입주할 것으로 예상돼 직주근접 수요가 형성될 것으로 보인다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 방. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 방. 사진= 주현철 기자

또한 인근에 여러 학교도 많아 자녀를 둔 수요자들에게 적합해 보였다. 도보권 내 삼육·홍릉초가 있고 청량중·고, 정화여중, 정화고 및 고려대, 경희대 등도 가깝다. 이외에도 홍릉근린공원, 홍릉숲도 가까워 숲세권 입지도 돋보였다.

다만 이번에 나오는 물량이 전용 51~59㎡형으로 비교적 작은 평형으로만 구성됐다는 점은 아쉽다는 평가가 많았다. 모델하우스를 방문한 C씨는 "단지에서 도보 통학이 가능한 점은 메리트 있지만 4인 가족이 살기에는 너무 작아 청약하기 망설여진다"고 말했다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 부엌. 사진= 주현철 기자청량리 롯데캐슬 하이루체 부엌. 사진= 주현철 기자

청량리역까지 거리도 먼 편이다. 단지에서 청량리역까지는 직접 걸어본 결과 성인 남성의 걸음으로 대략 16분 정도 걸린다.

단지에서 거리는 조금 되는 편이지만 교통의 요지가 된 청량리역 수혜를 받을 수 있다. 청량리역은 현재 6개 노선이 오가지만 향후 수도권광역급행철도(GTX)-B·C 노선, 면목선(청량리~신내동), 강북횡단선(청량리~목동) 등 4개 노선이 신설되면 10개 노선이 정차하게 된다.

롯데건설 관계자는 "청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리의 미래가치를 도보권에서 모두 누릴 수 있는 우수한 입지에 자리하고, 주택시장에서 중요시되는 교통부터 편의시설, 녹지, 교육 등의 인프라를 두루 갖춰 미래가치가 매우 높다"고 설명했다.

한편 '청량리 롯데캐슬 하이루체' 청약은 오는 10일 특별공급을 시작으로11일 1순위 청약, 12일 2순위 청약을 받는다. 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상은 주택을 보유해도 청약 가능하며, 1순위는 전용면적 85㎡ 이하로만 선보여 60%를 추첨제로 당첨자를 선정한다.

여기에 입주자 모집공고일 기준 서울에 거주하기만 하면 서울시 우선공급 자격을 얻는다. 분양권 전매제한도 1년이며, 실거주 의무도 없다. 당첨자발표는 내달 18일이며, 정당계약은 같은달 30일부터 8월1일까지 진행된다.
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