'매물도 매수도 없다' 꽁꽁 언 시장...주택 비중 높은 건설사 현금줄 마른다

부동산시장 수도권, 지방 모두 냉랭...수요자 분양시장도 외면

이름난 중견건설사도 주택에 올인...경기침체 시 줄도산 우려

서울 부동산. 사진=이수길 기자 [e-mail]

주택부문에 매출 대다수를 기대고 있는 건설사들 발등에 불이 떨어졌다. 금리인상에 경기침체 우려 등으로 부동산시장이 위축되면서 이익이 크게 감소할 것으로 우려되고 있어서다.

국토교통부에 따르면 7월 말 기준 전국 미분양 주택은 총 3만1284가구로 전월 대비 12.1% 증가했다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 7388가구로 전월보다 3.6% 늘었다.

특히 중견·중소건설사 사업장이 많은 지방시장에서 미분양이 크게 증가하고 있다. 수도권은 지난해 말 1509가구에서 4528가구로 약 3000가구 늘은 반면 지방은 1만6201가구에서 2만6755가구로 1만 가구가 넘게 늘어났다.

청약 경쟁률도 뚝 떨어졌다. 부동산R114에 따르면 8월까지 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 10.41대 1로, 지난해 19.79대 1과 비교해 절반 가까이 하락했다.

이에 따라 건설사들도 미분양을 우려해 쉽사리 공급에 나서지 못하고 기존 계획들을 뒤로 미루고 있는 모습이다. 일부 건설사는 미분양 발생을 인지하고 운영비·대출 손실을 감안하더라도 분양을 강행, 선착순 분양으로 일부라도 털고 가자는 전략을 취하고 있는 실정이다.

또 정비사업 조합들 역시 분양일정을 조절하고 있는 모습이다. 분양가상한제 폐지, 층수 완화 등의 기대감도 있지만, 자칫 미분양 발생 시 금융 부담이 커지고 단지 이미지에도 영향을 미쳐 향후 시세에도 영향을 받을 수 있어서다.

이에 따라 앞으로 주택 시장이 축소될 것으로 전망되면서 주택부문이 매출에 대부분을 차지하고 있는 일부 중견·중소건설사들은 이익이 크게 하락할 것으로 우려되고 있다.

대표적으로 시공능력평가 21위를 기록한 서희건설의 경우 지난해 말 기준 건축 매출이 전체 88.45%에 달하며 이중 대다수가 지역주택조합 등 주택관련 매출이다.

'우미린'으로 잘 알려진 우미건설도 분양매출이 전체 매출의 49.02%에 달하며 공사 매출까지 합치면 99%에 달한다.

아파트 브랜드 '유보라'를 사용하는 반도건설도 분양매출이 전체 64.66%를 차지하고 있고 금강주택은 93.54%, 라인건설은 77.22% 등 잘 알려진 중견건설사들도 주택부문 매출 기여도가 크게 높은 상황이다.

일각에서는 분양시장 악화로 건설사들의 수익이 줄어들 것으로 전망되는 가운데 금융부담은 늘어 금융위기 때와 같이 건설사 줄도산 현상이 발생할 수도 있을 것이란 우려도 나온다. 먹거리 감소는 둘 째 치더라도 금융 부담이 커지기 때문.

자체사업은 물론 시공사가 시행사와 PF대출 연대보증을 많이 서기 때문에 분양에 실패할 경우 중도금이 들어오지 않아 자금 융통에 실패, PF대출을 갚지 못하고 시행사와 함께 무너질 가능성도 배제할 수 없다.

증권업계 한 관계자는 "장기 미분양 등으로 어려운 상황일 때 금융권에서 리스크 관리 차원에서 대출 회수 등을 진행하면 여차없이 도산 위기에 놓이게 된다"고 우려했다.