올 상반기 분양 주상복합 아파트 81% ‘중소형’

올해 상반기(1~6월) 전국 주상복합 분양 물량의 81% 가량이 전용면적 85㎡이하 중소형인 것으로 나타났다. 실속평면에 대한 수요자들의 선호가 높아지면서, 건설사들이 주상복합에도 몸집을 줄인 중소형 면적 비율을 대거 높이고 있기 때문이다.

8일 부동산114 자료를 보면(4월 1일 기준), 올해 전국에서 분양 예정인 주상복합 1만6,000역 가구 중 상반기 공급되는 주상복합 아파트는 6129가구인 것으로 예상된다. 이 중 전용면적 85㎡ 이하 중소형 가구는 5002가구로, 상반기 전체 물량의 81%에 이르는 것으로 나타났다. 특히 올해 상반기 분양 예정인 16개 주상복합 아파트 중 전 가구가 100% 중소형으로 조성되는 단지는 13개, 4866가구에 이른다.

과거 2000년대 초반을 기점으로 주택시장의 고급화, 대형화 바람을 몰고 왔던 주상복합은 경기침체와 수요감소로 공급과 선호도가 급감한 바 있다. 그러나 최근에는 단점으로 지적되던 높은 가격과 통풍 및 환기 문제를 보완하고 중소형 설계까지 갖추며, ‘편리한 입지와 높은 편의성을 모두 갖춘 실속 주거공간’으로 수요자들에게 주목 받고 있다.

실제 일부 중소형 주상복합 단지의 분양성적은 우수하다. 지난 1월 대구시 중구에서 분양한 중소형 100%단지인 'e편한세상 남산'은 191가구(일반분양) 모집에 총 6만4144명이 몰려 평균 청약경쟁률 336대1을 기록했다. 또한 3월 분양한 서울 강남구의 ‘논현아이파크’는 1순위 청약에서 76가구 모집에 총 1392명이 몰려 평균 18.32대1, 최고 경쟁률은 81대1에 달했다.

매매가에서도 중소형 주상복합의 강세를 알 수 있다. KB부동산시세 자료에 따르면 서울시 양천구에 위치한 대우건설의 ‘목동 센트럴 푸르지오(2015년 6월 입주)’ 전용 84㎡는 올해 3월 약 11억6500만원 선인 것으로 나타났다. 이는 분양가(7억3000만~7억5000만원)보다 약 4억원 이상 오른 가격이다.

일부 지방에서도 마찬가지다. 충북 청주시 ‘두산위브지웰시티2차(2015년 6월 입주)’ 전용 80A㎡ 기준 3억6750만원으로 2년 전(3억4500만원)에 비해 약 6,5%, 2250만원 가량 상승했다. 같은 기간 단지가 위치한 흥덕구의 평균 매매가는 하락세(731만원→722만원)를 보인 것과 대조적인 모습이다.

일부 분양권도 마찬가지다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면, 올해 12월 입주 예정인 경기 광명시 일직동의 ‘광명역 파크자이 2차’ 전용 59A㎡ 분양권은 5억87만원(4층)에 거래됐다. 이는 분양가(3억8400만원) 보다 약 1억1600만원 가량 높은 금액이다.

한 건설사 관계자는 “실수요 중심 시장으로 재편되면서, 중소형 선호가 꾸준히 늘어나고 있고 대형 평면 수요는 꾸준히 줄어들어 ‘주상복합=대형‧고급화’라는 인식은 더 이상 맞지 않다”면서 “최근 주상복합 아파트 대부분 중소형 트렌드를 반영해 실용성과 편의성을 높인 평면으로 수요자의 이목을 끌고 있는 추세다”고 전했다.

중소형 평면을 다수 갖춘 단지들이 분양을 앞두고 있다.

현대건설은 4월, 충남 천안시 문화동 동남구청 부지에 제1호 도시재생사업을 통한 주상복합 아파트인 ‘힐스테이트 천안‘을 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 47층, 3개동, 전용면적 59~84㎡의 중소형 100%인 총 451세대 규모다. 국철 1호선 천안역을 도보로 이용 가능하며, 도보권 내 남산초·천안제일고가 있어 교육환경이 좋다. 또한 반경 1km 이내 신세계백화점, 이마트, 순천향대병원, 시외버스터미널 등이 있어 편리한 주거환경을 누릴 수 있으며, 흑성산, 봉서산 등이 가까이 있어 주거환경도 쾌적하다. 단지 내에는 피트니스, 실내골프연습장, 보육시설, 게스트하우스 등 다양한 커뮤니티가 있으며, 지상 46~47층에는 전용 엘리베이터로 이용 가능한 스카이라운지(근린생활시설)이 조성된다.

한화건설은 4월 전북 익산시 부송동 1102번지에서 ‘익산 부송 꿈에그린’을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 38층, 4개동, 전용면적 59~135㎡, 총 626가구 규모로 이중 약 99%가 중소형으로 구성된다. 익산 최고층 복합단지로 조성되며 홈플러스, 롯데마트, CGV가 단지와 직경 1.5km 이내에 위치해 있다. 또한 어양초, 궁동초, 부천초, 어양중, 영등중 등을 도보로 통학할 수 있다.

대우건설은 4월 부산 해운대구 우동(구 스펀지 부지)에서 ‘해운대 센트럴 푸르지오’를 분양한다. 이 단지는 지하 6층~지상 49층, 3개 동, 전용면적 84㎡, 총 548가구 규모로 조성된다. 단지가 들어서는 부지는 해운대 중심상업시설 밀집지로 신세계백화점, 롯데백화점을 비롯해 이마트, 홈플러스 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있다. 해운대구청과 해운대백병원, CGV, 우체국 등 편의시설도 가깝다. 부산지하철 2호선 해운대역이 도보 3분 거리에 있는 초역세권 단지로 단지 앞 해운대로와 구남로, 장산로, 광안대로, 동해고속도로를 통한 시내외 이동이 편리하다.

롯데건설은 4월 서울 동대문구 전농동 620번지(청량리 4재정비촉진구역)를 재개발한 ‘청량리 롯데캐슬’을 일반분양한다. 최고 지상 65층, 5개 동으로 이뤄졌다. 아파트 1372가구, 오피스텔 528실이 공급된다. 아파트는 전용면적 84㎡ 1252가구, 102㎡ 120가구로 구성됐다. 이 중 일반분양 물량은 1297가구다. 수도권지하철 1호선, 경의중앙선 환승역인 청량리역과 붙어 있는 초역세권이다. 2025년수도권광역급행철도(GTX)-B 노선도 개통 예정이다.