세제혜택 축소 초읽기···지식산업센터 막차 탈까

오피스 빌딩 임대료보다 저렴한 분양가에 각종 세금감면 등 지원혜택이 있는 지식산업센터가 중소기업들의 둥지로 관심을 끈다. 세금감면 혜택이 2019년까지로 한정돼 있어 취득세 감면 및 각종 혜택을 볼 수 있는 새 지식산업센터를 주목할 필요가 있다.

현재의 지식산업센터는 서울 도심 오피스와 비교해 훨씬 낮은 분양가로 사옥을 마련할 수 있는 것과 더불어 입주기업에게 취득세와 재산세 등을 감면해주고 있는 것이 인기의 가장 큰 원인이다.

취득세와 재산세 감면은 2014년과 2016년 법 개정으로 각각 연장되어 현재 2019년 말까지 적용된다. 이 경우는 지식산업센터를 신축 및 증축한 자로부터 최초로 해당 지식산업센터를 분양받은 입주자에게만 적용된다. 지방세특례제한법 58조 2를 살펴보면, 사업시설용으로 직접 사용하기 위해 취득하는 부동산에 대해서는 취득세 50%를 감면한다. 단, 취득일로부터 1년 경과 시까지 해당 용도로 직접 사용하지 않거나, 5년 이내에 매각, 증여 또는 다른 용도로 사용했을 경우에는 취득세를 추징한다. 2019년 12월 31일까지 취득해 사업시설용으로 직접 사용하는 부동산에 대해서는 재산세 37.5%를 감면한다.

최근 일부 지식산업센터는 매매가격과 월임대료가 꾸준히 상승하며 중소기업에 큰 인기를 얻고 있다. 부동산114가 2017년 11월에 발표한 ‘2017년 3/4분기 상업용 부동산 분기리포트’에 따르면, 서울 전체의 지식산업센터 매매가는 3.3㎡당 821만원으로 2/4분기에 비해 12.2% 상승했으며, 월임대료 역시 3.3㎡당 3.81만원으로 3.9% 상승했다. 성남권역도 전분기에 비해 매매가격과 월임대료 모두 상승하는 등 인기가 높아지고 있다.

베이비부머 세대의 은퇴자들이 직장을 나와 새로 사업을 시작하는 경우가 늘고 있어 앞으로 지식산업센터를 찾는 중소기업 수는 꾸준히 늘어날 전망이다. 여기에 지난해 주택시장을 겨냥한 정부 규제가 나오면서 지식산업센터가 같은 규모 주택에 비해 많은 금액을 대출받을 수 있다는 점도 장점으로 떠오르고 있다.

새해에도 인천 가좌지구, 하남 미사지구 등 지식산업센터가 등장하고 있다.

인천광역시 서구 가좌동 482-1에 들어서는 ‘가좌 G타워’는 2019년 6월 입주예정으로 현재 분양 중이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 2만3184㎡ 규모로, 지상 1층~지상 2층은 근린생활시설과 공장시설이 같이 마련되어 있으며, 3층~10층은 공장시설, 11층~14층은 기숙사로 구성된다.

유진부동산투자신탁FA호가 시행을 맡았으며, 시공은 동성건설㈜이 맡았다. 단지는 2016년 7월 개통한 인천지하철 2호선 가재울역과 도보 약 5분 거리에 위치한 역세권 지식산업센터로, 주안국가산단역 역시 편리하게 이용할 수 있다. 인근에는 경인고속도로 가좌IC가 약 1km 떨어져 있다.

풍산건설은 경기 하남 미사지구 6-2블록(풍산동 906-2번지)에 지식산업센터인 ‘하남미사 에코큐브’가 분양 중이다. 연면적 2만7225㎡ 규모로 공장·산업시설·근린생활시설 등이 입주할 수 있다. 이 단지는 지하철 5호선 강일역과 숲길로 이어져 출퇴근이 가능하다. 상일IC와 인접한 데다 올림픽대로와 천호대로, 하남대로, 미사강변대로 등으로 서울·수도권으로 이동이 편리하다. 2019년 10월 입주 예정이다.

서울특별시 중랑구 신내동 일원(신내 3지구 H1블록)에 지식산업센터인 ‘신내사이언스밸리’가 분양중이다. 이 단지는 연면적 8만3006㎡에 지하 4층~지상 12층의 총 2개동으로 이뤄진다. 경춘선 신내역 도보 약 8분 거리 역세권에 위치한다. 신내역은 현재 6호선 연장(봉화산~신내)예정으로 환승시설 공사를 앞두고 있으며, 면목선 경전철(신내~청량리)도 추진 예정 중인 곳이다. 8호선 연장이 추진 중인 별내역도 가까이에 있다. 2019년 하반기 준공예정이다.

㈜에이스건설은 경기 수원시 영통지구에서 '에이스 하이앤드타워 영통'을 공급한다. 지하 4층~지상 10층에 연면적 3만1400㎡ 규모로, 삼성디지털시티 바로 옆에 위치해 협력업체 간 시너지효과가 기대된다. 분당선 망포역과도 인접해 편리한 출퇴근이 가능하며, 영동고속도로 동수원IC, 용인서울고속도로 흥덕IC, 경부고속도로 수원신갈IC 등을 통해 서울과 수도권 전역으로의 이동도 쉽다. 2019년 10월 입주예정이다.