[알짜경매 따라잡기]경기 고양·부천시 우량물건

경기 고양시 일산서구 일산동 일산고등학교 서쪽 인근 아파트가 경매로 나왔다. 주위는 동일한 유형 아파트 단지, 학교, 공원과 근린생활시설 등이 혼재한 지역이다.

매각물건은 총 19층 중 1층에 있으며 방 3개, 거실, 주방과 식당, 발코니, 욕실 겸 화장실 2개, 현관 등으로 구성됐다. 임차인 보증금에 대해 배당요구를 마쳐놓은 상태이나 낙찰가에 따라 명도 과정에 저항이 있을 수 있어 주의가 필요하다.

인근지역 낙찰사례(2013타경15514)는 후곡7단지 707동 21층 2103호 전용 69.39㎡가 있다. 감정가는 2억6500만원이며 2억5387만원(73.52%)에 낙찰됐다. 입찰자 수는 14명.

시세(4월 21일 기준)는 매매 2억1000만~2억3250만원, 전세 1억5000만원~1억6500만원 선이다. 등기부상 낙찰자가 추가로 인수할 권리는 없는 것으로 예측된다.

경기 부천시 원미구 상동 7호선 상동역 서쪽 인근 아파트가 경매로 나왔다. 인근은 상업용·업무용 부동산, 아파트 단지 등으로 이뤄졌다.

매각물건은 총 20층 중 최상층인 20층이어서 층간소음에 대한 스트레스가 적을 것으로 예상된다. 7호선 상동역이 200여 미터 거리에 있는 초역세권 우량물건이다.

인근지역 낙찰사례(2013타경28686)는 스타팰리스2 9층 909호 전용 74.55㎡가 있다. 감정가는 1억9100만원이며 1억8912만3000원(99.02%)에 낙찰됐다. 입찰자 수는 23명.

시세(4월 21일 기준)는 매매 1억9250만~2억1250만원, 전세 1억5500만~1억7500만원 선이다. 임차인과 체납관리비는 물론 등기부상 추가로 인수할 권리도 없는 권리관계가 깨끗한 물건이다.

성동규 기자 sdk@